全國工商聯房地產商會REICO工作室4日發布的“2009-2010年度中國房地產市場報告”顯示,在經歷了2008年底和2009年初的波谷后,我國房地產市場已經進入新一輪的增長周期。在總體物價水平溫和上漲的情況下,預計2010年房價穩中有升。
REICO工作室任榮榮博士表示,在調控政策的作用下,2009年房地產市場與宏觀經濟同步實現V型反轉。2008年我國商品房新開工的增幅比2007年減少17個百分點,2009年前三個季度商品房新開工面積同樣表現為負增長,客觀加劇了市場的供求矛盾,這也是導致2009年房價快速上漲的因素之一。
REICO報告顯示,2010年房地產市場走勢仍然與宏觀經濟和政策環境有著密切關聯。2010年,由于城鎮化的推進帶來城鎮住房需求增加,中年人的住房改善需求、80后的結婚剛性需求仍會持續增加,預計2010年住房需求將會繼續增加,但增幅會低于2009年。同時,2009年下半年商品房新開工面積開始增加,保障性住房建設將繼續加大建設力度,2010年房地產市場供給將繼續增加。
此外,在經歷了2009年房屋銷量大幅上升和寬松的貨幣政策后,當前房地產開發企業資金充裕。2009年,房地產開發企業本年資金來源57128億元,比上年增長44.2%。其中,國內貸款11293億元,增長48.5%;企業自籌資金17906億元,增長16.9%;其他資金27459億元,增長71.9%。2009年房地產開發企業資金來源與房地產開發完成投資的比例達到1.58,該比例為2000年以來的最高水平。
REICO報告認為,在總體物價水平溫和上漲的情況下,預計2010年房價穩中有升,商品住宅市場價格將出現“環比漲幅回落,同比漲幅上升”的情況。
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