10萬套！南京二手房市場傳出年內(nèi)成交數(shù)據(jù)破新高的消息。同時吸引市場目光的，還有二手房營業(yè)稅細則的出臺，5年內(nèi)普通住宅出售按差額征收營業(yè)稅。更讓人吃驚的消息是，北京一炒房客一次性拋售25套高檔房，套現(xiàn)1.4億。

　　上述幾則消息看似割裂，實則有緊密的關(guān)聯(lián)——

　　二手房成交創(chuàng)新高，今年成為不少房地產(chǎn)熱點城市的普遍現(xiàn)象，而市場人士的結(jié)論是：超乎尋常的投資需求是背后重要的推手。市場人士透露，在南京，保守估計，二手房市場整體投資比例達到了三成；在蘇州，投資客云集的相城區(qū)，投資比例高達50%。

　　投資、炒作比例過高，將房價推入快速上漲的通道。來自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計，12月中旬，南京二手房個人掛牌均價為每平方米9480元，比11月同期的9050元上漲4.8%，掛牌價最高的鼓樓區(qū)，均價已超過了1.4萬元/平方米。蘇州二手房研究人士陳其超告訴記者，投資比重極大的相城區(qū)，二手房單價也已經(jīng)達到1萬多元。

　　“今年樓市投資需求太旺了，不少人都有一兩套投資房源，江寧、鼓樓、白下、浦口等區(qū)域，都有不少投資客。”365置業(yè)頻道總監(jiān)單偉表示，南京并沒有出現(xiàn)像北京投資客那樣巨量套現(xiàn)的情況，“從我們公司的掛牌情況看，最多也就是投資了10余套房產(chǎn)，即便一次性套現(xiàn)，總價也不過在1000多萬元左右。但營業(yè)稅政策調(diào)整，的確已對市場構(gòu)成影響，不少人趕在政策優(yōu)惠節(jié)點前拋房�！�

　　單偉公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，12月9日營業(yè)稅新政出臺后，二手房掛牌量出現(xiàn)噴涌，12月上中旬累計掛牌量達到18211套，比11月上中旬16254套增加了1957套。單偉還關(guān)注到這樣的細節(jié)：有的投資客為了能趕在元旦前拋房套現(xiàn)，打電話來要求他們把網(wǎng)頁時�！八⑿隆�，好讓自己的房源出現(xiàn)的頻率能高一些。

　　滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司市場部主管李媛也告訴記者，從他們公司的情況看，持有三四套的投資客大有人在，而2-5年的房源在出售房源中占比達到54%左右，所以很多投資客都在陸續(xù)拋房。陳其超說，蘇州持有幾套房產(chǎn)趕在年前交易的人也不少�！昂笫胁幻骼剩�嗅覺敏銳的投資客當(dāng)然會趕緊套現(xiàn)。”

　　市場人士還分析說，高端物業(yè)有一個特性，一旦市場好，價值上升迅速；而一旦市場不好，縮水也很明顯。而今年樓市豪宅成交頻繁，投資投機者更是瘋狂“吃下”高端物業(yè)以套取高額利益，北京這25套高端房產(chǎn)就是典型的例子。

　　不管怎樣，2010年的腳步已經(jīng)迫近，要想趕在今年內(nèi)套現(xiàn)，現(xiàn)在來看為時已晚。在政策密集出臺的背景下，明年的二手房市場究竟走向何方？

　　“中央政府非常希望能平抑高房價、穩(wěn)定市場，但客觀分析也可以看到，今年我們的經(jīng)濟發(fā)展是‘左手救右手’。目前加工制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的‘元氣’并沒有得到很好恢復(fù)，因此，明年房地產(chǎn)還是會起到較好的拉動經(jīng)濟的作用�！鄙虾０簿涌统鞘薪�(jīng)理吉曉春表示。他認為，在政策調(diào)控背景下，明年二手房的市場交易量肯定會下降，但房價還是會微漲。

　　不過在陳其超眼里，明年的二手房市場還是充滿不確定性。“營業(yè)稅細則僅對不滿5年的非普通住宅收取全額營業(yè)稅，普通住宅僅征收差額稅，這給市場傳出了較為溫和的信號。但是，明年的貸款政策還沒有出來，誰也不知道利率會否上調(diào)，一旦貸款收緊，將會對投資客構(gòu)成致命打擊。當(dāng)然，貸款如果依然放松，明年二手房價還會有上漲空間�！�

　　本報記者 汪曉霞