&
      <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
          銀行已被綁上推升房價的戰(zhàn)車 樓市應盡早軟著陸
        2010年02月26日 14:18 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          記者在調(diào)研中了解到,近期全國不少地方房地產(chǎn)升溫趨勢依然明顯:虎年伊始,深圳華僑城集團以70.2億元刷新單價地王新紀錄;廣州亞運城地塊以創(chuàng)紀錄的255億元成交,成為“中國第一拍”;海口一些樓盤一日一價,一天漲1000元:杭州2009年度的賣地收入全國第一,與公布的財政收入相當。

          多位接受記者采訪的專家表示,在地方政府、銀行信貸、開發(fā)商、炒房團等多方支持下,房地產(chǎn)市場泡沫正在不斷加大,百姓怨言有所增加。專家建議,盡早出臺相關(guān)措施,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的“軟著陸”,避免重走美國、日本的房地產(chǎn)泡沫之路,防止經(jīng)濟出現(xiàn)大起大落。

          怪相:金融危機下“房價燒得不正常了”

          受金融危機影響,眾多行業(yè)呈現(xiàn)不同程度下滑趨勢,但房地產(chǎn)行業(yè)逆勢上揚,不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場的活躍程度已經(jīng)超越了2007年的歷史高峰。

          隨著亞運會臨近,廣州房地產(chǎn)市場開始領(lǐng)漲全國。2009年12月,廣州房價以19 .9%的漲幅排名第一。同月,亞運城地塊以255億元成交,刷新全國地王新紀錄。在廣州海珠區(qū)一個樓盤,2010年1月二度開放的樣板房,通過半年的捂盤,昔日15000元/平方米的樓價已經(jīng)飆升到20000元/平方米。

          根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,截至2009年12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%,漲幅比11月份擴大2.1個百分點。新建住房銷售價格同比上漲的城市有69個,廣州、深圳、海口、北京房價漲幅均超過13%。

          廣東省政府發(fā)展研究中心副主任汪一洋說,現(xiàn)在房價燒得不正常了。分析背后的原因,土地出讓金缺乏監(jiān)管,只要還有一寸土地,地方政府的“賣地經(jīng)濟”沖動就難以壓抑。2009年,杭州賣地收入超過1000億元,與財政收入相當。北京、上海、廣州、深圳這些大城市的賣地收入也非常客觀。

          根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的土地市場監(jiān)測報告,2009年,60個主要城市中多數(shù)城市土地出讓金收入增長超過100%,產(chǎn)生了一大批“地王”,市場活躍程度已經(jīng)超過2007年。地方政府土地供應由審慎到積極,住宅用地供應量同比增加近40%。

          危機:“銀行已被綁上了推升房價的戰(zhàn)車”

          在“適度寬松”貨幣政策下,配合一攬子計劃將信貸洪流注入經(jīng)濟體,中國經(jīng)濟率先回暖。專家認為,由于信貸增速快于實體經(jīng)濟增長需要,過剩的流動性轉(zhuǎn)而追逐有限的資產(chǎn),房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為貸款的主要流向之一,“銀行已被綁上了推升房價的戰(zhàn)車”。

          根據(jù)人民銀行廣州分行的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2009年廣東省年度信貸投放總量創(chuàng)歷史新高,其中新增中長期貸款7515億元,占全部新增貸款的69.9%,同比多增4933億元。中長期貸款主要集中在項目貸款和房地產(chǎn)貸款,2009年廣東房地產(chǎn)貸款增加2961億元,同比多增2495億元。

          陸磊等專家指出,“20世紀80年代日本的經(jīng)濟危機和美國次貸危機一再證明,一旦實體經(jīng)濟的主要收益來源從實業(yè)轉(zhuǎn)向資產(chǎn)市場,銀行就必然被綁上推升房價的戰(zhàn)車”。

          “中長期貸款居高不下意味著信貸有相當大一部分沒有流入實體經(jīng)濟,而是流入了房地產(chǎn)市場。‘地’與‘房’相關(guān),但又不是同一概念,2009年全國房價上漲的邏輯是———企業(yè)得到超量信貸,信貸用于高價買地,地價推動房價上漲。”陸磊說。

          近期來地王頻生,國企在土地拍賣中一擲千金,其手中的巨額信貸資金就是底氣所在,而這種依靠大量資本推高房價的做法是不可延續(xù)的,必然會產(chǎn)生地產(chǎn)泡沫。

          汪一洋認為,地方政府、銀行、開發(fā)商以及炒房者、房奴都希望房價上漲,當前我國房地產(chǎn)市場的走勢與日本、美國房地產(chǎn)泡沫破滅前很相似。像美國,泡沫滋生前9經(jīng)濟高速增長,泡沫破滅后經(jīng)濟一下子回到20年前,出現(xiàn)大起大落。

          高房價不僅使國民不堪重負,也透支了經(jīng)濟持續(xù)成長的未來。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,2009年1-10月,北京地區(qū)房屋租售比達到1∶434,上海地區(qū)達1∶418,深圳、杭州均突破1∶360。而國際通行判斷樓市泡沫程度的標準是:租售比1∶200左右意味著房產(chǎn)運行良好,1∶300是警戒線,超過1∶300則意味著泡沫程度的增大。

          對策:未雨綢繆實現(xiàn)中國房地產(chǎn)的“軟著陸”

          陸磊認為,中長期貸款一般有3年的寬限期,到2013年,全社會還本付息的壓力將達到頂峰,“中長期貸款是火藥桶,加息是導火線”,一旦信貸成本上升,全民炒房熱情降溫,房價上漲預期消失,信貸違約風險加大,崩盤就不可避免。專家提醒,避免重蹈日本、美國、迪拜房價泡沫破滅的覆轍,盡早實現(xiàn)中國房地產(chǎn)的軟著陸。

          一是貨幣政策須進行結(jié)構(gòu)調(diào)整,財政政策宜轉(zhuǎn)向中性。陸磊認為,當前的關(guān)鍵問題是過多的信貸追逐資產(chǎn),因此有必要在信貸額度上收緊;而利率調(diào)整則可能是災難性的,盡管美國提高了再貼現(xiàn)率,但基準利率仍然保持歷史低位,中國如果加息,在人民幣升值預期增加的同時增加了利息差,會導致熱錢進一步擁入,加大資產(chǎn)價格泡沫化風險;在財政政策上,對于醫(yī)療、教育等民生領(lǐng)域,應進一步加大財政投資;已經(jīng)批準上馬的項目需要繼續(xù)投入,新項目的開工要嚴格審批。

          二是房價因素進入C PI,決策關(guān)注“百姓感受”。汪一洋說,在中國,房子是最大的消費品,不能動輒以國際慣例為理由,當前C PI并沒有準確反映通脹形勢,容易給決策帶來誤導。統(tǒng)計部門說2009年11月C PI才由負轉(zhuǎn)正,當時百姓的感受是不少生活必需品早已開始漲價了;統(tǒng)計部門認為C PI才一點幾的時候,老百姓已經(jīng)感覺負擔沉重了。

          三是保民生領(lǐng)域補位,完善公屋和廉租房政策。暨南大學經(jīng)濟學院教授杜金岷認為,房地產(chǎn)已不僅僅是經(jīng)濟問題,更是民生問題。當前地方政府通建設廉價房、廉租房的積極性并不高。陸磊說,房地產(chǎn)是個帶壟斷性質(zhì)的市場,開發(fā)商不管多高的價格拿地,都可用成本加成的定價方法把房子賣掉,房價只會不斷推高。建議成立國字號公司,專門建設廉價房和廉租房,以平準市場。

          四是將土地出讓金納入預算管理,積極關(guān)注輿論走向。暨南大學經(jīng)濟學院教授杜金岷等建議,政府不能與房地產(chǎn)商利益聯(lián)合在一起,要考慮從稅制上進行改革。目前地方政府賣地收入的去向應向公眾交代。“要積極關(guān)注輿論走向,絕不能一邊調(diào)控一邊任由房價繼續(xù)高漲,導致政策信號紊亂,政府信用受損,政府的調(diào)控措施必須到位、有效、持續(xù)。”陸磊說。

        商訊 >>
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
        ${視頻圖片2010}
        本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權(quán)。
        未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
        [網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

        Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 日韩精品香蕉999 | 青草久久久国产免费观看视频 | 日韩亚洲欧美中文字幕影音 | 日韩欧美动漫国产在线不卡 | 亚洲国产人成视频 | 日本人妖资源站在线观看 |