明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何，是近期業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注的問(wèn)題。在近日由搜狐舉辦的經(jīng)濟(jì)學(xué)人論壇2009年會(huì)上，多位房地產(chǎn)業(yè)專家認(rèn)為，2010年初房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的調(diào)整。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，判斷2010年房地產(chǎn)走勢(shì)，首先要辨明2009年房地產(chǎn)的特點(diǎn)。從2009年全年看，1—11月成交量同比增長(zhǎng)了50%以上，價(jià)格增幅則超過(guò)80%。在東部沿海的一些重點(diǎn)城市、一線城市，很多樓盤從年初到下半年價(jià)格已翻番。另一方面，從土地市場(chǎng)來(lái)看，2009年一季度土地市場(chǎng)低迷，但二季度之后市場(chǎng)扶搖直上，“地王”遍地開(kāi)花，土地市場(chǎng)的變化可謂眼花繚亂。

　　他認(rèn)為，這些情況導(dǎo)致了潛在購(gòu)房者在2009年三、四季度尤其是四季度產(chǎn)生了對(duì)房地產(chǎn)的明顯恐慌心理。一是關(guān)于購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是否會(huì)變的恐慌，二是對(duì)于房?jī)r(jià)是否仍會(huì)繼續(xù)快速上漲的恐慌，三是未來(lái)經(jīng)濟(jì)會(huì)否出現(xiàn)通脹的恐慌。三個(gè)恐慌因素促成了2009年下半年，特別是四季度的恐慌性購(gòu)房。而由于這種恐慌性購(gòu)房，造成未來(lái)的一些需求提前透支和釋放。這對(duì)明年市場(chǎng)將產(chǎn)生非常直接的影響。“接下來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)有一個(gè)休整的階段，這是行業(yè)自身的內(nèi)在要求，加上政策微調(diào)的因素，所以我想2010年上半年，特別是一季度市場(chǎng)，有可能出現(xiàn)成交量下滑、成交量萎縮、價(jià)格調(diào)整的變化�！标悋�(guó)強(qiáng)說(shuō)。

　　北京科技大學(xué)教授趙曉則認(rèn)為，在2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)。一是貨幣擴(kuò)張所帶動(dòng)的樓市上升周期仍將繼續(xù)。二是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“定向打靶”，會(huì)使得市場(chǎng)降溫，但不會(huì)冷卻。三是與2009年房地產(chǎn)量、價(jià)齊增的態(tài)勢(shì)相比，2010年可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)漲的同時(shí)量卻下跌的情況。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，從國(guó)家最近出臺(tái)的政策指導(dǎo)思想看，基調(diào)還是要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，但其背后也有一些調(diào)結(jié)構(gòu)的措施。不過(guò)這些措施能否到位，仍需要觀察。他表示，現(xiàn)在政策中提出了支持自住和改善型住房消費(fèi)，這些都需要非常精準(zhǔn)管理的制度設(shè)計(jì)才行，但目前相關(guān)的管理還達(dá)不到這一點(diǎn)。如果僅僅控制某一方面的需求，比如僅有控制二套房的政策，那么對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)的影響可能不大。 (記者周文林)