根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)數(shù)據(jù)，1月8日至14日，該市新房總成交面積為9.31萬平方米，環(huán)比前一周上漲17.1%。然而，與年前相比，深圳樓市成交量仍處于低位運行。更為重要的是，此周成交均價為19721元／平方米，環(huán)比下降了15.4%，這意味著深圳樓市周平均成交價已正式跌破兩萬元大關(guān)(據(jù)《深圳商報》報道)。

　　在國內(nèi)所有一線城市之中，深圳的房價最具有先行指標的意義，就如“雞毛信”故事中的“消息樹”。深圳房價的上漲與下跌往往先于其他一線城市，而且漲跌幅度也遠超其他城市。就以2008年的房價調(diào)整為例，北京上海等城市房價不過是微幅調(diào)整，而在深圳則已現(xiàn)一撥“退房”、“斷供”的熱潮，讓人感覺房市幾乎要“崩盤”了。同樣的，始自2009年初的房價飆升，深圳房價不僅率先啟動，而且全年房價上漲80%，成交量全年突破2000萬平方米，量價均創(chuàng)深圳建市30年來新高。這一房價驚人漲幅也遠超其他一線城市。

　　之所以會出現(xiàn)這種情況，與深圳獨特的人口結(jié)構(gòu)與地理位置息息相關(guān)。國內(nèi)其他一線城市歷史悠久，人口收入結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出穩(wěn)定的“金字塔”型，由此房價的上漲和下跌都必須要面對一層層的壓力或者支撐。而深圳卻有所不同，當?shù)厝丝诮Y(jié)構(gòu)有明顯的斷檔，即在白領(lǐng)為主的中高收入群體與低端外來務(wù)工群體之間，存在一個社會斷層。由此導致的結(jié)果就是，房價上漲容易突破，下跌則幾無支撐。此外，深圳地理位置毗鄰香港，長期以來一直是海外熱錢進出的重要通道。所以，深圳房市投機性資金占比較大，資金進出的敏感性更強，房價的漲跌幅度也就要遠超其他一線城市了。

　　諸多跡象表明深圳不僅單周房價出現(xiàn)明顯調(diào)整，而且開發(fā)商降價促銷也已經(jīng)成為了一個明顯的趨勢。記者調(diào)查顯示，“買房送500克黃金，交5萬再抵15萬房款”等去年罕見的優(yōu)惠促銷活動開始重出江湖。對于投機性質(zhì)突出的國內(nèi)房地產(chǎn)而言，房價的下調(diào)與開發(fā)商的促銷意味著市場預期已經(jīng)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，市場情緒也將隨之而逆轉(zhuǎn)，至此投機因素將會由之前的“助漲”變?yōu)椤爸�跌”。如果深圳房價能夠率先出現(xiàn)明顯調(diào)整，那么以深圳為基地的一些大型房企，比如深圳萬科必然會在全國率先采取降價促銷的行為。

　　畸高房價本身決定了價格調(diào)整的內(nèi)在必然性，而深圳等敏感地區(qū)的表現(xiàn)也印證了房價調(diào)整的市場選項。但這些現(xiàn)象絕非是調(diào)控政策告一段落的理由，恰恰相反，此時正是政策繼續(xù)保持高壓態(tài)勢，徹底打擊投機需求出場的關(guān)鍵時刻。部分銀行二套房貸的把關(guān)不嚴，物業(yè)稅的長期空轉(zhuǎn)，仍然在對投機需求形成鼓勵與刺激。

　　深圳房價“消息樹”倒了，讓人們看到了國內(nèi)房市調(diào)整的一線曙光。但要想讓房價真正回歸理性，調(diào)控政策仍須對投機需求保持高壓打擊態(tài)勢，絲毫不能夠有所松懈。

　　□馬紅漫(上海 財經(jīng)媒體人)