大龍地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模和盈利能力與雙料“地王”的身份根本不匹配

　　從目前情況看，公司或難免遭行政處罰，最糟糕的是，公司未來可能面臨民事訴訟和索賠

　　“如果你實(shí)在沒有股票買，再買大龍地產(chǎn)�！弊鳛槲羧铡暗赝酢保�被如此評(píng)價(jià)或許令人不解，但在公司被曝出遭證監(jiān)會(huì)調(diào)查，并有可能面臨數(shù)千萬元索賠的消息后，疑惑也就自然而解。從4月15日開始，大龍地產(chǎn)股價(jià)一路下跌，截至4月20日，4個(gè)交易日跌幅接近20%，昨日，受大盤普漲影響，小幅回升2.26%。

　　日前，大龍地產(chǎn)公告稱，公司收到證監(jiān)會(huì)《調(diào)查通知書》，公司因涉嫌違反證券法律法規(guī)被立案調(diào)查。這距離公司發(fā)布遭北京證監(jiān)局調(diào)查的澄清公告僅1個(gè)月，距離去年11月拿下“地王”也只有5個(gè)月。

　　據(jù)了解，目前證監(jiān)會(huì)對(duì)大龍地產(chǎn)的調(diào)查正在進(jìn)行中，調(diào)查主要集中在大龍地產(chǎn)未對(duì)旗下子公司大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(大龍開發(fā))拿下北京市順義區(qū)沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)地(天竺22號(hào)地)之后的籌款、合同履行進(jìn)展等情況履行披露義務(wù)，以及在拿地資格取消后未對(duì)投資者進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況看，公司或難免遭行政處罰，最糟糕的是，公司未來可能面臨民事訴訟和索賠。

　　實(shí)際上，大龍地產(chǎn)的問題從天竺22號(hào)地拍賣時(shí)已經(jīng)顯露出來。2009年11月20日，大龍地產(chǎn)旗下控股子公司大龍開發(fā)以50.5億元奪下天竺22號(hào)地，成為北京市土地拍賣總價(jià)和單價(jià)的雙料“地王”。

　　然而，根據(jù)公司1月28日披露的2009年年報(bào)，大龍地產(chǎn)2009年末總資產(chǎn)只有30.07億元，凈利潤(rùn)為3.39億元，盡管相比2008年236.05萬元的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)了14259.32%，成為上市公司房地產(chǎn)板塊的佼佼者，但這樣的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)卻令業(yè)界擔(dān)憂。

　　“大龍地產(chǎn)2009年每股收益達(dá)到0.82元，而2008年每股收益只有0.01元，同比增加了81倍，這樣的業(yè)績(jī)估算不符合房地產(chǎn)公司慣例�！币晃蛔C券分析人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“公司大幅提高了應(yīng)收賬款凈額，按照房地產(chǎn)公司的管理，為平緩業(yè)績(jī)，房地產(chǎn)公司會(huì)將一部分營(yíng)收賬款留到下一年，而大龍地產(chǎn)等于預(yù)支了2010年的利潤(rùn)，竭澤而漁的后果可想而知�！�

　　從年報(bào)能夠看出，大龍地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模和盈利能力與雙料“地王”的身份根本不匹配。因此，才會(huì)出現(xiàn)因欠繳地價(jià)款或招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被北京市國(guó)土局暫停在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)資格，并沒收已經(jīng)繳納的2億元競(jìng)買保證金的情況。2億元競(jìng)買保證金，加上支付高額的土地出讓違約金，粗略測(cè)算，拿下地王頭銜讓大龍地產(chǎn)損失近5億元。

　　“如果不是‘地根’緊縮，或許大龍地產(chǎn)借著地王的頭銜也就平步青云了�！鄙鲜龇治鋈耸勘硎�，但東窗事發(fā)后，作為反面典型，大龍地產(chǎn)的未來不容樂觀。(宋璇)