3月15日，今年“兩會”結(jié)束后的第一天，北京3個地王就橫空出世。在單天成交的6塊土地中，有3塊土地樓面價2次刷新歷史紀(jì)錄，創(chuàng)出28308元的樓面地價紀(jì)錄。

　　一方面是“兩會”上傳出穩(wěn)定樓市的信號，另一方面則是新地王的不斷涌現(xiàn)。兩相對比之下，究竟原因何在呢？“一是跟供應(yīng)的地塊有關(guān)系，這些地塊屬于優(yōu)質(zhì)地塊；二是說明部分央企對進軍房地產(chǎn)業(yè)的熱情依然很高。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。

　　令人震驚的是，北京的3個“地王”全部為“央企制造”，而且中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入了地產(chǎn)領(lǐng)域。事實上，從2009年樓市回暖開始，地產(chǎn)央企的身影一直都活躍在土地市場，而一個個刷新的地王紀(jì)錄中更是不乏央企”新貴“。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部最新統(tǒng)計顯示，北京城八區(qū)在2010年以來推出的6塊土地，僅年初的姚家園新村一期配套用地非國企拿到，其他均為國企獲得。“這些央企沒有幾個是真正從房地產(chǎn)起家的。”北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。

　　當(dāng)然，對于央企而言，畢竟囤地建房后再坐等升值，要比研發(fā)高風(fēng)險、長周期的大型實體項目來錢快。不少原本專注于其他行業(yè)的央企也開始心動，類似軍工、煙草甚至是鹽業(yè)、農(nóng)資等央企，也都希望能走捷徑在樓市中“掙快錢”。

　　面對愈演愈烈的央企“地王”現(xiàn)象，國土部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云16日在接受媒體采訪時表示，應(yīng)嚴(yán)令央企全部退出商品房市場。他指出，應(yīng)將有限的國有資源投入到社會保障建設(shè)方面(如建設(shè)廉租房)。并且對于捂盤的開發(fā)商，應(yīng)開征高額的房屋空置稅。

　　“央企是應(yīng)該退出，但暫時無法一刀切。比如像保利、華潤、中海這樣專業(yè)化的房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)開發(fā)多年，應(yīng)該讓其繼續(xù)開發(fā)。至于其他原來沒有搞過房地產(chǎn)開發(fā)的央企，則應(yīng)該禁入。”楊紅旭說。此外，對于怎樣對央企進行限制，楊紅旭建議要控存量，禁增量。

　　就目前的地產(chǎn)市場而言，地王效應(yīng)必然會進一步推高房價。“短期內(nèi)區(qū)域房價可能繼續(xù)升高，穩(wěn)定房價的期望短期很難實現(xiàn)。”張大偉說。

　　張大偉表示，目前國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍未觸及到行業(yè)根本的發(fā)展理念。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標(biāo)是為了滿足人民的居住需求，其次才是投資，這就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕調(diào)控難以解決房地產(chǎn)市場存在的根本問題。（記者 武文靜）