房貸收緊之風(fēng)似乎越刮越猛烈了。最近，建行除了二套房執(zhí)行首付4成、1.1倍利率外，首套房貸也開始收緊。按照建行的新政策，首套房建筑面積在140平方米以上的，原先首付4成打7.1折，現(xiàn)在上調(diào)到首付4成打8折。首套房建筑面積在140平方米以下的，原先首付二成就可打7折，現(xiàn)在首付二成只能打8.5折。

　　但從目前看，這些看起來越收越緊的房貸政策依舊難以壓制購房者趕末班車的熱情。近期，記者在一些已開樓盤和即開樓盤調(diào)查中了解到，哪怕房貸收緊，樓市成交依舊活躍。

　　60%的人選擇繼續(xù)購房

　　本報日前在風(fēng)景蝶院、原筑壹號、賀田尚城這3個近期新推房源或?qū)⑼品吭吹臉潜P現(xiàn)場，就“房貸收緊會影響你買房嗎”這一主題發(fā)放了50份調(diào)查問卷。

　　按照現(xiàn)在各家銀行的房貸政策，第二套房已普遍嚴(yán)格執(zhí)行首付4成、利率1.1倍的統(tǒng)一政策。相比原先首付2成，利率7折，購房者能承受如此大的利率差距嗎？

　　此次調(diào)查，記者將購房人群分為首次置業(yè)者和二次置業(yè)者。針對二次置業(yè)購房人群，有這樣一個問題：“如果第二套房貸實(shí)行首付四成，1.1倍利率的政策，您會繼續(xù)買房嗎？”結(jié)果讓記者大感意外：65%的人選擇“會”，只有35%的人不會繼續(xù)買房。

　　而針對所有購房者的一個問題反映了購房者眼下對房貸收緊政策的漠然。當(dāng)問及有沒有受到房貸政策收緊的影響時，有60%的被訪者覺得雖然首付提高，利率增加，購房壓力加大，但還是會咬牙堅(jiān)持購房，而24%的人表示會根據(jù)新政策調(diào)整購房對象。還有8%的人表示買房基本不受影響。只有8%的人表示會因?yàn)榉抠J收緊暫時不考慮買房。

　　1.1倍利率難敵趕末班車熱情

　　上周末，杭州主城區(qū)僅有一個樓盤開盤，即位于濱江的風(fēng)景蝶院。風(fēng)景蝶院推出150套左右的壓軸房源，開盤期間預(yù)定率近8成。這一成交情況依舊延續(xù)了前段時間樓市的火爆程度。

　　據(jù)該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于近期銀監(jiān)會查得較緊，開盤期間，第二套房均實(shí)行首付4成，利率1.1倍的政策。但奇怪的是，相比兩個月前利率剛提高時的恐慌，大多數(shù)購房者已能平靜接受這一新的利率門檻。

　　而據(jù)記者從銀行處獲取的信息，銀行對二套房貸實(shí)行的打擦邊球現(xiàn)象也越來越少了。像前段時間常見的“大銀行做不了，小銀行還可打7.1折或者7.2折”的現(xiàn)象現(xiàn)在也不太看得到了。臨近年底，一些國有銀行甚至連放貸額度也沒了，銀行房貸的大門開始關(guān)緊。

　　調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，1.1倍利率主要針對投資者，而樓市目前成交依舊火熱可能跟購房者趕末班車的情緒較濃不無關(guān)系。

　　采訪中，一位來自臺州的王先生表示，雖說房價越走越高，但三個月觀望下來，最終他還是選擇在年底之前出手，“如果二套真的實(shí)行1.1倍利率，我也會狠下心來買一套，畢竟年底前還可享受一些稅費(fèi)優(yōu)惠政策。”

　　還有一位投資者說，反正手中的房子兩年后就要出手，增加的這點(diǎn)利息和省下的那點(diǎn)稅費(fèi)也差不多。再說通脹預(yù)期強(qiáng)烈，手中的錢還是換成房子最保值。　　

　　從我們的調(diào)查來看，單靠收緊房貸，可能已不足降溫今年的熱市。　　　　

　　孫晨 張卉卉