“廣州的豪宅多建一點(diǎn)、價(jià)格更高一些不是壞事!”昨日在廣州舉行的城市中央國(guó)際住區(qū)價(jià)值論壇上,有專家作此表示。多位與會(huì)專家發(fā)言認(rèn)為,相比京滬深等一線城市,廣州豪宅市場(chǎng)仍是“價(jià)格洼地”,其巨大的價(jià)格差,驅(qū)使眾多看好廣州亞運(yùn)后城市發(fā)展前景的購(gòu)房者紛紛入市,在一定程度上推高了廣州房?jī)r(jià)整體水平。與其過分干預(yù)房?jī)r(jià)高低,政府不如鼓勵(lì)多建豪宅以滿足高端居住和投資需求,讓市場(chǎng)去調(diào)節(jié)房?jī)r(jià),同時(shí)將更多的資源投入到擴(kuò)大保障房項(xiàng)目建設(shè)中去。

　　今年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍回暖,改善型換房置業(yè)群體和投資型購(gòu)房群體大量入市,以城市核心區(qū)域商品房、別墅豪宅為代表的高端住宅消費(fèi)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng),也拉動(dòng)了國(guó)內(nèi)各主要城市房?jī)r(jià)整體水平的回升。

　　廣州近兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)位居全國(guó)第一。與此同時(shí),相比今年以來(lái)京滬深等一線城市豪宅動(dòng)輒4、5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格,廣州高端住宅項(xiàng)目多數(shù)仍處在2萬(wàn)多元/平方米的水平。

　　相對(duì)較低的房?jī)r(jià)水平,使近幾個(gè)月來(lái)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了越來(lái)越多外地投資客的關(guān)注。今年9月開盤的星河灣海怡半島項(xiàng)目,其開售均價(jià)達(dá)到2.4萬(wàn)元/平方米,當(dāng)日成交10.9億元。據(jù)星河灣方面統(tǒng)計(jì),成交中來(lái)自北京、上海、山西、溫州等地的買家和外籍客就占了三成。而此前的8月份星河灣在上海首個(gè)項(xiàng)目浦東星河灣開盤時(shí),成交均價(jià)高達(dá)5萬(wàn)元/平方米。眾多投資客對(duì)豪宅盤的追捧,也拉動(dòng)了廣州房?jī)r(jià)水平的不斷上漲。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù),10月廣州一手住宅成交均價(jià)9860元/平方米,接近萬(wàn)元大關(guān),達(dá)到今年的高點(diǎn)。

　　中山大學(xué)教授、廣州城市規(guī)劃發(fā)展與策略委員會(huì)委員袁奇峰則認(rèn)為,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)非常大,對(duì)地方政府財(cái)政的貢獻(xiàn)是很大的。豪宅市場(chǎng)的價(jià)格上去了,對(duì)政府稅收等財(cái)政收入的增長(zhǎng)是有幫助的。

　　他同時(shí)表示,政府應(yīng)更多地將資源投放到擴(kuò)大保障房建設(shè)規(guī)模上,而不是過多地干預(yù)房?jī)r(jià)的高低；同時(shí)借助豪宅市場(chǎng)的價(jià)格提升,使政府能獲得更多的財(cái)政收入,并將這些資金投入到各類城市公共建設(shè)項(xiàng)目上去。