北京曾經(jīng)的爛尾樓又復(fù)活了！而且還活得有滋有味？

　　12月19日，備受關(guān)注的“朝陽首府”項(xiàng)目正式開盤，與此前公布的均價(jià)三萬五基本接近，該項(xiàng)目287套房源價(jià)格從三萬到四萬不等。在售樓處，眾多準(zhǔn)業(yè)主等待著最終屬于自己的選房機(jī)會(huì)，他們都是在辦理了VIP卡之后才有資格站在這兒的，而辦理VIP卡的代價(jià)是花20萬在開發(fā)商指定銀行開一個(gè)自己的賬戶。據(jù)說，有些客戶為了選到一個(gè)心儀的房源，還辦理了不止一張VIP卡。“朝陽首府”是北京近期復(fù)活的著名爛尾樓之一，記者在周二去售樓處暗訪時(shí)，售樓員明確告訴記者，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是61年，而根據(jù)記者的粗略計(jì)算，這棟已經(jīng)爛尾12年以上的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)應(yīng)該不超過60年。

　　“森豪公寓”的名字對(duì)很多住在東城一帶的居民來說并不陌生，這個(gè)位于朝陽門橋西南側(cè)的高端項(xiàng)目1999年開始預(yù)售后，曾經(jīng)創(chuàng)出當(dāng)時(shí)的銷售紀(jì)錄，住宅和商用部分房價(jià)分別達(dá)到2500美元/平方米和3500美元/平方米。而貸款銀行直到后來案發(fā)才發(fā)現(xiàn)，有人調(diào)動(dòng)了200多人進(jìn)行虛假購房，總計(jì)從中國銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。2002年該項(xiàng)目徹底停工，7年后，這個(gè)歷經(jīng)坎坷的爛尾樓，終于經(jīng)過拍賣后重新盤活——這就是“朝陽首府”的前世今生。

　　與很多爛尾項(xiàng)目拼命回避新盤的不光彩歷史不同，朝陽首府的售樓員并不介意講述項(xiàng)目的爛尾歷史，記者遇到的銷售就這樣解釋：“正是因?yàn)樵��?jīng)爛尾，所以開發(fā)商是通過拍賣得來的項(xiàng)目，成本不高，而且經(jīng)過了諸多改造，現(xiàn)在才會(huì)有這么多準(zhǔn)客戶。您想想周圍的二手房都賣到了兩萬六七，那我們61年產(chǎn)權(quán)的精裝修公寓三萬多其實(shí)很合適了。”重新改造的項(xiàng)目定位為高端公寓和商用，戶型面積預(yù)計(jì)為80至122平方米的一至兩居、155至256平方米的三至四居，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是每平方米4000元。

　　走馬觀花爛尾樓

　　所謂“爛尾樓”，主要指那些已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)的項(xiàng)目，在開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，也包括一部分因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目。北京近年?duì)�尾的項(xiàng)目不在少數(shù)，但很多都在最近獲得了新生。下面就給您介紹一下北京目前正在改造和已經(jīng)改造成功的爛尾樓。

　　新名字：京泰自主城

　　前 身：瑞之杰大廈

　　上月剛剛奠基的京泰自主城的前身是被稱為京城“最老爛尾樓”的“瑞之杰大廈”。 這個(gè)位于東南四環(huán)外十八里店橋的項(xiàng)目已經(jīng)開始辦預(yù)售許可證了，新東家是北控京泰集團(tuán)旗下陸港公司，3萬多平方米的建筑面積以9800萬元的價(jià)格成交。

　　新名字：光華路SOHO2

　　前 身：民源大廈

　　民源大廈的新東家是潘石屹，潘在最近6年間收了6個(gè)爛尾樓，包括上海的東海廣場、中關(guān)村的金和國際、民源大廈等。這一次潘石屹用10.29億元從任志強(qiáng)手中購得約18萬平方米的民源大廈，更名為“光華路SOHO2”。

　　新名字：光耀東方廣場

　　前 身：海天廣場

　　北京西站附近的海天廣場改名“光耀東方廣場”；一家來自山東的商業(yè)地產(chǎn)公司光耀東方以20億元的價(jià)格收購了這個(gè)爛尾近十年的項(xiàng)目。海天廣場位于北京西長安街旁的羊坊店路,規(guī)劃建筑面積達(dá)到了20萬平方米,于上世紀(jì)90年代末開始興建,按照當(dāng)初的規(guī)劃應(yīng)該在2001年底建成營業(yè)。

　　新名字：中匯廣場

　　前 身：海天廣場

　　被業(yè)內(nèi)稱為東二環(huán)最大爛尾樓的華普中心寫字樓，擱置3年之后，近日易名為“中匯廣場”并開始招租。華普集團(tuán)欲借殼湖北武昌魚股份有限公司謀求地產(chǎn)上市融資擴(kuò)張。

　　新名字：龍門陣

　　前 身：世界風(fēng)情園

　　前不久，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村與成都天友旅游集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，后者將斥資10億元在豐臺(tái)區(qū)打造北京“龍門陣”文化創(chuàng)意旅游區(qū)項(xiàng)目，2011年4月，荒廢十余年的“世界風(fēng)情園”將變身國內(nèi)最大水上樂園。

　　新名字：中宇大廈

　　前 身：機(jī)械工業(yè)經(jīng)營服務(wù) 大廈 銀企大廈

　　工體北路的中宇大廈，地理位置優(yōu)越，外形流暢簡潔，每天每平方米租金高達(dá)6元，眼下已成為不少國內(nèi)外機(jī)構(gòu)辦公場所。該項(xiàng)目最早是由銀企房地產(chǎn)公司和北京市機(jī)械局于1997年聯(lián)合開發(fā)的，當(dāng)時(shí)叫“機(jī)械工業(yè)經(jīng)營服務(wù)大廈”。之后，銀企房地產(chǎn)公司又將其改名為“銀企大廈”。當(dāng)時(shí)，這座占地面積7000平方米、共31層的大樓，在完成主體結(jié)構(gòu)并封頂之后的七年時(shí)間里一直停工，被外界評(píng)為是北京第一爛尾樓。

　　新名字：和喬麗晶 前身：不詳

　　和喬麗晶曾經(jīng)爛尾三年，1997年前后曾經(jīng)推出預(yù)售，但每平方米2000美元的期房沒有被市場接受，當(dāng)年只售出大約20余套房，后來重新策劃包裝，同時(shí)進(jìn)入現(xiàn)房發(fā)售階段，才起死回生。

　　新名字：楓藍(lán)國際

　　前 身：銀都中心

　　楓藍(lán)國際的前身是銀都中心，2001年左右，已經(jīng)擱置了三四年，被當(dāng)時(shí)的媒體列入北京著名的“爛尾樓”行列�！俺翜S”多年的銀都中心于2004年獲得新生。開發(fā)商依舊是銀都房地產(chǎn)公司，但項(xiàng)目名字已經(jīng)變更為楓藍(lán)國際中心。

　　價(jià)格低地段好周期短

　　據(jù)北京市住建委2008年的調(diào)查，全市有“爛尾”歷史的項(xiàng)目近50個(gè)�，F(xiàn)在，這些爛尾項(xiàng)目有的已經(jīng)光鮮亮麗地落成，有的在加緊建設(shè)，只有極個(gè)別的還在待價(jià)而沽。由于九成爛尾樓獲重生，當(dāng)初“半拉子工程整治小組”這個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)取消。

　　這些爛尾樓是怎樣復(fù)活的？同直接拍地相比，爛尾樓的優(yōu)勢在哪里呢？北京四方達(dá)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，價(jià)格是關(guān)鍵。曾有“北京第一爛尾樓”之稱的中宇大廈被北京城鄉(xiāng)以1.2億元的價(jià)格收入囊中的時(shí)候，旁邊的4號(hào)院地塊正好開始拍賣，高置投資以5.1億元的價(jià)格競得。4號(hào)院土地每平方米樓面價(jià)11000元，而中宇大廈轉(zhuǎn)讓樓面價(jià)每平方米僅8000元。偏緊的土地供應(yīng)政策讓很多開發(fā)商不得不重新開始審視爛尾樓的價(jià)值，這些項(xiàng)目最初開發(fā)時(shí)地價(jià)比現(xiàn)在要低很多，而且經(jīng)過長期擱置，出售方的心理預(yù)期并不是很高，投資商往往可以用較低的資金拿下，而獲得后期較高的利潤。

　　爛尾樓所處的地段也是優(yōu)勢之一，來自山東的商業(yè)地產(chǎn)公司光耀東方老總李貴斌說，海天廣場位于二環(huán)外三環(huán)內(nèi)，一公里范圍內(nèi)有中央電視臺(tái)、多個(gè)部委機(jī)關(guān)，還有不少大單位的家屬院。而本文中的爛尾樓，不是在CBD就是在市中心，最遠(yuǎn)的也不過四環(huán)附近。另外，一個(gè)正常樓盤從開發(fā)到上市起碼需要兩三年，但接手“爛尾樓”不需要進(jìn)行報(bào)建、打地基等前期工作，開發(fā)一般只需半年到一年的時(shí)間和少量的收購及改造資金，而其回報(bào)率卻相當(dāng)可觀。有了這些優(yōu)勢，再加上如今房地產(chǎn)的火爆行情，這些爛尾樓想不火都難。(侯振威）