“2010年房地產(chǎn)走勢(shì)，既不是冬天，也不是夏天，應(yīng)當(dāng)是春光明媚。 ”1月17日下午，由該報(bào)主辦、浙商集團(tuán)承辦的2010年國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策解讀暨國(guó)務(wù)院專(zhuān)家程秀生高端講座在合肥舉行。講座中，程秀生深入剖析了今年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。在他看來(lái)，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”近期不會(huì)出現(xiàn)。

　　新政促使回歸常態(tài)

　　2009年第四季度以來(lái)，國(guó)家在房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺(tái)了一系列的政策措施。比如，二手房營(yíng)業(yè)稅“2改5”、大力增加普通商品房有效供給、大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)等。對(duì)于這些房產(chǎn)新政，應(yīng)該怎么看待？

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任程秀生在昨天的講座中，用了一個(gè)形象的例子來(lái)說(shuō)明。他說(shuō)，在救火時(shí)候，肯定要將水龍頭盡量開(kāi)大，火被撲滅以后，自然要將水龍頭擰緊。 “現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)采取的一系列政策，應(yīng)該是由原來(lái)的救市回歸到正常狀態(tài)的表現(xiàn)。 ”

　　程秀生認(rèn)為，在2010年，住房人、買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行、政府部門(mén)等，這幾個(gè)方面的利益關(guān)系在逐漸走出金融危機(jī)的沖擊后，能夠保持更好的均衡，尋找到一個(gè)合理的各方都能夠接受的平衡點(diǎn)。“2010年房地產(chǎn)走勢(shì)，既不是冬天，也不是夏天，應(yīng)當(dāng)是春光明媚。 ”

　　房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落

　　近一段時(shí)間以來(lái)，占據(jù)地產(chǎn)新聞榜首的已經(jīng)不再是房?jī)r(jià)和成交量的變化，頻繁誕生的“地王”紀(jì)錄成為人們關(guān)注的新焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)土地交易市場(chǎng)成為投資市場(chǎng)，泡沫就隨時(shí)可能浮現(xiàn)。

　　程秀生在昨天的講座中談到，盡管不合適評(píng)論開(kāi)發(fā)商的投資決策是否合理，但“地王”不一定能成為“樓王”。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)來(lái)看，從2007年的11月份到2009年的5月份，增長(zhǎng)速度基本處于正常區(qū)間，具體說(shuō)就是2007年的12月份到2008年的8月份，這基本上是處于增長(zhǎng)幅度在10%以?xún)?nèi)；2008年8月份到2009年5月份處在負(fù)增長(zhǎng)期間，房?jī)r(jià)在下降；2009年的6月份之后，特別是7月份，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的跳躍，由6月份的2%左右一下跳到7月份的10%以上，在10%到15%的范圍內(nèi)波動(dòng)�！帮@然，未來(lái)房?jī)r(jià)發(fā)展空間將不像原來(lái)那么大，今年房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。 ”

　　銀行放貸能力很強(qiáng)

　　據(jù)了解，目前房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款已經(jīng)占到銀行貸款增量和整個(gè)貸款余額的20%左右。隨著“國(guó)11條”、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等政策的出臺(tái)，近日，多家商業(yè)銀行人士透露，將進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)行業(yè)貸款。今年貸款到底有多難？是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題。

　　對(duì)此，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任程秀生在昨天的講座中談到，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大可不必?fù)?dān)心貸不到款，盡管現(xiàn)在銀行放貸的增長(zhǎng)速度比原來(lái)有所減緩，但是銀行“不差錢(qián)”，還有很強(qiáng)的放貸能力。如果今年房地產(chǎn)領(lǐng)域沒(méi)有出現(xiàn)一些特殊的難題，應(yīng)當(dāng)說(shuō)貨幣政策保持積極的、相對(duì)寬松的局面和環(huán)境還是存在的。“同樣一套房子，沒(méi)漲價(jià)前除掉首付后需要向銀行貸款40萬(wàn)元，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上去了，除掉首付還要貸款60萬(wàn)元，這時(shí)銀行肯定要考慮房貸風(fēng)險(xiǎn)。 ”程秀生認(rèn)為，銀行放貸“剎車(chē)”，并不是讓車(chē)子徹底不能前行，只不過(guò)是從110邁減到80邁、70邁罷了。(記者陳大名)

　　程秀生簡(jiǎn)介

　　生于宿州市，1967年7月北京大學(xué)本科畢業(yè)；1981年清華大學(xué)研究生畢業(yè)，獲經(jīng)濟(jì)管理碩士學(xué)位；2000年12月起至今任國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任，享受政府特殊津貼。