虎年春節廣州樓市的冷清慘淡已成定局。據廣州市國土房管局陽光家緣網絡簽約數據顯示,春節長假廣州市一手住宅網簽量僅34套,日均成交不足5套。面對這樣的局面,業內人士一方面認為春節樓市是歷年淡季,不具有參考價值,一方面也指出,節后全國兩會釋放的調控信號將對今年樓市產生重要影響,而受到資金流收緊等影響,開發商也許只能撐到今年6月份。
八成樓盤春節不營業
根據廣州焦點網截取的廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示,2月13日—19日(農歷年三十至年初六)期間,廣州市一手住宅網簽量僅有34套,日均成交不足5套。而歷史數據顯示,去年春節廣州一手房成交283套,日均成交35套。這也意味著,今年春節長假7天的網簽成交量,甚至比不上去年春節一天的成交量。
中原地產項目部總經理黃韜分析,春節期間市民忙著過年,除了少數樓盤留人值班外,大多數選擇休假。據其監測,廣州在售樓盤有八成在春節期間不營業,而開門迎客的樓盤中,有兩成樓盤年初一至初三的顧客到訪率為零。
合富輝煌首席市場分析師黎文江指出,目前開發商并不急于售樓,目前樓市各方都在等待3月全國兩會釋放的政策信號,今年樓市的走向很大程度上取決于政策上的調控力度。
今年廣州房價將跌10%?
廣州房地產在經歷了去年的迅猛上漲之后,在今年初迎來了量跌價升的局面。據統計,2010年1月,廣州全市十區一手交易面積下降到60萬平方米以下,不少區域降幅多達三成。而廣州全市中心六區一手住宅均價再創新高,達14242元/平方米,環比上升3.1%。節后樓市如何走,備受各界關注。
“今年春節天氣寒冷,樓市也很寒冷。”北大公共經濟研究中心研究員韓世同指出,他認同今年廣州房價會下跌10%的觀點,“主要是因為去年漲幅過快過大,從年初的8000元/平米漲到年底的11000多元/平米,而且主要是通脹預期導致投資性購房大增導致房價非正常暴漲。目前,廣州樓市已經出現漲幅趨緩、成交下降的態勢。”
廣東省房協理事趙卓文分析指出,在防通脹的風聲中,房地產行業將率先成為受打壓的行業。“現在看來,調控政策有可能貫穿全年,直到房價下挫為止。如果資金面繼續收緊,市場銷售不暢,發展商們的緊日子很快就將到來。很多發展商都撐不到6月份,由投資炒樓需求和升級消費需求撐起來的樓市,將被迫作出短期調整。”
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