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          3月樓市走勢 開發商心理預期提前“回春”
        2010年03月05日 16:49 來源:新京報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          對于3月樓市的走勢,此次“探春”反饋的信息是買房人觀望依舊,房價泡沫聲在兩會期間日益高漲,但是開發商的底氣已經提前回春,通州房價或許將再漲,3月份北京最高售價的樓盤將突破6萬元,單價5萬元的樓盤在四環內比例或許將繼續升高。

          這背后的原因與年前相比并沒有太大的變化,其一是存量持續減少,目前商品房住宅存量在今年3月首次跌下9萬套;而開發商的現金流依然處于較充足的狀態。

          中原地產華北區董事總經理李文杰表示,目前市場走勢還不明朗,而北京商品房存量更是跌到了歷史最低點,按照一般商品房供應的規律,土地交易形成商品房供應需要一年以上的時間,而2009年初恰好是土地市場最冷淡的時間,這會使得北京商品房市場的供應量很難短期出現根本性的改變,對于開發商來說,如此低的存量下,很少會有開發商愿意明顯降價來銷售,而二手房大部分是比照商品房定價,商品房價格的堅挺也會傳導到二手房及土地市場。

          我愛我家副總裁胡景暉認為,春節長假結束后,2月份的最后一周交易量有明顯回升的勢頭,特別是北京地方政策出臺后,意味著今后一段時間不會再有頻繁的政策變化,北京樓市政策性觀望階段可能會暫停,加上3月份一手房的開盤量較大,樓市將出現較大的轉折,有望進入“量升價穩”的階段。

          SOHO中國董事長潘石屹表示,政府能對房地產市場做出調整,但不要用力過猛,要走中庸之道,還應把房地產放在經濟的大格局中通盤考慮,要讓市場信號逐步代替金融危機特別時期的政策信號。這個觀點在兩會期間得到了較大的關注。

          主流的觀點認為,隨著刺激政策的推出,大起大落的市場行情將告一段落,對于買房人而言,量力而行,依據自己的需求和經濟實力買房是最明智的選擇。 

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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