房地產(chǎn)調(diào)控再出重拳。財(cái)政部和國稅總局22日聯(lián)合下發(fā)通知，明確了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收細(xì)則。

　　自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　通知還稱，自2010年1月1日起，2008年底發(fā)布的旨在促進(jìn)二手房市場交易的《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》廢止。為維護(hù)正常的財(cái)稅秩序，各地要嚴(yán)格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權(quán)減免稅。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，財(cái)政部明確的營業(yè)稅政策對普通住宅影響有限，但對非普通住宅影響很大，尤其是3-5年的大戶型轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)將猛增。

　　我愛我家副總裁胡景暉則表示，營業(yè)稅政策細(xì)則的出臺有效緩解了年底之前因政策恐慌而出現(xiàn)的集中過戶。細(xì)則主要意在抑制市場中的投資行為，打擊投機(jī)性購房群體；也在一定程度上保證了明年二手房交易惜售現(xiàn)象不會過于明顯，保障了明年市場交易熱情，尤其是2-5年內(nèi)的二手普通住宅交易能夠持續(xù)活躍。

　　非普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同，以北京為例，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以下，單套建筑面積在140(含)平方米以上，三環(huán)以內(nèi)總價(jià)超過215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間超過175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間超過165萬元/套、五環(huán)以外超過100萬元/套的住房均為非普通住宅。

　　財(cái)政部和國稅總局同日還發(fā)布了乘用車車輛購置稅的通知，對2010年1月1日至12月31日購置1.6升及以下排量乘用車，暫減按7.5%的稅率征收車輛購置稅。