據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》12時(shí)30分報(bào)道，今年兩會(huì)期間，對地價(jià)、房價(jià)上漲的聲討不絕于耳，新一年的政府工作報(bào)告也明確提出要堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲、抑制土地價(jià)格過快上漲，但在兩會(huì)結(jié)束后的第一天，北京再次出現(xiàn)三個(gè)“地王”，不僅成交總價(jià)創(chuàng)造了2009年以來的新記錄，樓面均價(jià)也直逼每平方米3萬元。國11條、京版11條、國土部19條等宏觀調(diào)控政策都沒能立竿見影地抑制住北京樓市、地市的瘋狂。老百姓還能盼到房價(jià)下降的那一天嗎？今天的在線酷評，我們來連線《中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》新聞中心主任楊禹。

　　主持人：北京再現(xiàn)三個(gè)地王，有人說北京樓市又要瘋狂了，這話的背后其實(shí)還有一些無奈，首先對于政策調(diào)控的無奈，就是為什么頻繁出臺(tái)的土地市場調(diào)控政策影響不了北京的房地產(chǎn)市場？

　　楊禹：這三個(gè)地王在兩會(huì)之后第一天就出現(xiàn)，現(xiàn)在央企搶地王就跟跑在世錦賽的跑道上一樣的狀態(tài)，我們特別希望房價(jià)上漲的速度能夠不要像世錦賽那么樣的瘋狂的奔跑。但是從目前來看，這次一天之內(nèi)北京出現(xiàn)三個(gè)地王，確實(shí)給大家從心理層面上沖擊比較大，從這個(gè)意義上說，可能很多的人都提出這樣的問題，中央提出那么多的遏制部分房價(jià)過快上漲的措施，為什么在這樣一個(gè)背景之下還會(huì)出現(xiàn)這樣的地王。其實(shí)我覺得在國家的這些措施和北京這三個(gè)地王之間，中間還有很長的邏輯鏈條，并不是直接的關(guān)系，我們不能因?yàn)楸本┰谝惶熘畠?nèi)出現(xiàn)三個(gè)地王就認(rèn)為國家的相關(guān)調(diào)控政策就完全在失效。

　　其實(shí)我們看到國家對土地的政策它分幾個(gè)方面：一個(gè)非常重要的一條就是從去年開始，特別是今年，要大幅度的增加土地供應(yīng)，把增加土地供應(yīng)的主要的方面用在保障房的建設(shè)上，我們就針對北京來看，其實(shí)北京在今年這方面保障房建設(shè)，無論是新批的地，還是今年即將竣工的保障房的樓，應(yīng)該說規(guī)模都大大超過去年和前年。所以我想在這方面體現(xiàn)了國家調(diào)控政策的一方面的力度。這三個(gè)央企地王的出現(xiàn)，我覺得說明我們房地產(chǎn)調(diào)控政策它的覆蓋面非常廣，有些方面見效了，有些方面目前我們還沒有看到實(shí)際的效果，特別是在對央企的行為模式上面，國資委方面我想恐怕還存在著監(jiān)管方面值得商榷的地方。另一方面整個(gè)國家寬松的信貸政策，使得央企有錢進(jìn)行這樣的投入，也是跟整個(gè)宏觀政策相關(guān)，我們也不能急于認(rèn)為國家土地的調(diào)控政策很短的時(shí)間內(nèi)就能全面起到效果。

　　主持人：我覺得老百姓不是說要盼房價(jià)下降的問題，而是期盼保障性住房能不能授予他們？

　　楊禹：對，大家一談到央企的地王就覺得周圍的地價(jià)會(huì)漲，地價(jià)一漲房價(jià)還會(huì)漲，表面上看有了地王帶動(dòng)了地價(jià)上漲，會(huì)讓房價(jià)上漲，其實(shí)我覺得這個(gè)關(guān)系里面，真正的決定性因素是倒過來的，是大家對房價(jià)上漲的高預(yù)期使得這些企業(yè)有膽量拿出錢來搶地王，所以還是對住房的大量需求和整個(gè)市場比較好的預(yù)期決定了這些企業(yè)的行為。所以從這個(gè)意義上說，我們要客觀的分析一下，比如北京市整個(gè)房地產(chǎn)市場未來的一段時(shí)間的需求狀況到底怎么樣？

　　北京的情況跟全國很多其他城市不太一樣，因?yàn)楸本┠壳皝砜�，無論房價(jià)仍然保持怎樣的上漲速度，總能出現(xiàn)比我們預(yù)計(jì)的更多的買房者，而這些買房者不僅是北京的市民，有大量北京之外的人到北京買房，北京的房地產(chǎn)市場實(shí)際上目前成為了非常特殊的市場，全國其他城市在今年前幾個(gè)月里面，在宏觀調(diào)控政策的影響之下，已經(jīng)出現(xiàn)了土地市場相對的平穩(wěn)和房價(jià)相對的平穩(wěn)，甚至很多地方房價(jià)和商品房的交易量已經(jīng)在下降。我覺得北京的情況跟全國的情況不能等量齊觀，對于北京來說，我想今后一段時(shí)間，由于需求的存在，恐怕房價(jià)繼續(xù)保持相對上漲的局面也是可以預(yù)料的。