全體參會(huì)的代表都表示“后國(guó)貿(mào)時(shí)代”這個(gè)提法不甚過(guò)分，相反通州新城的建設(shè)卻不受國(guó)貿(mào)發(fā)展模式的禁錮。K2地產(chǎn)設(shè)計(jì)總監(jiān)堯建剛說(shuō)，后國(guó)貿(mào)時(shí)代，通州新紀(jì)元，主要是描述未來(lái)�，F(xiàn)在提到的世界城市，大多開(kāi)發(fā)商還沒(méi)做好準(zhǔn)備，因?yàn)槲覀兏�世界定位，基本上不太相符�?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

    在日本東京，美國(guó)紐約，這種頂級(jí)CBD區(qū)域，它所提供的生活居住理念是非常先進(jìn)的，品質(zhì)也非常高，過(guò)去十年里，通州把一大片土地浪費(fèi)了，以前大家說(shuō)起通州項(xiàng)目來(lái)，多是關(guān)心房?jī)r(jià)，少有關(guān)注它的內(nèi)涵。從今天開(kāi)始，包括在座的各位，大家可以通過(guò)做產(chǎn)品把區(qū)域優(yōu)勢(shì)提升起來(lái)，把品質(zhì)做起來(lái)，使其與世界城市相符合。

    四月份開(kāi)盤的清水灣基本是聯(lián)排加別墅，把高爾夫引入了別墅，業(yè)主要打高爾夫就不用出小區(qū)了，而且很快小區(qū)里也將引入溫泉�，F(xiàn)在通州的房?jī)r(jià)已經(jīng)一萬(wàn)八到兩萬(wàn)，很快就要“奔三”了，房?jī)r(jià)有多高，其實(shí)這個(gè)不重要，關(guān)鍵是大家有沒(méi)有提供高房?jī)r(jià)的支撐，就是你的產(chǎn)品能不能支撐你的高房?jī)r(jià)。政府把通州定位為世界城市，達(dá)到世界城市的水平，可能需要十年、二十年的建設(shè)周期，我們就該意識(shí)到——“世界需要我們”。

　　龍湖地產(chǎn)王京和孫秀君呼吁各位品牌開(kāi)發(fā)商聯(lián)合起來(lái)，使更多高品質(zhì)的房源出現(xiàn)，將原來(lái)只為了解決居住的產(chǎn)品升級(jí)換代，購(gòu)房人的變化，會(huì)改變經(jīng)濟(jì)圈的格局。開(kāi)發(fā)商不僅要做居住的房子，還要給客戶提供一種生活的方式，希望給民眾提供精彩的生活方式。開(kāi)發(fā)商共同把通州地產(chǎn)界的聲音打出去，把通州打造成宜居、生活便利的服務(wù)中心，未來(lái)的通州十年，會(huì)打造成高端品質(zhì)生活區(qū)。為此，開(kāi)發(fā)商要提供給客戶高品質(zhì)的產(chǎn)品；政府要提供高端的配套服務(wù)區(qū)。

　　開(kāi)發(fā)商進(jìn)通州還有機(jī)會(huì)？

　　說(shuō)起進(jìn)入通州開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，大家都認(rèn)為趕上了機(jī)遇，武夷花園、月亮河、新華聯(lián)、世紀(jì)星城、泰禾紅御等樓盤均表示“來(lái)得最早”趕上了好時(shí)候，富力、珠江、龍湖、K2等其他企業(yè)和項(xiàng)目也表示“來(lái)得巧”沒(méi)錯(cuò)過(guò)發(fā)展階段。

　　世紀(jì)星城總裁助理程天庭呼吁進(jìn)一步提振開(kāi)發(fā)商的信心，無(wú)論是什么時(shí)候來(lái)通州的，都趕上了好機(jī)會(huì)。順華拿地之初，對(duì)世紀(jì)星城項(xiàng)目和通州未來(lái)就懷著很大的信心，通過(guò)這幾年的發(fā)展，更加印證了公司當(dāng)時(shí)的判斷，世紀(jì)星城長(zhǎng)城國(guó)際項(xiàng)目，創(chuàng)造了幾個(gè)奇跡，樓長(zhǎng)388米、單體規(guī)模18萬(wàn)平方米是亞洲樓面最長(zhǎng)的單體建筑。現(xiàn)在看起來(lái)成了通州西大門的地標(biāo)建筑，也算是順華集團(tuán)為通州“世界城市”的規(guī)劃提前獻(xiàn)禮。

　　泰禾紅御沈力男說(shuō)，泰禾紅御和“運(yùn)河上的院子”兩個(gè)項(xiàng)目成為亮點(diǎn)，都得益于通州這個(gè)風(fēng)水寶地，位于東長(zhǎng)安街的起點(diǎn)，紫氣東來(lái)，故宮是皇家之地、CBD是財(cái)富之地。一條路延伸到這里，加上如今的交通四通八達(dá)，地理位置逐步地凸顯出來(lái)。隨著交通進(jìn)一步升級(jí)，這個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，目前兩個(gè)項(xiàng)目主流客戶基本上都在國(guó)貿(mào)，多數(shù)是CBD的企業(yè)家，隨著城市地位重新的提升，原來(lái)開(kāi)發(fā)低端產(chǎn)品為主流的通州樓市，供應(yīng)層次一定會(huì)提升。

　　新華聯(lián)來(lái)到通州已經(jīng)十多年了，這個(gè)品牌在通州很不陌生，新華聯(lián)運(yùn)河灣營(yíng)銷總監(jiān)李明表示，政府推出了新城建設(shè)規(guī)劃，明確了運(yùn)河核心區(qū)功能，這一切都引導(dǎo)著通州新城向著現(xiàn)代化國(guó)際新城方向發(fā)展。新華聯(lián)運(yùn)河灣，恰好在這個(gè)區(qū)域，這個(gè)核心區(qū)不再建住宅，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)好消息。通州的發(fā)展將會(huì)突飛猛進(jìn)，2010年就是大發(fā)展的開(kāi)始年。

　　開(kāi)發(fā)商要給城市造風(fēng)景

　　華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把項(xiàng)目做成城市風(fēng)景。“聽(tīng)說(shuō)市領(lǐng)導(dǎo)曾經(jīng)指示，對(duì)通州的規(guī)劃要高于上海浦東，并且在運(yùn)河沿線修建三座超高層建筑。我們不見(jiàn)得照搬迪拜塔，但是要為新通州的形象、為世界城市的形象做努力�！彼�認(rèn)為，有運(yùn)河的地方一定會(huì)發(fā)展豪宅和會(huì)展業(yè)，通州正在從原來(lái)的郊區(qū)，迅速地向品牌化、規(guī)�；�、品質(zhì)化方向發(fā)展，而且倡導(dǎo)宜居、綠色、低碳。

　　武夷花園銷售總監(jiān)秦小光說(shuō)，到2013年，通州的城市化將達(dá)到一個(gè)新水平，宜居、教育、醫(yī)療、交通將進(jìn)一步改善。武夷花園1995年就來(lái)北京了，15年來(lái)見(jiàn)證了通州的發(fā)展規(guī)劃。武夷下半年將推出70萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，這70萬(wàn)比較特殊，其中20萬(wàn)平方米的商業(yè)，我們以前都是在蓋住宅，而最后這一期要修建20萬(wàn)平米的商業(yè)，為整個(gè)區(qū)域提供包括吃喝玩樂(lè)的配套，進(jìn)一步提升城市的控制力。

　　月亮河公園品牌推廣總監(jiān)張奕奕說(shuō)，不要對(duì)通州的房?jī)r(jià)高低太敏感，2009年通州房?jī)r(jià)的平均漲幅在500至1000元/平方米，而今年卻是2000至3000元/平方米的漲幅，看起來(lái)漲得有點(diǎn)快，但實(shí)際情況今年的客戶是根本就買不到通州好地段的房子。月亮河項(xiàng)目2005年開(kāi)盤，打造的是七星級(jí)公寓，精裝配家私拎包入住，這個(gè)理念在北京是月亮河最先提出來(lái)的。后期的產(chǎn)品部分轉(zhuǎn)變成大戶型主打第一居所，產(chǎn)品力求精致、居家、更生活化。開(kāi)盤前花了8年的時(shí)間做配套，1998年開(kāi)業(yè)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)是通州區(qū)唯一的四星級(jí)酒店，現(xiàn)在通州也不過(guò)只有兩家四星級(jí)酒店。月亮河有北京最大的無(wú)網(wǎng)高爾夫球場(chǎng)，還有今年7月份即將開(kāi)業(yè)的美術(shù)館、溫泉館，這個(gè)項(xiàng)目將近花10年時(shí)間做配套，不求利益最大化，而是專心做舒適度高的享受型的產(chǎn)品，這也是通州本地開(kāi)發(fā)商為“世界城市”添磚加瓦。同時(shí)，月亮河所處的北關(guān)環(huán)島被作為通州新城規(guī)劃的運(yùn)河商務(wù)核心區(qū)的中心，也就是北京第二個(gè)CBD的核心，從這個(gè)角度講投資價(jià)值就顯現(xiàn)出來(lái)了，月亮河公園最后的四萬(wàn)平方米也就成了核心區(qū)最后一片低密住宅，所以真正導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲不單要看市場(chǎng)因素。

　　升值依舊是購(gòu)房人關(guān)注主題

　　在這個(gè)“高舉高打”談?wù)撐磥?lái)的論壇，主管營(yíng)銷的企業(yè)代表還是愿意分析購(gòu)房人購(gòu)買價(jià)值這個(gè)問(wèn)題，珠江拉維小鎮(zhèn)的夏婷婷和劉興凱都表示，過(guò)去的十年里，通州住宅升值很大，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)較高，但是依然還有增值空間。珠江是2002年就來(lái)通州，那時(shí)候均價(jià)在3000元左右，十年里增長(zhǎng)了若干倍，而通州未來(lái)十年發(fā)展，通過(guò)世界城市的建設(shè)，單價(jià)增值多少雖然是未知數(shù)，但毋庸置疑價(jià)值可觀。未來(lái)十年很多好的政策，都大大會(huì)超過(guò)我們的預(yù)想，現(xiàn)在來(lái)看，以后通州會(huì)更好。這次珠江拉維小鎮(zhèn)開(kāi)盤，精裝修一萬(wàn)五千五的均價(jià)，盡管比前幾年翻了幾番，顧客還是覺(jué)得便宜，隨著世界城市的建設(shè)，相信不久還會(huì)再有一個(gè)提升，區(qū)域在發(fā)展，產(chǎn)品在升級(jí)，開(kāi)發(fā)商在給社會(huì)提供更好的產(chǎn)品，同時(shí)也給客戶帶來(lái)更好的居住環(huán)境。(記者 王麗婭)