國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

　　而在此前的12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。”

　　國(guó)務(wù)院要求“遏制”房?jī)r(jià)過(guò)快上漲消息出來(lái)的翌日，房地產(chǎn)股票便應(yīng)聲大跌。

　　A股市場(chǎng)上，截至15日上午收盤(pán)時(shí)，“萬(wàn)、保、招、金”四大房地產(chǎn)企業(yè)的股票分別下跌2.46%、2.93%、3.04%、3.28%。

　　港股市場(chǎng)，截至15日午時(shí)，內(nèi)地房地產(chǎn)股票也均有下跌。以建業(yè)地產(chǎn)為例，下跌幅度超過(guò)5%，龍湖地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等今年在港新上市房地產(chǎn)企業(yè)股票也有不同程度下跌。

　　投資者迅速出貨

　　購(gòu)房者轉(zhuǎn)向觀望

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者15日走訪北京部分房產(chǎn)中介門(mén)店并采訪買(mǎi)賣(mài)雙方了解到：受14日國(guó)務(wù)院樓市新政消息影響，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，不少投資者一改往日的“惜售”心理，想方設(shè)法抓緊時(shí)機(jī)出貨；而購(gòu)房者尤其是剛性需求者的心理也迅速由恐慌轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望。

　　“下半年行情這么好，我真不想賣(mài)，想再等等看，估計(jì)房?jī)r(jià)還能漲得更高。”王先生是本報(bào)記者以前結(jié)識(shí)的一位投資客，上半年時(shí)，他手中加上自住的房子共有6套。在下半年的時(shí)間里他已經(jīng)賣(mài)掉2套，并獲利許多。眼看著房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)不停往上竄，王先生的惜售心理越來(lái)越明顯。

　　然而，在12月14日得知國(guó)務(wù)院要“遏制”房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的消息后，王先生坐立不安，他認(rèn)為這可能是樓市轉(zhuǎn)向的一個(gè)重要信號(hào)，于是他開(kāi)始尋思趕緊把手中的房子處理掉。“賺到錢(qián)就可以了，再放在手里恐怕風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。”

　　就在15日上午，王先生就迅速把剩余的3套投資性房源掛到中介門(mén)店，想趕緊出手。

　　據(jù)王先生介紹，他的一些朋友也有投資房產(chǎn)的，有些在上個(gè)月就開(kāi)始賣(mài)房，而有些則和他一樣，在聽(tīng)到國(guó)務(wù)院樓市新政的消息后便和家人商量趕緊賣(mài)房，以防不測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　12月15日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在北京市北五環(huán)外的一家鏈家地產(chǎn)門(mén)店了解到，自從14日樓市新政出來(lái)后，15日該門(mén)店就接到不少賣(mài)主的電話(huà)，要求中介抓緊時(shí)間出貨，有的甚至在原來(lái)的報(bào)價(jià)上調(diào)低一些價(jià)格，只求能夠促成快速成交。

　　北京購(gòu)房者小張15日告訴本報(bào)記者，他在聽(tīng)到樓市新政消息后的第一反應(yīng)就是：房?jī)r(jià)估計(jì)要下降了，就算漲也不可能再像前幾個(gè)月一樣快了，再等等看市場(chǎng)什么反應(yīng)再?zèng)Q定是否出手。

　　“國(guó)家都說(shuō)要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲了，我覺(jué)得應(yīng)該相信政策，如果政策想要調(diào)整房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)上漲。”小張對(duì)本報(bào)記者表示，他希望北京房?jī)r(jià)能像2008年一樣來(lái)一次深度調(diào)整。

　　在本報(bào)記者了解到的一些購(gòu)房者中，他們的心理變化很明顯，原來(lái)很著急買(mǎi)房卻買(mǎi)不到合適的房子，而現(xiàn)在卻變?yōu)椴恢�急買(mǎi)房，再等等看市場(chǎng)會(huì)不會(huì)有調(diào)整。而這些購(gòu)房者中有不少人都認(rèn)為國(guó)務(wù)院這次的政策應(yīng)該會(huì)起到應(yīng)有的效果，所以買(mǎi)房不用著急，觀望一下再說(shuō)。

　　明年房?jī)r(jià)下跌可能性較大

　　國(guó)務(wù)院14日的常務(wù)會(huì)議提出：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。”

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，這一政策主要作用在于政府將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)二套房貸的限制。另外政策提及防范住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，這一政策將在一定程度上使得投資性需求的貸款受到限制。

　　張大偉認(rèn)為，政府支持居民自住和改善性購(gòu)房需求可能進(jìn)行的政策調(diào)整是：首套房貸款7折優(yōu)惠利率可能微調(diào)，而第二套房將嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。具體到操作層面，以后銀行的房屋貸款評(píng)估值將會(huì)繼續(xù)低于市場(chǎng)成交價(jià)，這使得不理性的恐慌性需求將因?yàn)槭赘都靶刨J問(wèn)題而無(wú)力置業(yè)，不過(guò)這也有利于市場(chǎng)理性發(fā)展。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)本報(bào)記者表示，溫家寶總理11月在上海視察時(shí)提到“抑制投機(jī)性購(gòu)房”，國(guó)家發(fā)改委9日也做出同樣表示，而國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議此次又提出“抑制投資投機(jī)性購(gòu)房”，這說(shuō)明政府抑制高房?jī)r(jià)的力度將加大。

　　至于具體執(zhí)行方式，楊紅旭認(rèn)為，二套房貸明年必定還要進(jìn)一步緊縮，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠已明確由2年改為5年。除此，他認(rèn)為還有三個(gè)可能：針對(duì)大戶(hù)型、高檔房的物業(yè)稅明年會(huì)加快推出，極有可能先在部分城市試點(diǎn)實(shí)轉(zhuǎn)；對(duì)外資購(gòu)房的政策可能會(huì)重新緊縮，政府或?qū)⒅厣辍?71號(hào)文”；轉(zhuǎn)售房子的個(gè)人調(diào)節(jié)稅，也可能會(huì)從嚴(yán)征收。

　　另外，此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議還提出：“要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。”

　　美聯(lián)物業(yè)張大偉認(rèn)為，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)將更有利于市場(chǎng)更加透明化，有利于緩解市場(chǎng)的恐慌情緒。而完善土地掛牌及商品房預(yù)售等制度都能在一定程度上使得市場(chǎng)更加透明化。本條提及的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，則更多針對(duì)的是開(kāi)發(fā)商。

　　“這條意在整治市場(chǎng)亂相，包括囤地、捂盤(pán)、假按揭、亂收定金、哄抬房?jī)r(jià)等行為。”楊紅旭表示，接下來(lái)，土地招拍掛可能做出調(diào)整，上海預(yù)申請(qǐng)制度可能被全國(guó)推廣；商品房預(yù)售將被嚴(yán)格執(zhí)行，可能會(huì)提高預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，楊紅旭認(rèn)為，明年大漲不可能，大跌也難，盤(pán)整將是基調(diào)，不過(guò)，明年房?jī)r(jià)下跌的可能性要大于上漲，特別是對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)更是這樣。