統(tǒng)計數據顯示，從“國11條”發(fā)布到包括北京、上海、廣州、杭州、深圳等在內的各地紛紛出臺配套政策后，各地樓市普遍遭遇“春寒”，成交出現(xiàn)萎縮，觀望漸顯。但是，面對眼下市場出現(xiàn)的成交量下降等現(xiàn)象，購房人張揚等人并不為此感到欣慰。

　　記者調查了解到，保障范圍是否會擴大、后續(xù)是否還會出臺新調控措施以及房價會不會再次像2008年、2009年那樣出現(xiàn)“先抑后揚”、反彈性上漲，成了眼下購房人最為困惑和擔心的問題。

　　-住房保障范圍會不會擴大

　　首先是住房保障范圍是否會擴大。“從中央到北京市，從建設部到北京市住建委，都在說要加強保障力度。最明顯的是，北京今年的保障房供應要實現(xiàn)兩個50%：住宅土地供應的50%必須是保障房，新建住宅套數的50%必須是保障房。”張揚告訴記者，“這就帶來了一個問題，是不是意味著住房保障的范圍要擴大，像我們這樣的白領是否也會歸入到保障房范疇？如果這個問題的答案是肯定的，那么對我們而言，就不用發(fā)愁買不起房了；反之，就非但不是好事，還是壞事——已經有很多開發(fā)商在說，商品住房的供地要減少，房價將更有理由上漲。”

　　-后續(xù)會不會出新的調控措施

　　其次是后續(xù)是否還會出臺新的調控措施。“現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了觀望已經是不爭的事實，但問題是，現(xiàn)在是不是到了可以買房的時候——也就是后續(xù)還會不會出臺更加嚴格的調控措施？如果后續(xù)不再出臺調控措施，就證明今年樓市的低點也許就是現(xiàn)在，買房的時機也在這個時候；如果后續(xù)還要出臺嚴格措施，就說明我們還可以再等等，這些信息能不能有個權威的說法。”購房人郭先生說。而對此，目前能找到的“權威信息”是：住建部政策研究中心副主任王玨林近日指出，“國11條”僅僅是個開始，其后續(xù)配套政策還要繼續(xù)出臺。

　　-樓市會不會再次出現(xiàn)調控反彈

　　第三個問題就是多位購房人關注的“樓市會不會再次出現(xiàn)調控反彈”的問題。“歷史會不會重演？2007年的樓市過熱，帶來了2008年的調控，2008年樓市確實被打壓下去了，但是到了2009年，樓市卻再次出現(xiàn)瘋狂，房價反彈上漲甚至遠遠超過了2007年。那么，這一輪調控會不會也出現(xiàn)這樣的情況？我希望樓市平穩(wěn)發(fā)展，如果調控是為了下一輪更快更高地漲價的話，調控對我們老百姓就失去了意義。”張揚表示。