如今的房?jī)r(jià)是“芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高”，“漲”聲一片中眾多的普通買(mǎi)房人已被這股巨大的“歷史”洪流沖擊得暈頭轉(zhuǎn)向、無(wú)所適從。而年末眾多新盤(pán)的“低價(jià)”入市，更讓無(wú)處釋放的購(gòu)買(mǎi)需求找到了宣泄的出口。然而，這些打著“低價(jià)入市”旗號(hào)的新盤(pán)真能成為普通購(gòu)房者的救世主嗎？為何隨著某些大體量新盤(pán)的低價(jià)、平價(jià)入市，區(qū)域房?jī)r(jià)依然在持續(xù)瘋漲、步步攀高？新盤(pán)“低價(jià)”熱賣(mài)，為何不斷助長(zhǎng)周邊在售項(xiàng)目和二手房主“自抬身價(jià)”的底氣？帶著種種疑問(wèn)，《廣廈時(shí)代》對(duì)當(dāng)下樓市進(jìn)行了追蹤調(diào)查，結(jié)果讓人頗為吃驚，不少以“低價(jià)”姿態(tài)出現(xiàn)的樓盤(pán)，竟然成為了助推區(qū)域房?jī)r(jià)的“始作俑者”，在層層剝繭抽絲后，部分“低開(kāi)新盤(pán)”的面紗，也被慢慢揭開(kāi)。

　　●排號(hào)苦等終為他人做“嫁衣”

　　新盤(pán)低開(kāi)反助房?jī)r(jià)上漲

　　“好多新樓盤(pán)在排號(hào)的時(shí)候都說(shuō)，一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定低于周邊樓盤(pán)，只要買(mǎi)到房馬上就能升值。而我每次也總是滿(mǎn)懷希望地去排號(hào)登記、參與搖號(hào)，可為什么最后總是輪不上我呢？”張先生在接受采訪時(shí)傾訴了自己購(gòu)房的“辛酸”經(jīng)歷。早在8月份就下定決心買(mǎi)房結(jié)束租住生涯的張先生夫婦，一直在西部和南部尋找合適樓盤(pán)，由于可選項(xiàng)目本身就不多，張先生本著“廣撒網(wǎng)”的心態(tài)在相中的三四個(gè)樓盤(pán)上都排了號(hào)，接下來(lái)就是漫長(zhǎng)的等待，這些待開(kāi)新盤(pán)特別“默契”地一致選擇了延期開(kāi)盤(pán)，這一拖就是好幾個(gè)月。

　　搖號(hào)后的結(jié)果，大批和他一樣的買(mǎi)房人“成功”落選。既然這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)指望了，那就退而求其次吧，幸虧當(dāng)時(shí)多留個(gè)心眼，在其他兩個(gè)項(xiàng)目上也排了號(hào)，其中一個(gè)項(xiàng)目還交了兩萬(wàn)元排號(hào)費(fèi)。張先生覺(jué)得就算按“命中率”來(lái)講，三選一也還有30%左右的概率，可是一打聽(tīng)他徹底失望了，就在這短短兩個(gè)多月時(shí)間里，看中的另一個(gè)南四環(huán)新盤(pán)，在地鐵4號(hào)線(xiàn)開(kāi)通、城南發(fā)展計(jì)劃公布等利好出臺(tái)后變得更為炙手可熱，價(jià)格飆升，定價(jià)從最初預(yù)計(jì)的13800元/平方米猛躥到18500元/平方米，即便如此，依然瘋搶?zhuān)�而開(kāi)發(fā)商最終所能放出的房源不足原來(lái)承諾的1/3。張先生告訴我們，在該項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)后短短幾天，后期房源又再次推出，現(xiàn)在的最新價(jià)格已經(jīng)是25800元/平方米，比開(kāi)盤(pán)價(jià)足足高了7000多元/平方米。

　　“隔天就漲上個(gè)數(shù)千元的新開(kāi)樓盤(pán)在眼下并不鮮見(jiàn)。”北京易居研究院副院長(zhǎng)牟增彬表示，開(kāi)發(fā)商初期承諾的“區(qū)域低價(jià)”確實(shí)“誘惑”了不少需求迫切、實(shí)力有限的購(gòu)房者，在短時(shí)間內(nèi)聚集了極高人氣。在外界看來(lái)聲勢(shì)浩大的“新盤(pán)低開(kāi)”姿態(tài)，更給了買(mǎi)房人“撿便宜”的幻想，市場(chǎng)需求也如同“滾雪球”般高度膨脹，導(dǎo)致了購(gòu)房者在個(gè)體項(xiàng)目上的高度集中，最終結(jié)果是以“救世主”形象出現(xiàn)的新盤(pán)后期價(jià)格猛漲，很大程度上又帶動(dòng)了周邊樓盤(pán)價(jià)格的水漲船高。

　　●被過(guò)濾客戶(hù)退而求其次

　　新盤(pán)周邊項(xiàng)目大獲其利

　　“我們的價(jià)格在這周邊已經(jīng)很便宜了，前幾天剛剛開(kāi)盤(pán)的××項(xiàng)目都賣(mài)到了15000元/平方米以上，位置比我們項(xiàng)目偏多了，交房還得等兩年后，就這都根本搶不上，明年咱們這個(gè)區(qū)域的均價(jià)肯定得超20000元/平方米。”這是本周末在西南五環(huán)外某項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，銷(xiāo)售員對(duì)買(mǎi)房人所講的一席話(huà)。從多個(gè)項(xiàng)目了解到的情況也大致相似，不少待開(kāi)新盤(pán)周邊的在售樓盤(pán)也都隨之“身價(jià)”陡增，價(jià)格一路向上。二手房市場(chǎng)也同樣如此，在玉泉路、西大望路、馬家堡等地的知名中介門(mén)店了解到的情況是，隨著周邊新盤(pán)熱銷(xiāo)，二手房業(yè)主也紛紛大幅度提升房產(chǎn)售價(jià)，增幅普遍在10%-20%。這樣的底氣，很大程度上正是來(lái)源于新盤(pán)緊俏下暴露出的巨大利潤(rùn)空間。

　　“我們項(xiàng)目的策略就是圍繞著旁邊的新盤(pán)動(dòng)向而動(dòng)，它定下開(kāi)盤(pán)日期我們也會(huì)相應(yīng)加推房源，它把價(jià)格一再上提我們也相應(yīng)提價(jià)，我們交房時(shí)間早，位置也更好，品質(zhì)上大家都差不多，價(jià)格也只是比他們略高上一兩千元/平方米，現(xiàn)在看來(lái)銷(xiāo)售形勢(shì)相當(dāng)不錯(cuò)，好多買(mǎi)房人都是從旁邊的新盤(pán)流過(guò)來(lái)的�！睎|部某項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)私下道出了“天機(jī)”所在：新盤(pán)一期開(kāi)售房源大多早早就被各種各樣的關(guān)系戶(hù)預(yù)訂一空，開(kāi)盤(pán)也只是打個(gè)幌子走走過(guò)場(chǎng)，登記排號(hào)的供需比往往嚴(yán)重失衡，這種情況下絕大多數(shù)人是買(mǎi)不著房的，6000人排號(hào)只有1000套房供應(yīng)，那被過(guò)濾下來(lái)的5000人都去哪了？勢(shì)必有很大一部分剛性需求只能退而求其次，在周邊項(xiàng)目中做選擇，不少項(xiàng)目都是靠著新盤(pán)造勢(shì)深得其利，光接受被新盤(pán)“刷”下來(lái)的客戶(hù)就應(yīng)接不暇，一樣是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。而再被過(guò)濾一次后的買(mǎi)房人，不少又流向了二手房市場(chǎng)，區(qū)域價(jià)格就這么一步一步被推向高峰。

　　●低開(kāi)新盤(pán)并非“救世主”

　　很可能成為房?jī)r(jià)“助推器”

　　“對(duì)普通買(mǎi)房人而言，在數(shù)千人搶購(gòu)數(shù)百套房源中如愿買(mǎi)到房的能有多少？一期房源都賣(mài)給了誰(shuí)？絕大部分都被開(kāi)發(fā)商用來(lái)維護(hù)各種關(guān)系，早已分配一空。而冷靜下來(lái)看，很多新盤(pán)所謂的低價(jià)開(kāi)盤(pán)其實(shí)一點(diǎn)也不低，一直是逐漸上漲的趨勢(shì)，所謂的低只是和周邊在售項(xiàng)目進(jìn)行的表象對(duì)比，買(mǎi)房人還得考慮到交房時(shí)間成本、產(chǎn)品品質(zhì)變化、項(xiàng)目升值前景、未來(lái)區(qū)域規(guī)劃能否實(shí)現(xiàn)等諸多問(wèn)題，這一綜合分析下來(lái)，新盤(pán)低開(kāi)往往只是紙上談兵。事實(shí)上，如今不少新盤(pán)的搶購(gòu)熱潮讓市場(chǎng)愈加狂熱，很大程度上更急速帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域樓市的價(jià)格提升�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。

　　而從亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部提供的典型實(shí)例中也清晰看到這樣一條重點(diǎn)新盤(pán)周邊房?jī)r(jià)直線(xiàn)上升的軌跡——東五環(huán)遠(yuǎn)洋一方二期11月開(kāi)盤(pán)均價(jià)15500元/平方米轉(zhuǎn)瞬搶空，與之相隔不遠(yuǎn)的北京新天地項(xiàng)目眼下的價(jià)格已經(jīng)漲至17200元/平方米，甚至影響到更遠(yuǎn)的通州區(qū)域，樓盤(pán)價(jià)格如今單價(jià)已整體過(guò)萬(wàn)，普遍在12000-15000元/平方米的價(jià)格區(qū)間。南四環(huán)京投快線(xiàn)·陽(yáng)光花園開(kāi)盤(pán)后，位置更遠(yuǎn)的萬(wàn)年花城如今也已經(jīng)達(dá)到了21000元/平方米的歷史高峰。而北部區(qū)域在華貿(mào)城、美立方等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，奧北區(qū)域?yàn)橹�震�?dòng)，附近的合立方如今已經(jīng)創(chuàng)下均價(jià)16500元/平方米的新高，據(jù)行業(yè)預(yù)測(cè)，如潤(rùn)澤·悅溪、中鐵國(guó)際城價(jià)格也將延續(xù)整體上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　“市場(chǎng)價(jià)格不斷刷新紀(jì)錄之下，必然會(huì)導(dǎo)致泡沫成分的不斷擴(kuò)大。買(mǎi)房人也應(yīng)該擦亮眼睛，對(duì)眼下以低開(kāi)新盤(pán)姿態(tài)出現(xiàn)的項(xiàng)目重新審視，慎重考慮，而不是一味趨之若鶩，瘋狂扎堆。一些以低價(jià)面目出現(xiàn)、充當(dāng)樓市‘救世主’的新盤(pán)，很大程度上只是在玩噱頭，當(dāng)把整個(gè)區(qū)域逐漸炒熱之后，自抬身價(jià)的目的也就達(dá)成了。對(duì)樓市整體而言，并不是一種正�，F(xiàn)象，這層面紗，如今也該揭開(kāi)了�！蹦承袠I(yè)資深人士如是說(shuō)。