2009年，僅僅一年，中國房地產市場就完成了從調整到回暖再到過熱的跨越。在即將到來的2010年，這種勢頭能否延續(xù)？如何看待經濟形勢和行業(yè)政策對房地產的影響？房地產企業(yè)又將怎樣應對？針對上述熱點問題，萬科執(zhí)行副總裁肖莉日前接受了證券時報記者的采訪。

　　對于明年的經濟形勢及房地產行業(yè)運行趨勢，肖莉認為，近兩年全球以及中國經濟所面臨的情況都可以說是歷史上罕見的，很難做準確預測。總體而言，國民信心正在增強，經濟形勢也趨于好轉。但就短期來看，市場波動的可能性也不能完全排除。長遠來看，萬科對中國住宅行業(yè)的前景始終持有堅定不移的信心。

　　今年以來市場的新增供應一直比較緊張，主要是因為2008年企業(yè)新開工面積大幅下降，短期內供應難以增加所致。肖莉表示，隨著今年銷售形勢的明朗，從二季度開始，很多開發(fā)企業(yè)已經上調新開工面積，預計2010年的市場供應將有明顯增加，這有利于促進市場供需平衡、推動后期市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　肖莉認為，明年市場走勢難以精確預測，不過以下因素是比較確定的：一方面，目前開發(fā)企業(yè)的資金和財務狀況普遍處在近年來最好的狀況，從房地產上市公司的數據來看，截至三季度末整體的資金比例是19.4%，比2007年底的15.3%和2008年底的14.6%有明顯提高，因此從資金上說，企業(yè)有更強的能力應對市場變化。另一方面，主要城市的存貨普遍比較低，市場消化速度也很快，可售資源相對緊張，行業(yè)目前正處在一個補充庫存的階段。

　　值得一提的是，經過過去兩年的市場調整，很多企業(yè)更加注重經營的穩(wěn)健性。就萬科來說，公司2009年在拿地上更加謹慎，更加注重價格合理性和風險可控性，平均樓面地價相比2007年也有大幅下降。

　　日前，中央經濟工作會議提到要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。對此，肖利認為，該提法肯定了增加住房供應的重要性，加大供應力度將有助于緩解住房供應緊張的局面，平抑價格上漲的壓力，促進房地產市場更加健康的發(fā)展。肖莉說，目前各地住宅市場的差異較大，一線核心城市住宅價格上漲比較快，而二三線市場價格總體比較平穩(wěn)，但需要警惕個別核心城市不動產局部過熱的情況向二三線城市擴散、向實體經濟領域擴散。

　　肖莉表示，明年公司會繼續(xù)推動由規(guī)模速度型增長向質量效益型增長的轉變。公司會繼續(xù)堅持“不囤地，不捂盤”的策略，積極促進銷售。