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          開發(fā)商比“捂”功 有樓盤捂五年房價上漲超三倍
        2010年02月02日 09:14 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          2006年9月結(jié)構(gòu)封頂,2007年3月竣工,至今卻不對外銷售。這個“傳奇”故事,發(fā)生在上海一個叫“中星美華村”的樓盤項目。

          中國證券報記者實地走訪了“中星美華村”,該小區(qū)位于長寧區(qū)中山西路1350號,小區(qū)的主干道已經(jīng)鋪成,立面已裝修好,但景觀湖及綠化尚未進行整修,只有少數(shù)工人進出,大樓出入口也無人看守。

          “中星美華村”所處的地段被稱為上海的“金虹橋板塊”,隨著大虹橋概念逐漸清晰,該區(qū)域房價一路上漲。2006年,該地段的高檔商品房均價約2萬元/平方米,如今一般商品房均價也已達(dá)到2.5萬元/平方米。

          “中星美華村”一名工作人員說,項目要到今年年中才對外出售,單價預(yù)計要五六萬元。按此計算,“捂”了3年,其身價實際上已經(jīng)翻番。

          無獨有偶,上海閘北區(qū)不夜城板塊的時代歐洲公寓“捂”了5年之久。該項目由上海瑞隆房地產(chǎn)有限公司開發(fā),2003年動工,2004年底主體工程完成。按照常規(guī),開發(fā)商拿到土地開發(fā)權(quán)一年以內(nèi)就要達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),拿到預(yù)售許可后就要對外銷售。

          然而5年過去了,時代歐洲公寓卻從來沒有對外銷售。而5年間,周邊樓盤的價格已經(jīng)從2004年的每平米9000元漲到了目前的每平米28000元。

          在上海,部分樓盤項目的建設(shè)施工周期過長并非個案,有些甚至長得離譜。從開工到開盤開發(fā)期超過5年的屢見不鮮,甚至有超過7年開而不售的。

          上海有很多項目名義上早已開工,但開工后長時間沒有快速推進達(dá)到預(yù)售,有些項目開工只是挖個坑、打個樁,放上幾年曬太陽,其實就是在“捂地”,“醉翁”之意不在開發(fā)樓盤,而在轉(zhuǎn)手倒地牟取暴利。

          針對類似的“囤地”行為,國家規(guī)定:超過出讓合同約定動工開發(fā)日期滿1年而尚未開發(fā)的,征收土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,無償收回使用權(quán)。可在上海,囤地五六年不開發(fā)的現(xiàn)象比比皆是。

          在實際操作中,有的樓盤已封頂,但外立面工程一直拖延,延緩施工速度推遲辦理預(yù)售證的時間。有的雖然已有預(yù)售證、對外也表示在售,但暗中“封盤”,聲稱已被預(yù)定,無房可售。

          易居中國分析師薛建雄介紹,“捂盤惜售”的手段主要有三種:達(dá)到預(yù)售條件,卻遲遲不去辦預(yù)售許可證;分幾批辦預(yù)售許可證,分幾批推盤;拿到了預(yù)售許可證,卻沒有在規(guī)定的15天之內(nèi)開盤。

          他表示,雖然土地出讓和開工的相關(guān)文件對開工投資比例有一定要求,但并不詳細(xì)和明確,至于預(yù)售時間,更沒有涉及。

          “商業(yè)行為很微妙,捂盤、捂地很難界定和防范。現(xiàn)階段,房價漲得這么高,少見哪個樓盤因為捂盤被政府強制收盤,也少見哪塊地因為‘曬太陽’太久被強制收歸政府的。”薛建雄說,“政府沒有規(guī)定建到什么程度就得賣,所以也沒有罰的依據(jù)。”

          上海市政協(xié)委員江憲認(rèn)為,“捂盤惜售”已然成為樓市常態(tài),而居高不下的房價與“捂盤惜售”有著密不可分的關(guān)系。雖然目前從中央到地方政府都有關(guān)于打擊捂盤、囤地的規(guī)定,但是一到執(zhí)行環(huán)節(jié)就往往變了滋味。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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