無論開發商和地方政府怎樣辯駁樓市尚未瘋狂,一個樓市泡沫的重要標志已經重現于部分地方樓市——“炒房號”(香港市場稱“炒樓花”)。這個在2005年和2007年樓市最瘋狂時期于各地普遍出現、又在2008年銷聲匿跡的炒房手段,其再次浮出水面標志著一些地方樓市新一輪泡沫已經開始累積。
需要特別強調的是,房地產市場是一個區域性很強的市場,杭州等地的樓市泡沫絕不代表全國的情況。但即便是地方性的樓市泡沫,我們相信其中的信號和趨勢同樣值得關注,地方政府在應對投資泡沫時的及時監管之責尤其不可回避。
10萬元一個房號
2009年11月13至14日,40年罕見的強冷空氣自北方南下,侵襲長江中下游地區大部分地區,楊柳依依的江南天堂杭州同樣未能幸免。人們裹緊了厚厚的棉衣在高樓林立的城市匆匆而過,卻擋不住高樓背后,一浪高過一浪的樓市投資熱情。
“聽說杭州的房子賣得太火了,一個房號最多可以炒到10萬元!睘榱饲笞C上述坊間傳聞,記者于上周末來到杭州做實地調查。
14日早上10點左右,記者來到位于杭州市濱江區一個沿錢塘江畔而建的樓盤――水晶城。樓盤銷售人員介紹,該樓盤一期已經全部售罄,目前在售的是二期房源,其中4、5、6棟也已經售出,可售的是7、8、9棟房源!耙还300多套房子,登記在案的意向客戶有5000多人。沒辦法,我們最終可能只通知前面1000人在開盤時來選房。”這位銷售人員介紹。
而就在記者走出售樓處后,竟先后遇到3組不明來歷的人士上前兜售房號。
一位自稱姓朱的先生表示,他弟弟拿到了水晶城9號樓一套89平方米的房子,現在不想要了,可以出讓,并明確表示房號轉讓費10萬元。而就在記者與朱先生聊天時,另一個自稱姓孫的先生帶著一位中年女子也走上前來,表示他公司領導(即這位中年女子)定了一套9號樓701室,本來是給子女結婚用的,現在也不打算要了,也可以出售,且房號轉讓費可以酌情下調。
更有意思的是,一位自稱是浙江大學教授的先生也上來和記者攀談,雖然沒有明確表示出售房號,但他稱可以幫助記者向開發商“打打招呼”,看是否有房子可買,“這個好處費當然是要的,不過不一定那么多!
記者隨后詢問了開發商――杭州錢江房產公司的工作人員:為什么有這么多賣房號的?他的解釋是:目前7、8、9棟樓還沒有開盤選房,更談不上房號轉讓的問題。那么5000多個登記的購房人如何知道自己是不是排名在前1000位,并有機會選房?對此,銷售人員未給出明確的解釋。也就是說,包括9號樓在內的3棟將售房源,是否已經有房源定出,消費者沒有任何公開渠道可以查證。
然而根據上述孫先生的介紹,他的房號是由“我們公司領導向開發商領導托了關系才拿到的!彪S后他從口袋里拿出一張寫有房號、單價和總價的紙條出示給記者,并表示可以馬上帶記者去簽定金單。“你簽不上這套房子的定金單就不給我錢好了!睂O先生信誓旦旦地說。
一個并無多少看房人的售樓處,記者先后遇到三波兜售房號的人。而開發商方面雖然在門口豎上了禁止中介入內的牌子,但當這些明顯并非買房的人多次出現在售樓處時,記者未看到有任何工作人員上前阻攔。
業內分析人士指出,炒房號是樓市在投資熱潮來臨時,因投資者爭搶房源而出現的一種短線投機方式。成都、上海等地都在2005年和2007年樓市火爆期出現過類似狀況。“那時候上海一個房號可以炒到幾十萬,現在杭州10萬元一個房號雖然沒創歷史紀錄,但炒房號本身的興起就是樓市進入泡沫期的重要標志!鄙虾R晃环康禺a商表示。
開發商的秘密
房子賣得如此火爆在杭州并非個案。記者于13日晚走訪了另一個樓盤——萬家星城。這個位于杭州北部的樓盤,由當地大型房企濱江集團開發。雖然目前項目剛剛露出地面不久,周邊配套也不甚完備,但樓盤銷售已經到了極度火爆的程度。銷售人員表示,目前可售的500套左右房源,已經有近7000人預定。和水晶城相比,萬家星城甚至連是否按預約順序通知選房都無法確定!澳膫開發商沒有一些關系單位,可以說,這些房源基本上到不了普通購房者手中!边@位銷售人員表示。
然而,無論是5000人搶300套房還是7000人搶500套房,這些開發商的說法都無從證實。再加上炒房號者的助推渲染,2009年秋冬的杭州樓市彌漫著比盛夏酷暑還要炎熱的氣氛。
根據杭州市統計局最新數據,10月杭州市房屋銷售價格同比上漲6.6%,創今年以來單月漲幅新高,其中新建商品住宅漲6.7%,二手房價格則同比上漲10.6%,漲幅首超兩位數。從個別樓盤的價格看,這種上升趨勢更加明顯。比如水晶城二期的首批房源4、5、6棟,精裝修價格為18000元/平方米,銷售時間為今年8月。但到近期開盤的7、8、9棟,同樣為精裝修的房源,價格已經升到24000元/平方米。短短3個月的升幅已經超過30%。
而在互聯網上就萬家星城18000元/平方米的開盤價格已經質疑很大的情況下,銷售人員給記者報出的最新報價是22000元/平方米。當記者詢問是否可以通過內部關系或買房號的方式認購一套房源時,銷售人員稱“如果22000元這個價格你能接受的話,還是有辦法可以想的!笨梢姡瑹o房可賣也許并非事實,開發商通過“放風”的方式向意向購房者尋找可能承受的房價最高點,以此確立最終的銷售價格。
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