中新網(wǎng)4月19日電(房產(chǎn)頻道 位宇祥)在國務(wù)院14日推出一系列打壓房地產(chǎn)的重拳之后，17日國務(wù)院又下發(fā)通知指出，房價過高、上漲過快地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸，暫停對非本地居民發(fā)放房貸。同時，提出了建立問責(zé)機(jī)制等配套措施。新政策如此密集出臺，各地出現(xiàn)投資客拋盤現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，樓市可能將迎來“拐點”，進(jìn)入下行通道。

　　樓市將迎“拐點”

　　此次“新國十條”調(diào)控力度被業(yè)界認(rèn)為是史上最大的樓市宏觀調(diào)控政策，嚴(yán)厲程度十年內(nèi)罕見，而第三套房停貸政策是迄今為止最為嚴(yán)厲控制房價上漲的措施。深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億的拋售。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪調(diào)控有可能成為樓市“拐點”。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，新政將改變民眾對樓市只漲不跌的心理預(yù)期，也將強(qiáng)有力地擠壓出大量投資型購買和恐慌性購房造成的泡沫。他預(yù)測，北京的市場銷售量將會下降50%左右，很有可能將樓市帶入一個寒冷冬天。估計5月底房價拐點將會顯現(xiàn)，房價走勢可見分曉。

　　央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵表示，2010年將是新一輪房地產(chǎn)市場改革的元年，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的上漲可以說是最后的瘋狂，將迎來較為快速的下滑。

　　SOHO中國董事局主席潘石屹也認(rèn)為，樓市“拐點”正在逼近，住房價格到底如何變化，未來一個月時間就可以見分曉。

　　北京中原市場研究部張大偉預(yù)計，如此嚴(yán)厲的政策下，北京等大城市房價將停止上漲，其中部分郊區(qū)房價年內(nèi)有望下調(diào)20%至30%。

　　我愛我家市場研究中心分析也認(rèn)為，此番新國十條組合拳的推出，將為高速上漲的房價緊急剎車,未來2-5年的房價將趨于穩(wěn)定，穩(wěn)中有升，升幅將控制在7%左右。

　　后續(xù)政策指向哪里？

　　對于眼下頻出的樓市調(diào)控政策，各方的態(tài)度幾乎如出一轍，普遍認(rèn)為調(diào)控政策仍未出盡，很可能還有后續(xù)政策出臺。那么，接下來的“重拳”又將擊向哪里？

　　國務(wù)院常務(wù)會議提出加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策，市場有聲音據(jù)此認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能將開征。我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策可能還沒有完全出盡，目前一些地方正在醞釀的房產(chǎn)稅已經(jīng)箭在弦上。

　　另外，有傳聞稱，個人住宅消費稅將有可能分為不同形式在多個城市試點。其中，首先是對高端房產(chǎn)交易征稅，即特別房產(chǎn)消費稅，將會在重點城市試點開征，具體稅率以及如何界定高端房產(chǎn)仍在敲定中。