“尋找中國完美家”房地產高層論壇日前在深圳舉行,在論壇上借著“中國完美家”的話題引子,“精裝修”成為與會開發商、專家、學者討論的焦點,“完美生活首先就應該是精裝修,我們(開發商)未來的方向肯定是批量精裝修”,“精裝修批量完成可以降低成本、也有利于節能減排,這是我們未來努力的方向,美國連別墅都是批量精裝修交樓”,“現在批量精裝修面臨業主不買賬、開發商素質不高等問題,批量精裝修只在國內幾個一線城市做得好”……幾乎所有與會的開發商、專家、設計師都認為未來開發商批量精裝修將會是一個大趨勢,然而這種趨勢在當今也受到很多現實條件的制約。

　　批量精裝修更利節能環保

　　在天津、重慶、大連之后,西門子選擇深圳作為2009年西門子嵌入式廚房家電巡展的最后一站,正是西門子看重深圳在地產行業發展的前沿地位,“比如萬科、金地,國內多家大型的地產商都在深圳。”西門子家電中國區項目總監匡宏表示,此外深圳作為國家住宅產業化綜合試點城市也最有可能率先實現商品住宅精裝修。

　　12月2日在深圳舉行的“尋找中國完美家”活動基本上網羅了深圳所有地產開發商的代表,在嘉賓互動環節,地產開發商表示精裝修將會是未來開發商的大趨勢,也是現在開發商努力的方向。

　　“完美的家,按照我們的想法首先是精裝修。深圳市政府也號召我們開發商以后提供的房子盡可能是精裝修的房子。”祺祥地產總工程師胡冶明表示從專業角度,未來開發商都應該更多提供精裝修的房子。

　　首先,精裝修的房子可以提高住宅品質,“精裝修的房子從設計階段就要采取全面家居解決方案,在做戶型方案的時候就要考慮廚房、衛生間,玄關、收納系統,通過這樣一個系統設計、流程出來的東西真正可以提高住宅品質”。其次,國家建設部十年前就提住宅產業化,“我們做精裝修就是最現實的產業化,如果我們都精裝修,所有設備電器都能做到工業化批量生產,就像美國現在的房子一樣,這是我們努力的方向”。再就是,批量精裝修有利于節能減排,從設計角度,批量生產、節能、節水,節材、工業化,這都是綠色建筑的重要元素。“從專業方面來講,這三個理由都說明了我們未來的方向肯定是要做批量精裝修。”胡冶明表示。

　　而從事國際地產咨詢,訪問過多國社區的華高萊斯董事長李忠則認為“精裝修”更利于用戶投訴。“最重要的如果是開發商精裝,精裝修的投訴主體是一個,這里不可能有責任界定,從用戶投訴成本來說是低的。其次,節能環保,而且這個效率是環保的,整個工業產品模塊化,只要有了模塊化的設計,它還會反向整合國家的工業體系。”

　　市場接受度有待加強

　　然而擺在批量精裝修面前仍有許多障礙。之前有網絡調查顯示多數網民認為精裝修是開發商變相提高房價的手段,而胡冶明也表示,最大問題不是客戶的問題,是開發商自身問題,是自身素質問題,“實際上很多開發商不會做精裝修,而且不敢做精裝修,一做就遭到投訴。這點我們可以向先進的地產公司學習”。

　　之前媒體報道,在2007年建設部官方網站公布《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》其中就有“提倡推行菜單式精裝修,促進產業化”的相關內容,作為國家住宅產業化綜合試點城市,深圳將在2010年全面實現商品住宅精裝修。但現實情況并不如意,一位與會開發商表示,中國在住宅產業會方面進展并不順利,目前精裝修只在國內四個一線城市做得比較好,這跟房價、認知度和整個做精裝修城市產業鏈的成熟度都有關系。

　　開發商代表同樣也抱怨,房地產商不是想做什么房子,就做成什么樣的房子,他肯定都希望人們進來要感到舒適,生活在這里面要感到愉悅,但是同樣也要考慮自己的投入和產出,比如精裝修的房子,不是說發展商想做就能做。“我們在無錫一個項目搞了中央式空調,結果剛入伙,很多業主不滿意,他覺得其他牌子更好,他覺得耗電量比外掛式空調要大等等”。

　　“裝修房子的趨勢是不可避免的,這個產業更新換代不可避免,為什么現在說很多開發商不會做精裝修,一個是資金,一個是周期,再就是市場價格方面的考慮。”西門子家電中國區項目總監匡宏表示

　　設計師鄧曉江2003年起就為開發商設計精裝修房,他表示,精裝修最大的問題是資金,牽涉到投資跟產出的問題；第二是物理空間小,人口密度太高,“大都是普通住宅,我們要解決非常完備的物理性條件,這個難度很高”,同樣因為小,工業化、模塊化的推進很難；再有就是精裝修需要開發商控制,各種材料、各種工序,比如剛才說的投訴,找開發商投訴他就需要面臨不同工序的問題。“但是從現在整個大的趨勢來講,可能這個方向還是對的”。

　　-論點

　　華高萊斯董事長李忠:

　　中國社區距“完美家”還有很大差距

　　李忠所就職的華高萊斯專門為地產做顧問咨詢,他自己也走訪很多國外的成熟的社區,他認為對比于國外的社區,中國的社區距離“完美家”還有很大的差距。“我們剛剛做到了在物理概念上家居條件的提升,但在很多方面還有很多不足”

　　中國家居走向實現完美,其過程也必須是完美的,就是說“為了換取舒適的生活環境,我們付出的能耗能有多大,這個必須計算,就是說要有全環保的住宅”,“在德國慕尼黑的西門子博物館,其他都是獲得重大氣候改善的城市,上海卻是作為一個反面例子。當我們大環境受損害,城市熱導效應變得很明顯的時候,獨善其身是不可能的”。

　　“兩個重要方向需要在打造中國完美家過程中補足。一是要做出來針對各種人的完美,二是要做出來針對各種生命周期的完美。”李忠說。

　　舉例來說,中國的單親媽媽絕對比德國要多,可是在德國奧林匹克公園的南部,那里有一個單親媽媽社區,他們的社區匹配了三個很重要的東西:一個是社區布局是圍合式,所有的媽媽都可以看到自己孩子在庭院里玩的情況；第二是從公車站到社區所有的路燈都是加亮的,另外小區電梯轎廂專門設計成半透明的毛玻璃,里面的單親媽媽一旦受到侵害所有人都能看到,卻看不清是誰；第三是社區每到周末就去問那些不愿意結婚的單身男士愿不愿意到有很多漂亮媽媽和可愛孩子的社區去做志愿者勞動,通過這個服務,事實上去年一年已經有八個不愿意結婚的男人,后來覺得哪個女的特別漂亮或者哪個孩子特別可愛,就把他們領走組成一個很幸福家庭。“這就是德國為完美居住所做的努力,不光關注主流人群完美,還關注個性人群的完美”。

　　李忠表示,中國是世界上最早的定居民族,但在家居的追求上卻和國外有不小的差距,要做好這件事需要三個方面,一是企業要統計、二是政府要試點、三是個人要有情趣。中國太大了,很多是政府完不成的,因此任何一個開發商都最好能做些統計性的工作,這些如果沒有商人參與很難提升。

　　記者曲廣寧