傳統佳節的熱鬧喜慶，并沒有給樓市帶來“開門紅”的好彩頭。

　　春節期間全國樓市一片冷淡。中國指數研究院2010年1月監測的30個城市中，90%城市新建商品住宅成交面積出現下跌，不少重點城市成交量降幅超過50%，一些城市甚至出現了一天之內“零成交”的現象。

　　安邦咨詢研究員朱文沓在接受《中國產經新聞》記者采訪時分析認為，首先，春節是樓市傳統淡季，假期前后購房者的購買意愿相對較低；其次，春節前，市場因受到一系列政策影響處于消化政策的階段。而且，此前樓市的瘋狂成交也透支了一些購房需求及房源，使得節前市場一直處于盤整。春節期間的冷市是2010年1月成交下行態勢的慣性延續。

　　雖然春節期間樓市成交低迷，但房價并未出現大幅回調的跡象。“開發商本來就對今年春節沒有抱太大的希望，推盤少，有的本來就是捂盤惜售，導致供應量持續偏緊。”朱文沓說道。以上海為例，上海“網上房地產”的統計顯示，2月上海將推新房源的項目不到30個，不到1月新推房源樓盤數量的一半。

　　根據易居中國的統計數據，2009年房地產開發企業的土地購置面積和土地開發面積相比2008年分別減少了18%和19%。這就意味著2010年房地產市場從整體上講仍將存在著土地供應跟不上住宅銷售供應的情況，由此導致供不應求。

　　“另外，多數開發商在去年賺得盆滿缽滿，且很多‘地王’都是‘國家隊’，因此，近期根本不差錢。”朱文沓表示。開發商流動資金相對充足在上市公司財報便可看出端倪。以保利地產為例，該公司去年凈利潤35.19億元，同比增長57.19%；而2009年年末，該公司持有現金152.28億元，增加了178.39%。

　　節后的樓市，一邊是購房者的持幣觀望，一邊是開發商手握資金的觀望捂盤。“目前，中央政策震蕩不斷，預計還有新的政策在兩會之后出來。因此，這種‘雙方對峙’的情況將在2010年虎年一季度和二季度持續。”著名房地產營銷策劃專家謝逸楓對《中國產經新聞》記者表示。

　　謝逸楓推測認為，首先，今年會在二季或三季度加息。目前PPI和CPI上漲，導致通貨預期強烈，尤其是今年兩次上調“存備金率”和收緊銀行放貸等消息表明，加息的信號越來越明顯了。

　　“其次，由于部分城市出現投資炒房接近瘋狂狀態，導致城市樓市的空置率和投資比例超過2007年，處于高位危險泡沫破裂期，因此，中央會考慮，采取提高二套和三套首付和利率方式，遏制投機炒地和炒房的比例。”謝逸楓接著表示。

　　謝逸楓還推測道，“再次，2009年房企在‘不差錢’的心理作用下，頻繁高價拿地王和用土地融資及空置土地現象嚴重。因此，中央會提高房地產項目資本金比例到35%。另外，將繼續收緊銀行貸款和打擊捂盤銷售及監督地方政府執行中央政策的實施情況。

　　朱文沓也分析認為：“‘兩會’無疑成為年后樓市走向的關鍵，或成為房價漲與跌的分水嶺。虎年的房地產市場能否延續牛市，仍要聽聽政策的風聲。”

　　上海城市經濟學會高級經濟師顧海波在接受《中國產經新聞》記者采訪時判斷表示，2010年中國房價總體上將在高位窄幅盤整、波動，呈現穩中微降的局面。如果說2009年樓市是撐竿跳，那么2010年的中國樓市可能就是俯臥撐，你還能撐幾下？撐不動了就會趴下。

　　“但是必須指出，如若中國房價在2010年繼續脫離國情、民情的基本面而非理性上漲，恐怕離‘拐點’和崩盤就為時不遠了！”顧海波如是表示。