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          滬市民買房成儲蓄方式 "租房退稅"或可平抑房價(jià)
        2010年02月02日 15:00 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          當(dāng)買房已成為上海市民的一種儲蓄方式時(shí),過度打壓房價(jià)會帶來更多不良反應(yīng)。與其如此,倒不如考慮培養(yǎng)居民租房的習(xí)慣,以“租房退稅”來平抑房價(jià)。市政協(xié)委員、上海市工商聯(lián)副主席、上海市段和段律師事務(wù)所執(zhí)行合伙人段祺華在提案中這樣說。

          提案說,過度過激打壓房價(jià)可能帶來負(fù)面效應(yīng)。一方面,政府的土地出讓相當(dāng)一部分已用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房:另一方面,市民對住房需求越來越向投資性購房靠攏。“某種意義上說,買房已成一種儲蓄方式,上海更是如此。”段祺華說,若房價(jià)下跌,購房者不但無法獲取預(yù)期利益,還需償還貸款,無形中可能造成新一輪金融危機(jī)。 “因而,房價(jià)控制只能綜合考慮各項(xiàng)配套措施平穩(wěn)發(fā)展。 ”段祺華說。

          段祺華在提案中建議,通過有關(guān)政策措施培養(yǎng)居民租房的習(xí)慣,建立一個(gè)健康、良性發(fā)展的房屋租賃市場,以取代樓市需求量。

          和其他國際大城市比,目前上海房屋租賃市場尚難稱成熟,人們還沒有養(yǎng)成租房的習(xí)慣。上海房屋租金相對房價(jià)而言仍屬低廉,且租房者多為非本地人士。一旦條件成熟,他們會選擇在上海買房,而過高的房價(jià)并不是這一人群所能承受的,所以房屋租賃市場在上海有巨大的開拓空間。

          段祺華建議,有關(guān)部門通過政策措施來刺激人們的租房愿望,使越來越多的人感受到租房的實(shí)惠。比如,可以允許租房人將租金支出用于抵扣應(yīng)納稅所得額,這樣租房人就可以享受到實(shí)質(zhì)上減稅,從而有了租房積極性。

          不過,租房退稅要成功實(shí)施,必須制定配套政策。在民建市委調(diào)研部負(fù)責(zé)人看來,配套政策內(nèi)的重要一環(huán)就是誠信體系。 “現(xiàn)有體系尚不完善,租房事實(shí)是否到底發(fā)生,需要界定,如有沒有租房合同或發(fā)票,租賃者是否真的在房間居住、房租金額與發(fā)票金額是否一致等。 ”

          “如果這些關(guān)鍵要素不具備,即便實(shí)施租房退稅,也不能良性發(fā)展房屋租賃市場,以取代樓市需求量。 ”民建市委調(diào)研部負(fù)責(zé)人表示。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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