一廂是房價快速拉升,另一廂,購房者的熱情卻空前高漲,不少樓盤都再現搶購局面。
根據北京市統計局發布的數據,北京四環路以內的期房價格已經突破每平方米3萬元,連六環外的住宅期房均價也已經突破了每平方米萬元大關。如果按房價和收入比來看,普通購房者只能望房興嘆,究竟哪些人加入了購房大軍?
- 現象
“瘋狂搶購”再現樓市
北京樓市成交量屢創新高。北京房地產交易管理網數據顯示,3月北京共成交期房商品住宅8642套,除去保障性住房,實際成交的期房商品住房的套數為7031套,環比2月,實際成交的期房商品住房成交套數上漲了75.2%。
與新房市場相比,北京二手房交易更為火爆,整個3月份,北京二手房網簽量27219套,其中住宅25747套,僅次于2009年的9月、11月、12月,成為有史以來的第四高。
與此同時,不少樓盤再現“千人排號搶購”的場面。位于南四環內的首開石榴派,預計推出300多套房,已有3000多人報名參加搜房網團購;位于西四環外的大成郡,銷售員稱100套房有2000人排隊。
“進入3月后半段,北京樓市出現了恐慌性成交集中爆發的情況,與此同時,投資性購房也非常突出”,北京易居研究所副所長牟增彬告訴記者,這一波漲價潮中的很多購房者都是第二、三次置業,投資需求非常明顯。
“擔心再不買就買不起了”
“我本來都已經準備放棄了,但是家里人說,如果不買房,就只能離開北京回老家,他們不同意”,已經在首開石榴派排了號的陳先生告訴記者,他準備買的這個項目均價18000元/平米,如果買一個40平米的小戶型,父母贊助首付,他每月月供需要3000元左右,勉強還可以承受。
在通州一樓盤,劉女士剛剛出手買下了一套總價150萬的60平米1居,她告訴記者,本來是打算買個80平米的兩居,但是房價漲得太快,她的預算又有限,只好就把選房面積“縮水”了。當問到她為何現在出手時,她指著沙盤說,“你看,銷售說了,下個樓棟開盤還要漲5000元/平米左右,我現在不買,擔心就再也買不起了”。
麥田房產、21世紀不動產等機構的專業人士告訴記者,目前自住人群購房有兩種比較典型的類型。一種是用于自住的首次置業者,這類人群的購買目標一般都是小戶型,首付款主要來自父母,如果是小兩口,則大多由雙方父母拼湊,自己則每月償還月供;另一種是用于自住的改善型客戶,其中以置換型購房者占到了大多數。這類人群一般在北京已經有房產,并有一定的自有資金,他們通常會將自己的房產先出售套現,用以支付下一套改善性住房的首付款。
投資性需求助推行情上漲
據中原地產三級市場部統計,兩會前,北京的自住型需求占比約為70%左右,而且是處于觀望期,實際成交不夠活躍。但是從三月中下旬開始,投資性需求占比不斷擴大,目前投資性需求占比已達到40%左右,自住型需求占到60%。
21世紀不動產監測結果顯示,3月份投資客開始活躍,西南三環、通州、中央別墅區等區域有明顯的投資客入市的現象。而由于北京房價漲勢過猛,目前成規模的投資性需求已有所減弱。
麥田房產總監吳存勝告訴記者,投資型購房者現在更關注板塊未來的升值空間和未來前景,有地王誕生的區域、有大型配套建設的區域以及有地鐵開通的區域,都將成為投資客的新目標。而從戶型上看,投資客對中小戶型更為青睞。一來占用資金不多,二來也利于短期內轉手出售。
記者還從不少經紀公司了解到,隨著房價持續上漲,短線炒樓現象從3月份開始明顯增多,一些專業炒房客也活躍其中,比如受CBD東擴規劃影響,朝陽北路部分老社區面臨拆遷,職業炒家有計劃購買拆遷房,期待高額的補償費。
外地軍團入京搶房
隨著房價大漲,外地資金也大量流入北京樓市,北京各個樓盤售樓處和中介門店,涌現了越來越多外地購房者。通州一項目的銷售人員告訴記者,從他們接待的客戶情況來看,外地人和本地人差不多一半一半,而從外地人的購房目的看,有一些是自住,還有相當數量的購房者為了投資保值。大興一家不愿透露姓名的開發商告訴記者,外地客戶比例現在已經達到了50%。
4月初,來自黑龍江的陳先生,全款購買了通州某項目一套總價近200萬元的房子。“我在報紙上看到北京要建通州新城的消息,就和幾個朋友從老家飛過來看房”,陳先生告訴記者,他認為在通州新城規劃的帶動下,通州樓盤的價格還會有不小的上漲空間,所以盡管通州樓盤現在價格“跳著漲”,但他還是趕緊買。“買了先放著吧,可能我老了以后來住”,陳先生說。
世聯地產北京公司總經理李巖告訴記者,從他們代理項目的客戶群來看,有相當部分都是外地經濟實力雄厚的購房者,如鄂爾多斯、山西等地從事資源行業的人士。
- 算賬
五環周邊買房月供8000元
在中關村附近上班的劉先生,從去年下半年就物色結婚用的新房,但至今沒買上房。他和女朋友兩人每月的收入在1.2萬元左右,他們從北邊看到東邊,最后得出結論———“就算在五環周邊買個100平米的房子,也需要有200萬元,雖然家里給出首付,我們也沒有辦法承擔月供”。
記者采訪發現,劉先生所言非虛。東部五環外甚至六環外的通州區域,價格已經飆升至2萬元/平米至3萬元/平米,如世紀星城已經達到2.5萬元/平米;西部門頭溝房價在向2萬元邁進,如西貿中心預計開盤均價達1.8萬元以上;南部大興區不甘示弱,五環外的領海淺水灣價格已突破了2萬元/平米;北部五環外的中國鐵建國際城,預計開盤均價達2.2萬元/平米。
中原地產三級市場部算了一筆賬,如果是首次置業要購買一套總價200萬元的房子,需要60萬元首付,按揭20年月供為8602元。若是按月供占收入比重不超過50%的標準來看,那么如果在五環周邊買房,月收入必須要在16000元/平米以上。
“北京很多首次置業的剛性需求已被高房價拋棄了”,有業內人士如是表示,現在買得起房的首次置業者,絕大多數都得靠“啃老”,往往是“小兩口加上父母甚至爺爺奶奶的錢才買得起一套小房子”。
- 分析
“沒有人認為買房會賠錢”
來自北京中原三級市場研究部的統計數據顯示,在北京3月開盤的28個項目中,有15個項目的開盤價格比去年同期翻番,最高漲幅達130%。今年一季度,北京市的商品房均價達到21880元/平方米,與去年同期的11615元/平方米相比,漲幅高達88.4%。而4月預計開盤的40個項目中開盤均價已經達到了24150元/平米,相比3月已經開盤的項目21130元/平方米繼續上漲14.3%。
各項數據所反映出來的暴漲的房價,無疑已被很多購房者當成了“房價不敗”的佐證。“現在的買房人,基本上沒有誰認為買房會賠錢”,有業內人士說,很多購房者看到的例子都是買房賺錢了,不管是賺多賺少,反正是沒有賠錢的,所以買房坐等升值已經成為很多人的共識,但是一般人卻都很少去想,今后跌了的話會怎么辦。(記者 楊娟娟 )
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved