如今的房地產(chǎn)行業(yè)的確到了集體反思的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)一定要與市場(chǎng)變化相適應(yīng)，要學(xué)會(huì)加強(qiáng)溝通，加強(qiáng)合作，更重要的是要加強(qiáng)自律，要明確自己的定位是一個(gè)資源整合商。

                 ——河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、居易國(guó)際集團(tuán)總裁 趙宏延

　　2009“調(diào)整年” 我們銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)50%

　　我們之前預(yù)測(cè)的是，2009年將是房地產(chǎn)調(diào)整年。因?yàn)閺?998年房改至今十余年中，各種資本都爭(zhēng)著涌進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)，在拉動(dòng)樓市快速發(fā)展的同時(shí)，也帶來(lái)了各種問(wèn)題，再加之近年來(lái)宏觀調(diào)控的累積效應(yīng)在2008年集中爆發(fā)，全球性金融危機(jī)更是加速了行業(yè)調(diào)整的步伐。

　　所以在2008年底至2009年初，全行業(yè)都被蒙上了一層陰影，各家企業(yè)在制定2009年銷(xiāo)售目標(biāo)的時(shí)候，都采取了保守和謹(jǐn)慎的態(tài)度。我們也一樣，將2009年定位于“調(diào)整年”，各方面都制定了比較詳細(xì)的調(diào)整計(jì)劃。

　　但春節(jié)過(guò)后不久，我就感覺(jué)到市場(chǎng)的萌動(dòng)，雖然不敢肯定轉(zhuǎn)暖的時(shí)機(jī)到了，但看房的人逐漸多了起來(lái)，我意識(shí)到，國(guó)家各項(xiàng)刺激樓市的政策開(kāi)始發(fā)揮效力，樓市可能并沒(méi)有之前設(shè)想的那樣悲觀。

　　到三四月份的時(shí)候，樓市回暖的跡象就比較明朗了，“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)，就像是給市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心劑，接下來(lái)的幾個(gè)月發(fā)展的都比較平穩(wěn)了。

　　市場(chǎng)形勢(shì)的發(fā)展出乎意料，六月底，在季度會(huì)上，我們也不得不對(duì)今年的規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，比如銷(xiāo)售目標(biāo)，就比原來(lái)的計(jì)劃提升了50%，從目前情況來(lái)看，實(shí)際銷(xiāo)售情況比計(jì)劃還是要好。

　　這種情況出現(xiàn)的根本原因還是剛性需求的存在，在我國(guó)的城市化進(jìn)程中，每年有約兩千萬(wàn)人進(jìn)入城市，無(wú)論是買(mǎi)房還是租房，無(wú)論市場(chǎng)如何變化，對(duì)房子的需求都是始終存在的。

　　樓市“過(guò)山車(chē)” 讓市場(chǎng)更加理性和清醒

　　回顧今年的樓市，的確像坐過(guò)山車(chē)，年初，市場(chǎng)還是愁云密布，短短幾個(gè)月就已經(jīng)云開(kāi)霧散，如今已是一片祥和了。

　　不過(guò)，我認(rèn)為這也并不一定就是好事，這輪調(diào)整周期太短，很多深層次的東西并沒(méi)有調(diào)整到位。就像一個(gè)人得了病，吃點(diǎn)藥，好了，但病因卻還存在，并沒(méi)有達(dá)到治本的效果，還有可能復(fù)發(fā)。

　　樓市經(jīng)歷周期性調(diào)整就像“有白天就會(huì)有黑夜”一樣的道理，這是必然現(xiàn)象。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還很年輕，必須經(jīng)過(guò)大浪淘沙的洗禮，才能使其步入健康發(fā)展的軌道，房地產(chǎn)企業(yè)才會(huì)適者生存下來(lái)，這樣看來(lái)，其實(shí)“痛一痛”也不見(jiàn)得是壞事。

　　如今的房地產(chǎn)行業(yè)的確到了集體反思的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)一定要與市場(chǎng)變化相適應(yīng)，要學(xué)會(huì)加強(qiáng)溝通，加強(qiáng)合作，更重要的是要加強(qiáng)自律，要明確自己的定位是一個(gè)資源整合商。

　　首先，房地產(chǎn)企業(yè)要立足品質(zhì)，要扎扎實(shí)實(shí)地做好產(chǎn)品和服務(wù)。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要迅速調(diào)整思路，從日漸細(xì)分的市場(chǎng)中找到適合自己優(yōu)勢(shì)的方向，從而形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。第三，房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)會(huì)抱團(tuán)取暖、相互支持，要有合作精神。

　　不過(guò)，從整體上來(lái)看，2009年的樓市還是比較健康的，特別是鄭州的樓市，并沒(méi)有大起大落，一直保持著穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。經(jīng)過(guò)這一輪的調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度更加密切了，更為重要的是，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者，在這次調(diào)整中，都自覺(jué)或不自覺(jué)地提升了自己對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)識(shí)，大家變得更加理性和清醒了。