先說兩個真實的故事。
朋友有一套房想賣,一個月前他開的價格是75萬元。當時看房的人很多,但沒成交。這個月,他告訴我說,中介的報價已經到86萬元。
這是其一。第二個故事同樣發生在身邊,有位仁兄從中介那里打聽到有業主想賣房,開價88萬元,當天晚上就拿著錢沖到了對方家門口。本來他太太還想討價還價,壓到85萬元。這仁兄大手一揮:不用了,多出來的算我的!
聽罷,心中一頓感慨:這世界有錢人實在是太多了,怪不得任志強可以理直氣壯地說,只有富人才配買房。看現在的架勢,連富人都“伺候”不過來,開發商哪還有空理窮人?
作為沒錢的窮人,我就只有唉聲嘆氣的份了。順便再僥幸地想,說不定什么時候房價還會下來呢?
房價真的會掉嗎?王石最近在他的博客上說,一線城市樓價存在大泡沫,如果二、三線城市承接了這個趨勢,那中國樓市的破壞性后果將難以避免。
說實話,作為普通人,王石的話,比任志強的聽起來稍微順耳一點。雖然,兩個人講的是同一個意思。泡沫驚人,當然價格低不了,窮人哪能承受得起這虛幻的泡沫?!
在商言商,即便是身處泡沫中的王石,也不會慈善到看著別家的房價像吹泡泡一樣地往上漲,自己卻開個“地板價”。
即便是哪一天萬科的房子逆勢降價,那也是王石們看到了經營的風險,聞到了失敗的味道,而提前一步清貨罷了。
從這一點說,王石和任志強是一樣的,他們都要為自己的企業創造最大的利潤,都要把自己企業經營的風險降到最低。不論有沒有泡沫,以市場可以接受的最高價出貨是最明智之舉。
作為一個買房者,如果把希望寄托在開發商的“悲天憫人”,無疑是與虎謀皮。
我們要討論的,無非是在市場的壓力下,開發商什么時候會主動擠壓泡沫?現在到了這個時機了嗎?
從目前的統計來看,北京、上海、廣州、杭州等大城市,房價都在向歷史“最好成績”邁進,或者已經創造新紀錄。在經濟增長還在討論復蘇問題時,房地產顯然已經跑步進入了“黃金時代”。
出現這種落差的原因,有人解釋說是資產價格上漲。為什么會上漲呢?說到底是有人手中的鈔票太多了,它們需要一個出口。
手上鈔票少的,也被迫加入了這個隊伍,按時興的說法,他們“被買房”了。不是嗎?從去年開始,一道又一道的政策刺激樓市,又是改善型住房,又是利率打折……那些想買房的,想揀便宜的,還不趕著上?
這種情境,讓我想起了美國的那些房產經紀是怎么誘導窮人買房的。明明手中幾無積蓄,可在經紀們的巧妙包裝下,窮人突然擁有了良好的信譽,擁有可信的償債能力。于是,大家紛紛加入了買房的隊伍,市場一片繁榮的假象。
終于有一天,泡沫破了。有經濟學家說:歷史的經驗證明,凡是靠地產繁榮起來的市場,都難免有轟然崩塌的命運。美國如此,日本如此,迪拜也如此。
按王石的說法,如果二、三線城市承接了一線城市的趨勢,那中國樓市的破壞性后果將難以避免。“被買房”的人一旦多起來,償債能力恐怕就成了未知數,到那時候,泡沫就真的要破了。
張軍
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved