昨天，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。

　　其中明確提出，“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭�！倍潭處滋欤瑖鴦�(wù)院對(duì)過快上漲房?jī)r(jià)的態(tài)度上了一個(gè)新臺(tái)階，標(biāo)志就是用詞從“抑制”變?yōu)榱恕岸糁啤薄?

　　于是，人們開始從國務(wù)院的這次會(huì)議猜測(cè)明年的房?jī)r(jià)升降的可能性到底哪個(gè)更大？

　　記者今天上午統(tǒng)計(jì)多家國內(nèi)以及國際各大媒體都紛紛轉(zhuǎn)載了新華社關(guān)于 “國務(wù)院要求遏制房?jī)r(jià)”的稿件，有一些媒體借此采訪了業(yè)內(nèi)專家分析明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，還有的媒體借此發(fā)表評(píng)論。

　　值得一提的是，國際媒體的觀點(diǎn)基本保持“主漲”、“中間”、“主跌”三個(gè)派別，而國內(nèi)媒體對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)相對(duì)保守，幾乎沒有人明確“主漲”，多數(shù)人保持了中立的態(tài)度，少數(shù)媒體則“主跌”。

　　各大媒體觀點(diǎn)列表

　　中間派

　　北京晨報(bào)、重慶晨報(bào)、

　　重慶晚報(bào)、重慶商報(bào)、

　　華商報(bào)、中國網(wǎng)

　　鳳凰網(wǎng)、信息時(shí)報(bào)

　　華爾街日?qǐng)?bào)、金融時(shí)報(bào)

　　新華日?qǐng)?bào)、第一財(cái)經(jīng)

　　主跌派

　　東方早報(bào)

　　京華時(shí)報(bào)

　　經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

　　《投資家》

　　《文匯報(bào)》

　　主漲派

　　路透社、彭博社

　　主漲派

　　中國的房地產(chǎn)有著堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)

　　彭博社今晨說，國際貨幣基金組織高級(jí)代表維韋克·阿羅拉稱，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在有著堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，減少了中國增加房地產(chǎn)泡沫的危險(xiǎn)。

　　維韋克·阿羅拉稱，在一段相對(duì)較長(zhǎng)的停滯期后，中國房地產(chǎn)價(jià)格開始上漲，中國人民的支付能力也開始提高。迄今為止，中低收入水平住房?jī)r(jià)格相對(duì)于收入來說是有所降低的。而政府正在支持中低收入階層的房地產(chǎn)愿望，所以中國的房地產(chǎn)有著堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　報(bào)道同時(shí)援引新華社的報(bào)道稱，中國政府正在加速提高“低成本住房”的建設(shè)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度。國務(wù)院上周也表示，中國政府將會(huì)對(duì)五年內(nèi)出售的房產(chǎn)實(shí)施銷售稅。

　　路透社預(yù)計(jì)最多漲5%

　　路透社昨日稱，中國房市今年以來再現(xiàn)火爆場(chǎng)面,很多地區(qū)房?jī)r(jià)均創(chuàng)出歷史新高。路透社最近調(diào)查顯示,從現(xiàn)在到明年底,中國住宅地產(chǎn)價(jià)格將持穩(wěn)或最多上漲5%,中國政府將逐漸采取措施抑制地產(chǎn)泡沫。

　　主跌派

　　中國樓價(jià)在一些大城市已很過頭

　　通過國內(nèi)媒體的報(bào)道，記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，喊降的媒體較少，只有《京華時(shí)報(bào)》、《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》、《東方早報(bào)》等3家媒體較明確“降溫”觀點(diǎn)。

　　如《京華時(shí)報(bào)》的文章中提到：“這一系列信號(hào)出臺(tái)后，必然將導(dǎo)致成交量下滑，房?jī)r(jià)漲幅將重新收窄，明年則可能出現(xiàn)小幅下跌，但動(dòng)作不會(huì)太大�！薄督�(jīng)濟(jì)參考報(bào)》發(fā)表文章表示：本次會(huì)議明確提出的是“遏制”,力度明顯重于“抑制”,更狠于“穩(wěn)定”�？梢灶A(yù)見,明年二套房貸等政策將收緊,房?jī)r(jià)下跌可能性加大。《東方早報(bào)》也表達(dá)了和上述觀點(diǎn)類似的立場(chǎng)�！锻顿Y家》報(bào)道說，盡管頒布了這樣的政策，中國一直保持著其它措施，比如優(yōu)惠的抵押貸款利率，這項(xiàng)政策在今年早些時(shí)候在經(jīng)濟(jì)萎縮的時(shí)候起到了刺激樓市的作用。

　　美國房產(chǎn)下跌可作前車之鑒

　　美國康奈爾大學(xué)金融學(xué)教授黃明則指出，中國還處在城市化初期，交通管理有待改進(jìn)，城市“攤開”能力有限，這使得城中心房地產(chǎn)緊俏。

　　這種來自康奈爾大學(xué)的觀點(diǎn)指出，中國文化強(qiáng)調(diào)“住房”，同時(shí)中國資本市場(chǎng)發(fā)展有限、投資機(jī)會(huì)有限，房地產(chǎn)成了投資與投機(jī)的重要市場(chǎng)。

　　央行副行長(zhǎng)朱民也指出，美國房?jī)r(jià)從2007年開始走下坡路，但中國房?jī)r(jià)經(jīng)過陡直上升后，在危機(jī)中居然還在往上走，這當(dāng)中是否有投機(jī)性因素很值得研究。

　　越來越多的數(shù)據(jù)也正在支持“資產(chǎn)價(jià)格過分上升”。房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)美聯(lián)物業(yè)昨日發(fā)布了《關(guān)于北京、上海、深圳三地樓市的泡沫程度》研究報(bào)告。報(bào)告顯示，隨著房?jī)r(jià)暴漲，北京樓市泡沫程度已位列三大一線城市之首，且泡沫不斷擴(kuò)大。

　　最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，15個(gè)城市中受訪的300萬上班族中，近一半人認(rèn)為買房已成了他們焦慮的首要原因。

　　中間派

　　地方政府可能對(duì)新政執(zhí)行乏力

　　而在今天的國內(nèi)媒體《北京晨報(bào)》、《重慶晨報(bào)》、《重慶商報(bào)》等幾家媒體中，則表示預(yù)期未來房?jī)r(jià)受政策和市場(chǎng)影響，將會(huì)平穩(wěn)，像《重慶晨報(bào)》表述的“不會(huì)大漲也不會(huì)大跌”。

　　而其他媒體對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期比較保守，比如，《信息時(shí)報(bào)》則預(yù)期“樓價(jià)將會(huì)見頂”，沒有明確表示，明年的樓市走向，但是分析其言辭，則傾向于至少不會(huì)漲。有專家在接受鳳凰網(wǎng)的采訪時(shí)表示：“房?jī)r(jià)是很難通過一個(gè)政策去調(diào)控它，就逐步往下降的。”

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》今晨報(bào)道，由于缺乏細(xì)節(jié)，分析師們不能確定中國政府的最新計(jì)劃將對(duì)整體住房市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響，但均表示最終的效果將取決于政策實(shí)施的情況。

　　對(duì)于地方政府而言，說遠(yuǎn)比做要容易，尤其是那些貧窮的內(nèi)陸地區(qū)，既缺乏激勵(lì)也沒有財(cái)政資源支持。盡管中國政府一再呼吁提高廉價(jià)保障性住房在全國地產(chǎn)市場(chǎng)上的作用，但地方政府積極性不高、動(dòng)作遲緩，導(dǎo)致政策執(zhí)行乏力�！督鹑跁r(shí)報(bào)》說，中國房?jī)r(jià)上漲速度已達(dá)16個(gè)月來的最高水平，這加劇了人們對(duì)資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。

　　房?jī)r(jià)漲得連專家都看不懂

　　在國內(nèi)媒體的報(bào)道中，記者發(fā)現(xiàn)，《新華日?qǐng)?bào)》直接在標(biāo)題中用了“房?jī)r(jià)漲得連專家都看不懂”，在文章中并沒有預(yù)測(cè)未來的樓價(jià)走向。《第一財(cái)經(jīng)》一樣沒有預(yù)測(cè)樓市價(jià)格的漲跌，而是分析目前樓市的現(xiàn)狀，并引用著名經(jīng)濟(jì)專家張曙光的話說“房地產(chǎn)業(yè)由于沒有調(diào)整到位而快速反彈，加上今年各地‘地王’的頻現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)在上升�！�

　　本版撰文/尹曉琳記者/朱治華王永生 黎史翔楊錚