“50萬元房貸20年償還的話,每月多付利息500多元,總利息增加12萬元。”14日國務院出臺房貸新政:二套房最低首付提高至五成,利率執行基準利率的1.1倍,業內人士分析認為,房貸調整將會給貸款炒房予以重擊。
省城房地產業內人士介紹,二套房利率政策調整,對打擊貸款炒房起到很好的效果。舉例來說,買入一套價值100萬元的二套房,首付五成,需要貸款50萬元,貸款年限為20年,采用等額本息方式還款。目前,5年期以上的商業貸款基準利率為5.94%。調整前,按照房貸利率最多可以打八折計算,實際利率為4.75%,調整后,利率為基準利率的1.1倍,實際利率為6.53%。
利率打八折,每月償還的本息為3231.12元,累計支付利息275468.35元,累計還款總額775468.35元。利率調整為基準利率1.1倍后,每月償還的本息為3736.70元,累計支付利息396808.45元,累計還款總額896808.45元。調整后與調整前比較,每月需要多償還505.58元利息,總還款額增加了121340.1元。
14日,省城一家商業銀行的房貸部負責人向記者表示, “其實,省城各家銀行的房貸政策已經暗自收緊了”。
對于二套房來說,“首付四成,利率八折”早已經是不可能的事情了。省城某銀行個貸中心的有關人士稱,在利率方面,前段時間,農行、齊魯銀行等少數銀行還可以打折,現在也基本上不可能了。目前,各家銀行多數實行基準利率,有的銀行已經執行基準利率的1.1倍。
15日下午,記者調查多家銀行了解到,目前各家銀行還沒有接到總行的調整方案。不過,銀行業人士稱,各家銀行的房貸政策將很快做出調整。
不過也有不少人士擔心,打擊炒房的同時,也會增加市民購買改善型住房的成本。 (記者 桑海波 實習生 王梁)
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