“我的房子屬于樓王，單價(jià)最高曾賣到4萬(wàn)，現(xiàn)在3萬(wàn)3都沒(méi)人要。”上周末，北京的龐先生告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，前不久他賣掉一套普通住宅輕松賺了一百多萬(wàn)元，可最近打算出手的兩套豪宅，雖然每平方米單價(jià)降了7000元，還是無(wú)人接手。

　　4月14日—17日，國(guó)務(wù)院接連研究部署樓市調(diào)控新政，出臺(tái)了“史上最嚴(yán)厲”的“新國(guó)十條”(即《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》)，市場(chǎng)隨之出現(xiàn)恐慌拋售現(xiàn)象。

　　“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控劍指炒房

　　龐先生是生意人，目前經(jīng)營(yíng)著一家公司，最近幾年，龐先生事業(yè)蒸蒸日上，公司規(guī)模越做越大，但他同時(shí)也遇到一個(gè)問(wèn)題——客戶常常借口資金周轉(zhuǎn)困難，以房抵債，于是龐先生手里積攢的房子也就越來(lái)越多。“賣不掉也沒(méi)關(guān)系，將來(lái)還會(huì)升值，也可以拿到銀行去做抵押。”龐先生似乎并不著急。

　　不過(guò)，一些職業(yè)炒房客卻表現(xiàn)驚慌，欲拋售出逃。4月17日出臺(tái)的樓市調(diào)控新政在市場(chǎng)上產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的效果。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月14日—18日4天時(shí)間，北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求僅為2000組，相當(dāng)于4月13日一天新增的需求，客戶需求新增下跌了八成。另?yè)?jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，新政頒布后，快進(jìn)快出的短期炒家迅速拋盤離場(chǎng)，通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區(qū)域房源量增加了30%，而購(gòu)房委托量下降了25%，成交較4月初的周末下降了20%。之前的業(yè)主跳價(jià)和毀約現(xiàn)象消失。

　　來(lái)自北京中原的數(shù)據(jù)顯示，北京出現(xiàn)歷史最大拋單：?jiǎn)蝹�(gè)項(xiàng)目單個(gè)業(yè)主一次拋售近30套二手房。而媒體報(bào)道稱，近日北京、上海、深圳等房?jī)r(jià)上漲較快的城市，投資客紛紛緊急拋售，深圳投資客竟一次拋售上百套房產(chǎn)。

　　政策暴雨或滅樓市虛火

　　“‘新國(guó)十條’是政府針對(duì)這一輪瘋狂上漲的房?jī)r(jià)亮出的組合拳，也是房改以來(lái)涉及面最廣、力度最大、影響最深遠(yuǎn)的一次調(diào)控。”我愛(ài)我家認(rèn)為。此間業(yè)內(nèi)較多預(yù)測(cè)，瘋狂的樓市將會(huì)降溫。

　　“從最近出臺(tái)的政策不難看出，政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)上下了相當(dāng)大的決心。”我愛(ài)我家猜想，這套組合拳還只是剛剛打出兩拳，接下來(lái)的第三拳和第四拳，可能會(huì)落在稅收政策以及擁有多套房產(chǎn)的保有稅環(huán)節(jié)上，預(yù)計(jì)新房和二手房?jī)r(jià)格有可能回歸到春節(jié)前后的水平。

　　偉嘉安捷分析，執(zhí)行新的二套房政策后，以總價(jià)1020萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，借款人要多支付10萬(wàn)元首付，不過(guò)由于貸款額降低，借款人每月可少還541.14元，總還款利息節(jié)省29874.02元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政將有效抑制外地炒房團(tuán)的投機(jī)、投資性買房。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰更是認(rèn)為，這次是全方位的調(diào)控政策， “對(duì)整個(gè)行業(yè)而言，不亞于一次西伯利亞寒流。”

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京樓市的總炒房比例已經(jīng)達(dá)到了近四成。“十條政策中多數(shù)都直接切中了高房?jī)r(jià)的命脈”，在此情況下，其預(yù)測(cè)，在北京等大城市房?jī)r(jià)將立刻停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)將立刻下調(diào)，50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開(kāi)始拋售房源，房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)20%—30%的現(xiàn)象；另外將有60%以上的購(gòu)房者出現(xiàn)明顯觀望。 記者  周雪松