“幾個月前，全球還對中國的經濟乃至資產市場充滿信心，目前卻擔憂去年迅猛增長的信貸可能產生負面效應。”摩根大通董事總經理兼中國證券和大宗商品主席李晶說。但她認為，目前中國經濟仍處于健康發展狀態。

　　李晶表示，就住宅市場而言，中國按揭購房者的最低首付比例為30%，二次購房者則為40%。另外，中國家庭累積了大量儲蓄。盡管中國住宅市場的價格漲幅過大，然而分析這些數據時不應脫離收入增長的整體趨勢。過去5年，城市家庭收入的年復合增長率為13.2%，房價的年復合增長率為11.9%。當然，這并不意味著中國的城市不存在樓市過熱現象。例如，北京、上海、深圳及杭州的房價漲幅較當地居民同期收入的漲幅高5%以上。此外，2009年商用物業價格上漲16%，但北京、上海的租金收益偏低，且甲級寫字樓的空置率分別達21%和14%。目前，甲級物業的占用率及租金水平開始回升；存在高空置率問題的商用物業中，大部分是較低端的物業。盡管許多新項目的回報可能會低于預期，但中國的城市化進程遠未結束，假以時日，空置空間應會逐步得以消化。

　　李晶認為，過度舉債和按揭證券化是美國次貸危機的罪魁禍首，而中國不存在這兩方面問題。中國房地產問題的根源在于，存款利率偏低而投資選擇有限，因此投資階層將房地產視為一種保值手段。因尚未推出物業持有稅，投機性購房者普遍希望在不久的將來獲得資本升值，而忽略租金收益。即使樓市經歷調整，也不會引發舉債過度的國家所發生的經濟及財政動蕩。