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          2010年中國財(cái)經(jīng)四大斷想 房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)構(gòu)性調(diào)整
        2010年01月04日 09:14 來源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          2010年已經(jīng)來臨,對于從2009年全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊中跌跌撞撞走過來的全球經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)而言,由于大家相信已經(jīng)走過了最艱難的時(shí)光而令人對新的一年充滿了期待;但2010年又是充滿了許多不確定性的一年,這又讓大家內(nèi)心忐忑不安。對于前瞻性的年度預(yù)測而言,則每一年都是同樣的新難題。對于紛繁復(fù)雜的2010年的中國財(cái)經(jīng),我有以下四大斷想:

          “調(diào)結(jié)構(gòu)”抑制經(jīng)濟(jì)過快增長

          過去的一年,中國龐大的經(jīng)濟(jì)機(jī)器已經(jīng)從全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊中蘇醒過來,至2009年9月,中國GDP增長率已經(jīng)達(dá)到了8.9%,多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為中國2009年第四季度的GDP增速將超過9%;中國GDP增長全年“保八”的任務(wù)有望完成。已經(jīng)從危機(jī)中緩過氣來的企業(yè)都想在新的一年加把勁,把在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的損失奪回來。按照去年中國GDP增速逐季上升的態(tài)勢,2010年中國GDP增長重返兩位數(shù)的可能性很大。

          然而,中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性矛盾已經(jīng)在本輪全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中暴露無遺,眾多經(jīng)濟(jì)問題都指向了經(jīng)濟(jì)增長的方式和結(jié)構(gòu),這些矛盾已經(jīng)到了不調(diào)整不行的地步!罢{(diào)結(jié)構(gòu)”應(yīng)該是明年經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。“調(diào)結(jié)構(gòu)”不僅關(guān)系到催生新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),關(guān)系到過剩產(chǎn)能的壓縮,各行業(yè)板塊之間的利益調(diào)整,而且還關(guān)系到政府向國際承諾的節(jié)能減排指標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)。中央政府把“調(diào)結(jié)構(gòu)”和“保增長”同時(shí)放到2010年中國經(jīng)濟(jì)工作的最重要的位置。但是,“調(diào)結(jié)構(gòu)”和“保增長”其實(shí)是一對矛盾,“調(diào)結(jié)構(gòu)”就是要“有保有壓”,顯然會(huì)對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的抑制;但是,不“保增長”也不行,不“保增長”經(jīng)濟(jì)就不能發(fā)展,社會(huì)安定就要受到影響。如何把握“調(diào)結(jié)構(gòu)”和“保增長”的尺度,考驗(yàn)政府的智慧和決心。

          筆者認(rèn)為,在“調(diào)結(jié)構(gòu)”的背景下,2010年中國經(jīng)濟(jì)增長速度將受到一定的抑制,全年GDP增長不會(huì)超過兩位數(shù),而是在9.2%至9.8%之間。

          通脹導(dǎo)致央行加息

          2009年,為了應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī),全球央行都推行寬松的貨幣政策,流動(dòng)性十分充裕,導(dǎo)致通脹預(yù)期逐步升溫,全球大宗商品價(jià)格走出V型反轉(zhuǎn),全球股市再度走強(qiáng),中國房地產(chǎn)價(jià)格大幅飆升。

          充裕的流動(dòng)性仍將推動(dòng)著2010年的通脹以及通脹預(yù)期。2009年,中國信貸增長約為9.5萬億元,這是一個(gè)史無前例的數(shù)字。溫家寶總理在2009年末曾經(jīng)明確表示,為了鞏固經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇成果,暫時(shí)不會(huì)實(shí)行刺激經(jīng)濟(jì)政策的退出。2009年中央政府仍然實(shí)行適度寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策,估計(jì)2010年中國信貸規(guī)模仍將在6萬億元至7萬億元之間,這將使市場保持十分充裕的流動(dòng)性。

          繼續(xù)充裕的流動(dòng)性和經(jīng)濟(jì)持續(xù)的復(fù)蘇,社會(huì)工資的合理增長,都使通脹和通脹預(yù)期繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇將央行有了回收剩余流動(dòng)性的前提條件,而通脹的上升,則使央行有了加息的空間。筆者預(yù)計(jì)中國央行2010年將加息1-2次,總幅度在0.5%至1.25%之間。

          房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整

          在中國東部沿海,2009年房地產(chǎn)價(jià)格全年漲幅甚至超過了股市,上海爆出了每平方米19萬元的樓價(jià),各地紛紛出現(xiàn)“新地王”,房價(jià)之高,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了工薪百姓能夠承受的程度。

          溫家寶總理去年末在上海視察時(shí)指出,要采取措施抑制過高的房價(jià)。不久后相關(guān)部門就相繼出臺(tái)了一些措施:首先是取消了一些當(dāng)初為了刺激經(jīng)濟(jì)而推出的購房優(yōu)惠政策,后來又是將拿地的首付款比例提高的五成,同時(shí),還要求地方政府加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的速度和規(guī)模。

          筆者認(rèn)為,2010年中國的房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。所謂“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”,指的是東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房價(jià)會(huì)有所下降,而內(nèi)陸許多中小城市的房價(jià)還有上升的空間。

          除了政策因素之外,東部沿海的市場層面也出現(xiàn)了調(diào)整的征兆。以深圳為例,自2009年11月以來,由于要趕在二手房按揭利率調(diào)整之前進(jìn)行交易,深圳二手房交易在火爆當(dāng)中誕生了新的記錄:每周成交量超過1000套!剛性需求的有效釋放,將使2010年的樓市交易轉(zhuǎn)向相對的清淡。加上房價(jià)經(jīng)歷過大幅暴漲的階段,在政策的引導(dǎo)下,將有20%以內(nèi)的回落空間。而內(nèi)地部分中小城市的房價(jià),則將隨著城市化的進(jìn)程和工資收入的提高而有所上漲。

          股市慢牛行情仍將延續(xù)

          中國A股市場2009年的上升行情比一年前多數(shù)機(jī)構(gòu)的預(yù)測走得要強(qiáng),上證指數(shù)全年最大漲幅超過九成,而年終收盤比上一年上漲了80%。筆者認(rèn)為,目前A股市場估值仍然合理,2010年仍有上升的空間,最高點(diǎn)有可能出現(xiàn)在4200點(diǎn)至4300點(diǎn)之間。行情走勢將類似N型。

          充裕的流動(dòng)性仍將推動(dòng)股市上揚(yáng)。近年來,中國社會(huì)保障的逐步健全和社會(huì)工資的有效增長,都使人們的銀行儲(chǔ)蓄逐步轉(zhuǎn)化為投資沖動(dòng)。中國的投資渠道不多,股市則是一個(gè)相對理想的投資場所。

          經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃和行業(yè)振興計(jì)劃,使上市公司處于一個(gè)相對好的經(jīng)營環(huán)境;而經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇持續(xù)回暖,則使上市公司業(yè)績出現(xiàn)較大的增長,從而使股市的投資具有吸引力。同比較低的基數(shù),將使2010年企業(yè)業(yè)績增長有了更大的空間。

          股指期貨將在2010年推出,它在使機(jī)構(gòu)投資者有了套期保值手段的同時(shí),也將成為行情助漲助跌的“放大器”。同時(shí),由于隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,央行將開始回收流動(dòng)性,因而2010年的股市行情將會(huì)比較動(dòng)蕩。 (吳智鋼)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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