近期,樓市瘋狂的“搶房號”現(xiàn)象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢”?從海南到廣東,從杭州到北京,這樣的現(xiàn)象屢見不鮮。這些以往只出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房上,“一房難求”時的情景,如今為何會蔓延至價格瘋漲的商品房市場?這種看似“供不應(yīng)求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞?

　　放號現(xiàn)象制造恐慌假象

　　記者在調(diào)查中了解到,今年以來,隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖且快速升溫,一些開發(fā)商在樓盤未取得預(yù)售證或即將申請預(yù)售證時,便開始搞內(nèi)部認(rèn)購,公開放號或收取誠意金、辦VIP卡,不僅能圈取大量資金,還能借機(jī)摸底市場,控制銷售節(jié)奏,制造假象哄抬價格。

　　就是在這種讓消費(fèi)者感覺恐慌的氛圍中,房價開始飛漲:根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù),位于北京市朝陽區(qū)的新天地項(xiàng)目,今年四五月份均價不過1萬元/平方米,到現(xiàn)在均價已達(dá)17200元/平方米,上漲近70%。

　　中國指數(shù)研究院對今年房價異動情況作了粗略統(tǒng)計(jì),經(jīng)歷了金融危機(jī),到今年10月,上海房價相對年初上漲20%,北京上漲50%,深圳甚至超過80%。

　　“房價漲得越高,消費(fèi)者越恐慌。放房號其實(shí)就是開發(fā)商導(dǎo)演的一出戲,借此從中牟利。如果沒人捧場,這個戲是沒法演的�！本┏且淮笮头康禺a(chǎn)公司的銷售總監(jiān)一語道破開發(fā)商的放號玄機(jī)。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說,去年形勢不好的時候,連萬科也打折賣房,以盡快回籠資金,那時候哪有開發(fā)商捂盤的?但今年3月份后房市迅速回暖,房地產(chǎn)商沒有了生存危機(jī),就開始通過放號等形式,來摸清購房者心理,以便定出更高的價格。

　　聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為,開發(fā)商通過收取誠意金、預(yù)購金以及違規(guī)放號,一方面可以聚斂巨額資金為企業(yè)資本運(yùn)作提供便利；另一方面制造出房市供應(yīng)緊張、人們紛紛搶房的假象,趁機(jī)哄抬房價,“實(shí)在是一箭雙雕�！�

　　“買的永遠(yuǎn)沒有賣的精”。記者采訪了不少購房者,他們表示,問題根源在于買賣雙方信息嚴(yán)重不對稱。到底有多少套房發(fā)了多少號?還有沒有購買的可能?樓盤均價會是多少?這些消費(fèi)者不被告知,但購房者的意愿“底牌”卻被開發(fā)商所掌握,房價焉有不漲之理?

　　值得注意的是,“搶房號”現(xiàn)象愈演愈烈,一些金融機(jī)構(gòu)在其中也起了推波助瀾的作用。如北京南二環(huán)的一家大型樓盤,就規(guī)定排號客戶需以自己的名義向指定的商業(yè)銀行存入數(shù)十萬元現(xiàn)金后,才可成為銀行的VIP客戶,同時也獲得樓盤項(xiàng)目的VIP金卡,可參與這家樓盤的產(chǎn)品認(rèn)購,選到房后還可在總價上獲得相應(yīng)的優(yōu)惠。銀行由此把潛在購房客戶吸納為存款客戶和理財(cái)客戶。

　　整頓樓市政府應(yīng)該嚴(yán)格管理

　　有關(guān)部門三令五申,禁止樓盤在沒有取得預(yù)售證時以任何形式收取訂金,但一些開發(fā)商置若罔聞。顯然,相關(guān)部門必須及時出手監(jiān)管,加大打擊違規(guī)銷售行為的力度,才能斬?cái)喾績r非正常暴漲的“推手”,保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　海南省建設(shè)廳調(diào)研員黃駿表示:房屋銷售淪為圈錢工具,釋放的是一個危險信號。通過交錢排號,不僅涉嫌違法圈錢,更重要的是開發(fā)商借此推高房價,擾亂市場。一旦房市出現(xiàn)波動,企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題,購房者所交的誠意金、預(yù)購金很可能就“有去無回”。

　　針對一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售前收取“誠意金”的行為,一些房地產(chǎn)律師表示,“誠意金”并不具有法律約束力,消費(fèi)者向房地產(chǎn)商支付誠意金所購買的只是一種機(jī)會,并非實(shí)物。

　　剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,近來房地產(chǎn)市場量價同步飆升,明年將增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。要抑制投機(jī)性購房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　中國社會科學(xué)院7日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出,2010年我國經(jīng)濟(jì)有望全面復(fù)蘇,相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展,仍然是新一輪周期中重要的動力源之一,但必須有效解決房價不斷上漲的問題。社科院研究員易憲容表示,高房價對居民消費(fèi)已形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”,事關(guān)我國長遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也會因此受到影響。抑制房價上漲過快,讓房價盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急。

　　專家建議,政府有關(guān)部門應(yīng)該嚴(yán)格監(jiān)管和及時引導(dǎo),對于開發(fā)商違規(guī)放號“變相攬儲”的行為須提高警惕,堅(jiān)決打擊；房地產(chǎn)管理職能部門應(yīng)及時公布權(quán)威數(shù)據(jù)穩(wěn)定消費(fèi)者購房預(yù)期；在增加土地供應(yīng)的同時,有效監(jiān)測其土地開發(fā)利用進(jìn)度,嚴(yán)查囤盤、捂盤,保證正常的商品房供給,防止因房價過快上漲引發(fā)購房者的恐慌。

　　◎揭秘

　　開發(fā)商放號小貓膩

　　名頭一:誠意金。開發(fā)商在樓盤尚未開盤時,向購房者收取“誠意金”,數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元。

　　名頭二:VIP卡。有的開發(fā)商承諾,預(yù)交意向金購買VIP卡可優(yōu)先選房并享受打折優(yōu)惠。

　　名頭三:倒房號。杭州、南京等地最近出現(xiàn)倒賣房號牟利的現(xiàn)象,有的樓盤剛一開盤就宣布“基本售罄”,隨后就有人在網(wǎng)上發(fā)布消息,明碼標(biāo)價出售房號。