通宵排隊、5000人搶100多套房、一個房號炒到10萬元……近期,樓市瘋狂的“搶房號”現象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢”?“放號風波”背后有著怎樣的黑洞?透過這些怪現象,人們看到的是一些開發商的有恃無恐,也有一些相關部門的監管缺位。
現狀 “放號形式”五花八門
“八里銀海”小區是海口時下開發建設中最熱門的小區之一,周圍高檔樓宇林立,濱海臨風,共有600多套房。今年10月,項目尚未獲得預售許可,開發商就借助房產展銷會之機,渲染其所屬海灣“不僅是中國的海灣,而且是世界的海灣”。
記者在接待處看到,售樓小姐讓想購買的客戶交數額不等的“誠意金”,簽訂一份《八里銀海VIP鉆石卡申請書》:交50萬元巨款的購房者,可以當場“選房”;交8萬元的,只能等待小區開盤后,再按順序選房。但這些房子究竟多少錢起價?銷售人員的回答卻是:“還沒有定,到時再說!”
據開發商內部人員透露,11月26日、27日兩天,樓盤小區共計售出200多個購房號卡,其中交50萬元巨款的號卡54個,8萬元的150多個,總計收到近4000萬元。
事實上,“放號”現象在全國各地屢見不鮮。北京西四環名為大成郡的樓盤日前推出140多套房,開發商卻發放了5000多個號。經過網上搖號,搖出的1000個房號才有資格參選認購。在北京301醫院上班的馮先生之前請朋友幫忙占了3個號,哪料想一個未中。他憤憤地說:“聽說這些搖號都是走形式,最終的號碼是早就確定的。明知房源少,開發商為何放這么多的號吊我們的胃口?這叫買房者怎能不心慌?”
據調查,目前開發商放號形式五花八門,令購房者眼花繚亂。
名頭一:誠意金。開發商在樓盤尚未開盤時,向購房者收取“誠意金”,數額由幾萬至數十萬元;
名頭二:VIP卡。有的開發商承諾,預交意向金購買VIP卡可優先選房并享受打折優惠;
名頭三:倒房號。杭州、南京等地最近出現倒賣房號牟利的現象,有的樓盤剛一開盤就宣布“基本售罄”,隨后就有人在網上發布消息,明碼標價出售房號。
目的 制造假象哄抬房價
以往出現在經濟適用房“一房難求”時的情景,如今為何會蔓延至價格瘋漲的商品房市場?這種看似“供不應求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞?
據調查,今年以來,隨著房地產市場轉暖且快速升溫,一些開發商在樓盤未取得預售證或即將申請預售證時,便開始搞內部認購,公開放號或收取誠意金、辦VIP卡,不僅能圈取大量資金,還能借機摸底市場,控制銷售節奏,制造假象哄抬價格。
就是在這種讓消費者感覺恐慌的氛圍中,房價開始飛漲:根據搜房網的數據,位于北京市朝陽區的新天地項目,今年四五月份均價不過1萬元/平方米,到現在均價已達17200元/平方米,上漲近70%。
中國指數研究院對今年房價異動情況作了粗略統計,經歷了金融危機,到今年10月,上海房價相對年初上漲20%,北京上漲50%,深圳甚至超過80%。
“房價漲得越高,消費者越恐慌。放房號其實就是開發商導演的一出戲,借此從中牟利。如果沒人捧場,這個戲是沒法演的。”京城一大型房地產公司銷售總監道破放號玄機。
專家稱,去年形勢不好的時候,連萬科也打折賣房,以盡快回籠資金,那時候哪有開發商捂盤的?但今年3月份后房市迅速回暖,房地產商沒有了生存危機,就開始通過放號等形式,來摸清購房者心理,以便定出更高的價格。
聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為,開發商通過收取誠意金、預購金以及違規放號,一方面可以聚斂巨額資金為企業資本運作提供便利;另一方面制造出房市供應緊張、人們紛紛搶房的假象,趁機哄抬房價,“實在是一箭雙雕。”
- 監管
房屋銷售淪為圈錢工具
專家:加強監管,斬斷房價瘋漲“推手”
有關部門三令五申,禁止樓盤在沒有取得預售證時以任何形式收取訂金,但一些開發商置若罔聞。顯然,相關部門必須及時出手監管,加大打擊違規銷售行為的力度,才能斬斷房價非正常暴漲的“推手”,保障房地產市場健康發展。
海南建設廳調研員黃駿表示:房屋銷售淪為圈錢工具,釋放的是一個危險信號。通過交錢排號,不僅涉嫌違法圈錢,更重要的是開發商借此推高房價,擾亂市場。一旦房市出現波動,企業資金鏈出現問題,購房者所交的誠意金可能就“有去無回”。
一些律師表示,“誠意金”并不具有法律約束力,消費者向房地產商支付誠意金所購買的只是一種機會,并非實物。部分樓盤收取的客戶誠意金有的高達數億元,有非法集資或變相攬儲的嫌疑,存在極大的風險隱患。
專家建議,政府有關部門應該及時加強監管和引導,對于開發商違規放號“變相攬儲”的行為堅決打擊。
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