&
      <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
          海南又一次出現(xiàn)樓市泡沫 迪拜殷鑒在前
        2010年01月20日 08:48 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          兩大因素讓海南概念再次成為各路資本追逐的焦點。一方面,《海南國際旅游島建設總體規(guī)劃》提交發(fā)改委,并且極有可能在上半年獲得通過。另一方面,與之相隨的是房地產(chǎn)業(yè)在這輪資本盛宴中獨占鰲頭,泡沫化趨勢日漸明顯。

          為了避免重蹈覆轍,盡管存在這樣的憂慮, 1月15日,海南省政府宣布暫停審批土地出讓。實際上,審批土地出讓與否,已成海南眼下甚為棘手的問題。假如在今年三、四月份之后,國際旅游島計劃獲得發(fā)改委審批,屆時是否放行土地出讓?一旦重啟土地出讓,勢必讓暫停了幾個月海南土地炒作的民間資本更為饑渴,到時候的瘋狂程度可能會甚于此前。

          海南房地產(chǎn)業(yè)在沉寂了17年之后,現(xiàn)在開始的這一輪的泡沫化趨勢,讓人們唏噓不已。畢竟,在2002年到2009年上半年的全國性房價暴漲過程中,由于深切感受到當年房地產(chǎn)泡沫破滅之后的劇痛,海南以及與其臨近的北海市等地,房價一直處于平穩(wěn)運行之中。雖然2004年下半年,海南房價開始上漲,但基本還是處于溫和狀態(tài)。海南本地人,以及外來的投機資本對海南房地產(chǎn)一直甚是敬畏。不管京滬廣房價如何翻番,海南房價就是巋然不動。

          然而,自從2009年下半年之后,全國各地都在高喊房價虛高的時候,海南房價卻異軍突起,開始了短時間內(nèi)急升。僅僅三、四個月時間,八九千元一平方米的房價就翻了一倍多。

          統(tǒng)計顯示,2009年1至11月,海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資達284.57億元,同比增長48.1%,增幅位居全國第三。隨著投資客和開發(fā)商潮水般涌入,島內(nèi)房價瘋狂飆升,每平米普遍上漲數(shù)千元左右,甚至不乏數(shù)小時提價千元的奇聞,其中一處名為鳳凰島的樓盤價格已經(jīng)達到了每平方米7萬元的水平。

          海南泡沫的再次吹起,意味著房地產(chǎn)投機炒作,真正進入到無所不在的地步,但這并不意味著持續(xù)堆積十多年的房地產(chǎn)泡沫在2010年將要破滅。在筆者看來,到2012年前后,當高通脹再次降臨,那時候才是真正考驗房地產(chǎn)泡沫的時候。

          海南又一次出現(xiàn)樓市泡沫并非偶然。一方面,熱錢形式存在的民間資本無路可去,房地產(chǎn)是其博取利潤的最佳場所。在目前實體經(jīng)濟利潤率極低,且投融資環(huán)境嚴峻的大背景下,2009年從山西煤炭行業(yè)的整合中退出的高達近千億的浙商資金,理所當然地選擇地產(chǎn)作為目標。另一方面,海南國際旅游島這一尚處于朦朧階段的“概念”出現(xiàn),讓這些資金一下子逮準了時間點。

          在2009年事實上極度寬松的貨幣環(huán)境的刺激下,以及2010年流動性整體過剩大格局難以改變的當下,房地產(chǎn)泡沫的堆積成為各路資本幾乎一致的行動。近期出現(xiàn)的江浙退房潮,更有可能是民間資金棄江浙而轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南所不得已作出的行為。不是海南泡沫加速,就是江浙房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)膨脹,其實質(zhì)并無差異。只是這些資金所吹起的泡沫的地域有別而已。

          多年以來,中國內(nèi)地的房地產(chǎn)發(fā)展一直有著“沿海學香港,內(nèi)地學沿海”的邏輯,而海南房地產(chǎn)則早已有著典型的香港模式特征,兩者都受制于有限的土地。因此,也就免不了陷于“囤地、賣樓花,買期房,炒樓”的惡性循環(huán)。這也是當年房地產(chǎn)泡沫僅僅維持了三四年的主要原因。

          現(xiàn)在,采取一切可能的措施阻止房地產(chǎn)泡沫再次大面積降臨海南島,是保證國際旅游島規(guī)劃健康實施的關鍵。如果海南在國際旅游島建設的同時,房價不斷急速飆升,那么海南也就成了迪拜。

          在很多方面,海南和迪拜都有著類似的特征。迪拜模式的經(jīng)濟奇跡,開始就是主要依賴旅游,之后則是靠房地產(chǎn),這與現(xiàn)在海南的發(fā)展模式極其相似。同時,迪拜和海南都是常住人口很少,“候鳥式”生活群體所占比例龐大。這些因素都是海南上一輪泡沫中就已經(jīng)顯現(xiàn)的因素。

          所以,筆者在這里呼吁,海南在建設國際旅游島的過程中,必須好好從迪拜危機中汲取經(jīng)驗和教訓。國際旅游島建設必須以旅游為核心,不能讓房地產(chǎn)開發(fā)鳩占鵲巢。雖然轉(zhuǎn)變依賴房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟增長模式做起來很難,但是,海南要想不重蹈覆轍,就必須率先調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構,絕不可讓旅游島建設成為房地產(chǎn)商和投機資金斂財?shù)墓ぞ摺?/p>

          (倪金節(jié) 作者為中國人保資產(chǎn)研究部客座研究員)

        商訊 >>
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
        ${視頻圖片2010}
        本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權。
        未經(jīng)授權禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
        [網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

        Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 亚洲国产精品一区二区第一页免 | 日本中文一二区有码免费 | 五月天婷婷在线播放 | 亚洲A∨精品一区二区三区导航 | 精品97免费公开视频 | 先锋资源免费视频在线观看 |