對(duì)于物業(yè)稅的開(kāi)征，無(wú)論是財(cái)稅專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)界人士還是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，幾乎眾口一詞地表示，由于操作成本高，今年內(nèi)開(kāi)征幾乎不可能，因而房地產(chǎn)短期內(nèi)不會(huì)受到影響。

　　國(guó)稅總局一位負(fù)責(zé)人曾表示，物業(yè)稅還面臨眾多跨不過(guò)去的門(mén)檻，例如稅基、稅率如何確定，稅收優(yōu)惠以及累進(jìn)稅制該如何設(shè)定，委托什么樣的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)來(lái)作評(píng)估等，這些關(guān)鍵點(diǎn)目前決策層內(nèi)部均尚未明確。

　　在河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京看來(lái)，目前中國(guó)征收物業(yè)稅條件還不成熟，今年不太可能開(kāi)征。但從長(zhǎng)期看，征稅是大勢(shì)所趨。他認(rèn)為，如果要征收物業(yè)稅，一定要逐步實(shí)施，而且物業(yè)稅征收可能從商業(yè)地產(chǎn)和別墅開(kāi)始。

　　持同樣觀點(diǎn)的還有中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓，他坦言，今年在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征物業(yè)稅的可能性還不大，但在局部地區(qū)試點(diǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收，還是很有可能的。

　　不過(guò)，也有人認(rèn)為今年會(huì)開(kāi)征物業(yè)稅。某位房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃人表示，“如果要等2011年或2012年，樓市更加瘋狂了，調(diào)控基本達(dá)不到什么效果了。”

　　激辯：是否將平抑高漲房?jī)r(jià)

　　有人認(rèn)為物業(yè)稅的開(kāi)征對(duì)于當(dāng)前的高房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生直接的抑制作用，是平抑房?jī)r(jià)的殺手锏。對(duì)此，鄭州同致行地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理耿大勇認(rèn)為，這種觀點(diǎn)太片面，如果土地出讓金不降低的話，征收物業(yè)稅就可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的成本增加了；而如果因?yàn)殚_(kāi)征物業(yè)稅而導(dǎo)致土地出讓金降低了，那么就有可能抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，物業(yè)稅一旦推出，對(duì)于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是利空，持有房產(chǎn)的成本上升；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，自然是利好，但是也不排除房產(chǎn)商將多出的稅收加到購(gòu)買(mǎi)者身上的可能性，那么就會(huì)加重購(gòu)買(mǎi)者的負(fù)擔(dān)，并未真正起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

　　但是可以肯定的是，由于物業(yè)稅屬于長(zhǎng)期的、累進(jìn)式的成本支出，因此會(huì)直接影響到購(gòu)房者的未來(lái)承受能力，從而影響消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期，使投資更加理性。

　　對(duì)此，鄭州大學(xué)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任、教授杜書(shū)云表示，物業(yè)稅的開(kāi)征是一種呼聲，是有效抑制高房?jī)r(jià)的措施之一，能夠有力控制目前房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛的投資、投機(jī)需求，對(duì)平抑房?jī)r(jià)有一定作用。同時(shí)她也談到，物業(yè)稅的出臺(tái)，必須伴隨完善的政策細(xì)則，防止出現(xiàn)政策漏洞，才能達(dá)到好的效果。

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　　物業(yè)稅八大“存疑”

　　起征基本單位家庭如何定義

　　比如，三口之家，擁有90平方米房屋，假如合理的保障性住房標(biāo)準(zhǔn)是每人30平方米，那么三口之家減扣90平方米，實(shí)際需交稅額是零。

　　多套住房的物業(yè)稅如何計(jì)算

　　一套自住房是一個(gè)稅率，如果有第二套甚至第N套房稅率是否一樣，或者為了抑制多套持有，稅率逐步提高。

　　物業(yè)稅扣減點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)如何確定

　　人均30平方米是小康住房標(biāo)準(zhǔn)，那么保障性住房的扣減標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　人均房地產(chǎn)面積如何計(jì)算

　　如果全國(guó)統(tǒng)籌，有一套房要交物業(yè)稅。如果不搞全國(guó)統(tǒng)籌，許多人在多個(gè)城市炒房將無(wú)法受到稅收的調(diào)節(jié)。

　　合理家庭房產(chǎn)投資如何保護(hù)

　　作為合法投資，即使新的規(guī)定出臺(tái)，要抑制家庭投資房地產(chǎn)，也要和過(guò)去的規(guī)定銜接。

　　物業(yè)稅的征收比例如何定

　　比例小了，沒(méi)有制約作用；比例大了，顯然又不合適，如何找到適合的度？

　　假名物業(yè)如何打擊

　　近年來(lái)，有些投資者并不以本人的名義購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，而是以自己的子女、親友甚至他人的名義投資物業(yè)。

　　遠(yuǎn)郊第二套房如何處理

　　如果第二套房在郊區(qū)，與在市中心區(qū)擁有第二套房性質(zhì)是完全不一樣的。