近期在杭州、南京等二線城市出現(xiàn)的一手房市場撤銷率躥升跡象令業(yè)內(nèi)感到緊張，市場也在擔(dān)心“退房潮”會卷土重來。但從上海、北京、廣州等幾大一線城市的退房數(shù)據(jù)來看，退房情況尚未抬頭，雖然部分樓盤撤銷率較高，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能與開發(fā)商的囤房捂盤有關(guān)。

　　華東二線城市退房潮疑似“卷土重來”

　　首先爆出“退房潮”的是杭州，杭州透明售房網(wǎng)顯示，杭州新房撤銷預(yù)(銷)售合同的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。1月4日，杭州有43套購房合同解除。1月12日，杭州被撤銷的房源就有11套。同時，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)的監(jiān)測反映，在過去3個月中，有7個樓盤的退還房換手套次超過50次，其中，某商業(yè)廣場以88套高居榜首，達(dá)到了日均退房一套的程度。此外，在溫州、麗水等華東地區(qū)的其他一些城市，也相繼出現(xiàn)了“退房”現(xiàn)象。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，樓盤退房套次增加主要有3種可能：一是部分投資者擔(dān)心房價會下跌而要求退房；二是部分樓盤為了捂盤、假按揭騙貸或制造熱銷而采用內(nèi)部假認(rèn)購，等房價抬高后再退掉重新銷售；三是確實有部分客戶要更名或因貸款辦不下來而退房。

　　上一波退房潮發(fā)生在2008年至2009年上半年，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等因素影響，房價下降，無理由退房、差價補(bǔ)償像一股潮流，在全國蔓延，甚至出現(xiàn)了售樓處被攻擊等事件。直到2009年5月，在房地產(chǎn)回暖、房價上漲之際，在杭州房地產(chǎn)市場，也曾出現(xiàn)過一起引起不小反響的退房事件。該筆退房大單涉及高達(dá)上億元的成交金額，后來被媒體調(diào)查、披露稱，那些退房的人就是開發(fā)商自己，此前正是開發(fā)商自己買自己開發(fā)的房屋。

　　幾大一線城市退房率并未出現(xiàn)增長

　　以上海、杭州、南京為主力城市的華東地區(qū)，近年來一直是中國房地產(chǎn)市場的先鋒陣地。但此次杭州、南京興起的退房之風(fēng)尚未波及太遠(yuǎn)。上海、北京、廣州等一線城市的退房數(shù)據(jù)顯示，退房情況尚未抬頭。

　　來自佑威樓市通系統(tǒng)對上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計顯示，截至上周五，今年以來上海各類商品房交易的撤銷套數(shù)為552套、撤銷面積為72949平方米。而與去年11月的1569套和183769平方米以及12月的1318套和167686平方米相比較，已過去三分之二的1月的撤銷量還不及11月和12月的一半，也就是說，商品房市場的退房率并未在政策調(diào)控開始后出現(xiàn)增長。

　　而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的期房退房公示來看，在今年出現(xiàn)退訂或是退房的也不是很多。廣州官方的陽光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，去年11、12月份廣州樓市的月均撤簽量大約在110套左右，1月以來并無擴(kuò)大跡象。

　　不過，即便一線城市退房量基本穩(wěn)定，這一現(xiàn)象在新一輪樓市調(diào)控的背景下仍頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注，特別是部分高撤銷率的樓盤被認(rèn)為是開發(fā)商的“陰謀”。

　　世邦魏理仕住宅事業(yè)部董事陳煒也認(rèn)可這一分析。不過，陳煒也指出，對于眼下更多的涉及幾套房源被退的樓盤來說，還是與購房者的樓市預(yù)期有關(guān)，“由于政府調(diào)控政策的實施和住房信貸的收緊，短期內(nèi)住宅物業(yè)投資的不確定性是不可避免的，自身的猶豫、房貸因政策收緊而辦不出等原因都可能形成撤簽退房。”