在迪拜偏遠(yuǎn)的Jebel區(qū)，溫州女富豪陳華(化名)數(shù)千萬拿下的地塊還在，只不過現(xiàn)在仍是一片黃沙。

　　2007年年底，全球金融危機剛露出萌芽時，這位大膽的女商人受迪拜火熱前景的蠱惑，將賭注壓進(jìn)了迪拜樓市，她原本期望靠不斷走低的建材價格抄底，未料血本無歸。

　　迪拜城處處可見的裸露工地講述著類似的故事，它讓人們對這個國家的前景甚為擔(dān)心，更警示著依靠同樣模式發(fā)展的世界其他地方的政府和人們。

　　迪拜瘋狂的樓市

　　過去的10年間，在迪拜投資房地產(chǎn)，仿如一場全民運動。

　　“2007年是最瘋的時候。那一年，幾乎每一天都有朋友上門，鼓動我去炒房�！卑⒂�，浙江湖州人，2002年開始到迪拜做轉(zhuǎn)口貿(mào)易，就是從國內(nèi)發(fā)貨到迪拜，然后經(jīng)過這里，尋找中東和非洲的買主。

　　那時的迪拜樓市確實讓人眼紅，一套房子一個月時間，市價翻一倍并不是什么稀罕事。經(jīng)常能看見一個人神色緊張地買了一棟別墅，幾個月后笑嘻嘻拿著翻倍的錢從樓市出來。

　　顯然，這樣的故事經(jīng)口口相傳后，極具誘惑力，除去職業(yè)的炒房人，成千上萬的商人將錢從傳統(tǒng)經(jīng)營行業(yè)取出，一頭扎進(jìn)了迪拜的樓市。類似印度商人撒下重金、豪取50棟別墅的新聞頻頻見諸報端。

　　“賣樓花”在迪拜大行其道。在這里，樓盤交易不需要預(yù)售許可證，只要看到圖紙，就可以買賣。一般的情況下，投資者只需給開發(fā)商首付10%，其后3至5個月，視項目進(jìn)度，再付5%至10%。

　　迪拜曾經(jīng)火熱的樓市中，不乏中國同胞的身影。其中最為有名的例子，便是溫州商人胡賓以2800萬美元的代價，拿下迪拜世界島項目中的上海島項目。

　　握著一張圖紙，投資者隨時可將房子轉(zhuǎn)手。除了一點點戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費以外，沒有任何稅收。這樣的低成本和高回報，吸引很多人從傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)入地產(chǎn)投機，從而進(jìn)一步推動房價上揚。由于房市持續(xù)走高，房子買賣非常頻繁。一棟房子從圖紙到落成，短短的時間內(nèi)，它可能已經(jīng)“被更換”了幾十個主人。

　　彼時，在迪拜房價飆升的速度可用瘋狂來形容。各類債券、銀行貸款等各種負(fù)債工具，默默支撐著這番繁榮景象。

　　迪拜政府對其顯然知情，但它期望借助全球的力量來發(fā)展房地產(chǎn)，以帶動經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型——石油工業(yè)在這個國家已是窮途末路，已探明的儲量最多能開采到2015年。

　　這是上世紀(jì)末本世紀(jì)初，在世界各國頗為流行的發(fā)展模式。只不過因為迪拜獨特的金融環(huán)境，這一模式被極端表現(xiàn)。

　　相關(guān)資料顯示，金融危機前，代表實體經(jīng)濟的石油產(chǎn)業(yè)只占迪拜GDP的6%，而代表虛擬經(jīng)濟的地產(chǎn)則占20%。對地產(chǎn)的過度依賴，讓迪拜政府很快嘗到苦果。

　　猝不及防的連鎖反應(yīng)

　　隨著源于美國的金融危機不斷加深，之前一直沉醉在迪拜淘金的外資開始大規(guī)模出逃，由此引發(fā)了這個國家的危機。房地產(chǎn)市場低迷、銀行放貸停滯、大型項目停工、大批工人失業(yè)和油價低迷，一系列連鎖反應(yīng)，讓迪拜人猝不及防。

　　迪拜經(jīng)濟膨脹的經(jīng)濟泡沫還是破滅。迪拜樓價目前已自2008年高位急跌一半，相關(guān)機構(gòu)預(yù)測還會再跌30%，這對深套其中的炒房人而言，無疑于雪上加霜；據(jù)說，過去5年間，迪拜開工的總額達(dá)3000億美元的項目，有一半已經(jīng)停工。如今，走在迪拜街頭，隨處可見大量豪華樓盤成為爛尾樓。

　　迪拜危機揭開了迪拜政府巨額的債務(wù)缺口。近些年來，因為大舉外債發(fā)展經(jīng)濟，迪拜欠下的外債高達(dá)880億美元，占整個阿聯(lián)酋債務(wù)的48%，超過其國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的103%，而常態(tài)下60%就已經(jīng)達(dá)到警戒線。

　　在這其中，迪拜世界的負(fù)債就達(dá)590億美元。在未來3年，迪拜必須償還大約500億美元債務(wù)，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的70%。在經(jīng)濟并不明朗的今天，這讓人們對迪拜的前景甚為擔(dān)憂。

　　有專家便指出：分析迪拜神話破滅的種種原因，我們不難發(fā)現(xiàn)有一點值得重視，那就是迪拜的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)存在很大問題。迪拜經(jīng)濟過于依賴外資，并集中在房地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域，雖然這種開發(fā)模式短期內(nèi)能拉動經(jīng)濟增長，但從長期來看風(fēng)險極大。

　　李嘉誠探路放棄迪拜

　　在中國，地方政府對“迪拜模式”并不陌生，即將過去的2009年，全國各地充斥著關(guān)于房市的“稀奇故事”。

　　“迪拜這顆明星的隕落，也能夠給中國經(jīng)濟帶來深刻的教訓(xùn)�！睂Ｗ⒂谪斀�(jīng)與公共政策研究的安邦咨詢公司便在報刊上撰文表示：“迪拜以金融融資和發(fā)展房地產(chǎn)起家，石油美元和國際金融資本的涌入，在近些年支撐著迪拜房地產(chǎn)價格的快速提高。而反觀中國，中央和地方政府也同樣在過度依賴著房地產(chǎn)業(yè)來帶動經(jīng)濟的增長�！�

　　“如果房地產(chǎn)泡沫在未來持續(xù)醞釀并最終破滅，這將給國內(nèi)普通民眾、商業(yè)銀行以及整個宏觀經(jīng)濟造成沉重的打擊。”這家公司認(rèn)為。

　　南通六建中東公司業(yè)務(wù)經(jīng)理葉志強贊同上述觀點，但他認(rèn)為，迪拜市場和中國市場應(yīng)該區(qū)別來看。

　　葉志強上世紀(jì)80年代便進(jìn)入迪拜，一直從事建筑業(yè)，迪拜的樓市風(fēng)云，他幾乎全程見證。然而，即使在迪拜樓市最瘋狂的時候，他都未曾進(jìn)入樓市。

　　不是他不動心，而是他認(rèn)為迪拜樓市投機心理太重。據(jù)其介紹，迪拜2003年開始，雖然允許外國人購置房產(chǎn)，但并未開放戶籍，也就是說，你買了再多的房產(chǎn)，都不可能成為這個國家的一員。如此背景之下，買樓投資成了房客的主要選擇，逐利的心態(tài)加重了樓市的泡沫。

　　據(jù)說迪拜樓市最紅火的時候，李嘉誠曾派人到當(dāng)?shù)乜疾煨星�，看是否�?yīng)該介入，但一番掂量下來，最后還是決定放棄這塊市場。其理由跟葉志強的觀點類似：就是認(rèn)為迪拜樓市投機比重太大。

　　中國的國情顯然與之有別，葉志強認(rèn)為中國有龐大的消費群體，對房屋真實的居住需要，足以托起繁榮的樓市。但他提醒，各級政府也應(yīng)對樓市泡沫保持充分的警惕，因為“迪拜危機”留給我們最大的教訓(xùn)便是，是泡沫它終會有爆掉的一天。

　　特派記者 谷岳飛 迪拜報道