地產(chǎn)新政“十日談”：組合拳頻出市場(chǎng)反應(yīng)不一

2010年04月20日 16:37　來源：中國(guó)新聞網(wǎng)　

國(guó)務(wù)院調(diào)控重拳頻出樓市出現(xiàn)拋售降價(jià)現(xiàn)象中新社發(fā) 葛勇攝

　　中新網(wǎng)4月20日電繼上周國(guó)務(wù)院推出房地產(chǎn)業(yè)“新國(guó)十條”，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行強(qiáng)力整頓；19日，住建部又發(fā)出要嚴(yán)查和打擊開發(fā)商捂盤惜售等加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知。對(duì)于政府“新政”的頻出，市場(chǎng)將如何反應(yīng)？中新網(wǎng)特為您梳理近來政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施，及短期內(nèi)對(duì)各大標(biāo)桿城市的影響，希望能對(duì)您解讀“新政”有所助益。

　　組合拳猛攻高房?jī)r(jià)

　　此次新政的“下藥”之猛，出手之重，前所未見。反映出政府遏制房?jī)r(jià)高企勢(shì)頭的決心。

　　4月11日，博鰲亞洲論壇上傳出銀監(jiān)會(huì)主席劉明康對(duì)于二套房貸的相關(guān)消息。盡管有關(guān)消息隨后進(jìn)行更正，但有媒體稱新政推出已“初現(xiàn)端倪”。

　　4月14日，溫家寶總理主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，指出要堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲。加強(qiáng)住房保障工作，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)。實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。地產(chǎn)新政呼之欲出。

　　4月15日，國(guó)土資源部公布了2010年度土地供應(yīng)計(jì)劃。供應(yīng)住房用地總量明顯增長(zhǎng)。其中，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房占比超過70%，為新政的推行打下現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。

　　4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，規(guī)定了房地產(chǎn)業(yè)的“新國(guó)十條”，地產(chǎn)新政正式推出。調(diào)控力度之大，前所未有。

　　4月19日，住建部又發(fā)出通知，要求今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，地產(chǎn)商不得以認(rèn)購(gòu)等方式收取費(fèi)用，通知中要求商品住房要嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。

　　幾大標(biāo)桿城市反應(yīng)不一

　　在一系列新政的影響下，房?jī)r(jià)是否走入下行通道成為人們近來關(guān)注的焦點(diǎn)。截至目前，幾大標(biāo)桿城市北京、上海、廣州和深圳對(duì)地產(chǎn)新政的反應(yīng)不一，新政效果如果，仍有待觀察。

　　北京：新政布后，北京房?jī)r(jià)率先反應(yīng)，漲價(jià)勢(shì)頭最猛的京郊樓盤受到直接打擊。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，北京通州的新盤均有優(yōu)惠，最多可下降3000元。不少業(yè)界人士感慨，打壓高房?jī)r(jià)的政策多年來終于首次見效。不過，這也許只能算是一個(gè)特例，在北京的其他地區(qū)，樓盤降價(jià)幅度仍然很低，開放商“死扛”的意味仍濃。

　　那些懷揣巨資，游走于京城各大樓盤的精明炒房客，也似乎嗅到危險(xiǎn)的來臨，開始頻繁出手拋盤。新民晚報(bào)報(bào)道說，一位浙江炒房客一次性拋售了位于北三環(huán)一項(xiàng)目的20余套房源，創(chuàng)下總價(jià)近1.3億元的二手房交易歷史最大單。

　　然而，據(jù)北京中原地產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，雖然在新政出臺(tái)后的短短4天之內(nèi)，北京新增二手房房源暴漲了四成，但二手房市場(chǎng)新增客戶量卻下跌了八成，有近七成老客戶轉(zhuǎn)向觀望。與此同時(shí)，京城內(nèi)新開樓盤的客戶流失率普遍超過了兩成。

　　總的來說，地產(chǎn)新政后，北京樓市呈現(xiàn)出賣方調(diào)價(jià)，買方觀望，炒房客拋盤的態(tài)勢(shì)。

　　上海：相比于在北京的“立竿見影”，房地產(chǎn)新政在上海所產(chǎn)生的影響要溫和得多。

　　諸多買房者對(duì)房?jī)r(jià)將要下跌的預(yù)期大大增強(qiáng)，持幣觀望情緒日漸濃重，都希望自己能抄底。而一些已與買方達(dá)成房屋買賣意向的賣房者因?yàn)榕沦I方反悔，十分著急簽約；部分尚未找到買家的賣房者則開始加快賣房步伐。《新聞晨報(bào)》報(bào)道說，一些對(duì)政策較為敏感的房東已經(jīng)開始給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打電話，愿意讓價(jià)掛牌。

　　但是，上海并沒有出現(xiàn)市場(chǎng)普遍預(yù)期的投資客集中拋盤的現(xiàn)象。上海炒房客們雖然對(duì)新政可能帶來的房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)心有戚戚，但對(duì)前些年房?jī)r(jià)“越調(diào)越漲”的現(xiàn)象顯然印象更為深刻。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐羽山分行經(jīng)理馬福成在接受媒體采訪時(shí)表示，雖然他們已經(jīng)陸續(xù)接到一些賣方的讓價(jià)通知，但人數(shù)很少，只占一兩成左右，而且降價(jià)幅度大都不高，約為1%-2%。易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青認(rèn)為，投資者對(duì)上海房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲的預(yù)期十分堅(jiān)定，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大面積拋售的現(xiàn)象

　　廣州：廣州樓市則更為“慢熱”。根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)截取的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，在新政頒布后，上周六廣州有216套房成交，比此前一個(gè)周六還高出近一倍。而上周五，在房貸新政已經(jīng)出臺(tái)的背景下，廣州的商品房成交量仍然達(dá)到了267套。從退房情況看，上周五有兩套退房，上周六則沒有退房，退房潮現(xiàn)象并未出現(xiàn)。顯然，新政暫時(shí)還沒能給火熱中的廣州樓市形成殺傷力。

　　但新政對(duì)買家和開發(fā)商帶來的心理壓力仍然不小，羊城晚報(bào)報(bào)道，首付門檻提高打消了一些“換房族”的購(gòu)房念頭；個(gè)別剛簽購(gòu)房合同的準(zhǔn)買家擔(dān)心原來申請(qǐng)的貸款首付四成無法獲批，向售樓部咨詢?nèi)f一銀行拒貸能否退房。開發(fā)商們則頻繁碰頭開會(huì)，尋求應(yīng)對(duì)之策。買賣雙方的博弈已悄然展開。

　　深圳：這一輪被形容為“猛藥”的房?jī)r(jià)調(diào)控政策一出，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說進(jìn)入了新一輪的觀望期。

　　有深圳中介業(yè)內(nèi)人士表示，此輪新政一出，市場(chǎng)變化就非常明顯，“一夜之間看房的人都沒了，偶爾也有幾個(gè)看房的，但都是只看不買”。

　　根據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》記者對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果顯示，在投資客中，部分人“并不是很慌張”。目前市場(chǎng)上最為緊張的恐怕是那些既考慮自住又考慮投資的業(yè)主，置業(yè)顧問歐陽思表示，相對(duì)于手下有多套房產(chǎn)的專業(yè)投資客的“不慌張”，那些頂多持有第二第三套房產(chǎn)、自主投資都考慮的業(yè)主顯得比較緊張，“他們紛紛打電話來詢問是不是應(yīng)該把房子賣出去”。

　　縱觀三地市場(chǎng)反應(yīng)可以看出，新政出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)的震動(dòng)是不小的，政府此次接連重拳出手，將掀起新一輪樓市的調(diào)控風(fēng)暴。而百姓關(guān)注的房?jī)r(jià)是否大跌仍需觀察。(李建宗)

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