在中央調(diào)控政策密集出臺的背景下，房價過快上漲的勢頭是否會得到遏制，投資投機(jī)性購房會不會受到抑制？中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、著名房地產(chǎn)專家聶梅生周六在渝表示，“不要懷疑樓市調(diào)控政策的威力，由政府主導(dǎo)的中國經(jīng)濟(jì)特色，決定了調(diào)控政策絕對會見效。”

　　調(diào)控政策絕對會見效

　　畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系的聶梅生，擁有博士生導(dǎo)師、清華大學(xué)客座教授、哈爾濱工業(yè)大學(xué)客座教授、聯(lián)合國人居最佳范例獎評委、世界生產(chǎn)力科學(xué)院院士等多個學(xué)術(shù)頭銜，2001年起出任中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長，是中國房地產(chǎn)業(yè)較有影響的人物。19日下午，聶梅生將來到重慶，在一臺名為“大局與趨勢.2010樓市展望”的沙龍中，發(fā)表了自己對樓市走勢的見解。

　　當(dāng)記者問到最近出臺的調(diào)控政策，會不會達(dá)到國務(wù)院要求的“遏制房價過快上漲，抑制投資投機(jī)性購房”政策目標(biāo)時，聶梅生表示，中國經(jīng)濟(jì)是一個政府主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)更是服從于政策導(dǎo)向，回顧十年來房地產(chǎn)發(fā)展的軌跡，包括2003-2004年、2007-2008年兩次緊縮，都是政府通過加息、提高準(zhǔn)備金、直套房貸等政策進(jìn)行調(diào)控的結(jié)果。2008年10月，政府出臺了集中刺激樓市的新政，最終才造就了2009年樓市從小陽春走向氣勢如虹的大牛市。

　　重慶受調(diào)控影響較小

　　繼國務(wù)院本月9日“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、14日“國四條”出臺之后，17日財政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地。聶梅生表示，近期中央密集出臺信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，透露出管理層希望通過控制高地價遏制高房價的調(diào)控思路。

　　聶梅生同時表示，樓市的政策中也有對自有住房尤其是改善性住房的正面支持，尤其是城鄉(xiāng)一體化、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等因素，對部分區(qū)域樓市的拉動作用還比較明顯，“像重慶目前這樣的情況，受緊縮調(diào)控的影響就較小，房價泡沫也較小。”

　　聶梅生建議開發(fā)商應(yīng)當(dāng)抓住市場調(diào)整的機(jī)會，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。聶梅生認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)業(yè)將面臨兩種選擇，一是繼續(xù)以前的發(fā)展模式，即政策主導(dǎo)下的資金推動模式，這種讓“地王”不斷涌現(xiàn)的模式并不可取，容易導(dǎo)致市場的大起大落；一是綠色低碳型的地產(chǎn)發(fā)展之路，這是一個長期的發(fā)展方向。

　　記者 陳富勇