主持人：“讓每位市民都能感受城市的溫暖，讓每個家庭都能享受美好的生活。”昨天，上海市市長韓正在市人代會上的話讓許多市民感到“貼心”。

　　政府工作報告中給出明確的“信號”：2010年，住房依然是民生之要——堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主，健全房地產市場體系和住房保障體系，盡力解決人民群眾的居住問題，花更大力氣加快建設廉租住房、經濟適用住房、動遷安置房、公共租賃房等保障性住房。

　　房、房、房，如何破解住房困難群體的“老大難”問題？無論在會場上，還是會場外的網絡虛擬空間中，都成了最熱門的話題，高居新民網網民關心的“兩會”議題首位。

　　今天，本報請來上海市人大代表印保興、丁美真、陳靖、王中斌等就此話題發表觀點。不少代表都建議，不妨邁出非買商品房不可的誤區，通過開拓公共租賃房、經適房、動遷安置房等方式最終尋找到“安居”的樂土。

　　公共租賃房

　　“沒家的孩子社會抱”

　　網友stafine:我是新上海人，有一份收入尚可的“白領”工作。但面對越來越高的房價，我的幸福感卻越來越低，每月租房開銷就要用去收入的近一半，加上其他開支，被迫成為“月光族”，攢錢買房遙遙無期。

　　印保興：“我所在的公司招聘新員工時發現，盡管不少外地大學生十分優秀，但考慮到上海高高在上的房價，最終還是沒能留在上海工作。”

　　為解決這個難題，有的單位想到了建租賃房這條路。如央企單位上海鐵路局在滬開建了一個建筑面積達27.8萬平方米、可解決鐵路職工3100套租賃房的項目。

　　單位建租賃房是件好事，但畢竟還停留在“誰家的孩子誰家抱”的層面，或者說，僅限于“富家孩子有人抱”。多數企業單位不具備這樣的造房條件。因此，我建議，把單位租賃房再提升一下，從“誰家的孩子誰家抱”上升到“沒家的孩子社會抱”。可以加大公共租賃房的投放力度，政府財政出一點、企業出一點，個人拿一點，建成批量可供應的公共租賃房。

　　經適房

　　申請門檻盼降低

　　網友果果：我是上海人，很想申請經適房，可申請門檻太高，而且還要排隊搖號，能買到的概率太低了。什么時候經適房的申請人群才能擴大呢？

　　丁美真：政府工作報告對社保、就業、住房等方面都很重視，其中提到2009年，上海政府在經濟適用房開工建設605萬平方米。但我認為，目前經適房仍存在政策偏緊、價格偏高、位置偏遠的問題。

　　陳靖：經適房在閔行、徐匯率先試行下來，發現一個問題：即中心城區的居民，盡管人均居住面積達到標準，收入卻往往“超標”；而偏遠地區的居民收入“達標”了，人均居住面積卻又“超標”了。因此，我建議，政策制定部門應根據上海各個區域的不同特點，制定出符合區情的經適房標準。

　　動遷安置房

　　統一建造“保障房”

　　新民網友azaji：每每看到新聞中的“動拆遷大戰”，我就有點懸心。老百姓應當支持政府拆遷，但前提是舊區改造要讓老百姓過上更美好的新生活。如何保證動遷居民住上好房、安居樂業呢？

　　王中斌：動遷最難解決的問題是房源。隨著房價上漲，多數動遷居民都選擇要房而不是要錢。

　　我所在的公司曾為地鐵項目動遷居民尋找安置房源，卻發現2008年大華地區的房價平均在每平方米1萬元左右，到了去年年底，飆升到1.9萬每平方米不說，而且基本無房可買。

　　況且，動遷安置房有它的特殊性，即要求一房或兩房的小房型，這在商品房里往往比例不高、供不應求。因此，房價上漲的一個重要因素，是大量舊區改造居民有急需住房的剛性需求。

　　為此，我建議市政府統一規劃，在中外環之間建設大規模的居住社區，為舊區改造的居民提供配套的“保障房”，通過加大供應量形成房產市場供需平衡，這也是遏止房價快速上漲的一大“利劍”。

　　本報記者 宋寧華 胡曉晶