最近，任志強先生在其博客上發(fā)表了“萬言書”，對“國十條”進行了點評，其核心是支持政府調(diào)控房價，但批評目前的做法有違市場規(guī)律。此言一出，一如其過往的諸如“給富人蓋房論”等觀點，各方反應(yīng)強烈。

　　仔細(xì)閱讀任志強先生的博文，首先應(yīng)該向他表示尊重，因為他至少是非常認(rèn)真地在思考。

　　當(dāng)然，任總首先是作為房地產(chǎn)開發(fā)商的意見領(lǐng)袖在思考，所以，注定其立場必須是謀求房地產(chǎn)開發(fā)商利益最大化，以求在這場利益博弈中為所代表的利益集團占得更多話語權(quán)。因此，很快便有傳言稱，北京市國資委有意讓其提前退休(距離退休年齡還差一年)，該傳言傳遞了兩個信息，一是有人希望任志強先生退休，二是任志強先生所服務(wù)的企業(yè)原來是仍然姓“國”不姓“私”也不姓“民”，當(dāng)然更不應(yīng)該姓“任”。

　　這兩個信息都很有意思。希望任志強退休其實是希望任志強不要再固執(zhí)己見，因為在很多人眼里，人退休后就可以“實話實說”了。而任先生領(lǐng)導(dǎo)的華遠(yuǎn)仍然披著國資的朱紗則讓我們看到，我們國企的領(lǐng)導(dǎo)是何等地開放，享受著何等的言論自由。而正是在這種充分的自由中，房地產(chǎn)市場猶如體育界的足球圈，魚龍混雜，市場化程度最高，對民意的殺傷力也最強，該行業(yè)內(nèi)“捂盤”“惜售”“騙貸”“假按揭”“虛假宣傳”“暗箱操作”“炒賣地皮”等行徑的危害絲毫不比“黑哨”“賭球”遜色，而且后果更嚴(yán)重。因為，足球可棄而不看，而不得“廣廈千萬間”，“大批天下寒士”怎能歡顏？

　　任志強的萬言書直接指出解決中低層人員的住房問題是政府的職責(zé)，和房地產(chǎn)開發(fā)商無關(guān)。這也提醒相關(guān)管理部門，為企業(yè)服務(wù)是可以無微不至，但不能忘了自己的職責(zé)，更不能有所偏廢，否則，更多的企業(yè)家會像任先生一樣得了便宜還賣乖。

　　過去我們給予外資企業(yè)以超國民待遇，受到了極大地表揚與鼓勵�？梢坏┪覀兘o予其國民待遇，對方立即翻臉，制造輿論指責(zé)中國引進外資的環(huán)境“惡化”。同理，過去我們把大批土地出讓給企業(yè)進行商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商個個腰纏萬貫，喜上眉梢，甚至得意忘形，坐地漲價，鼓吹市場經(jīng)濟就是供求關(guān)系，全然忘了土地是稀缺資源，全然忘了中國的土地是公有制，全然忘了他們因此得到了多少實惠，包括低廉的拆遷補償、依靠行政手段獲取土地等。不信，請他們以同樣的價格到海外市場去試試，看他們能否在紐約市中心輕易拿到一塊舊城來改造，或者請他們到倫敦的郊區(qū)去進行強行拆遷，看看后果有多嚴(yán)重。

　　這就是國情之不同。任先生及其利益集團不能在享受了國情有利于自己的一方面后，拒不接受國情的其他方面，并簡單扣以“倒退”的帽子。

　　但批評任志強先生并非撰寫本文的要義，任先生也不可能因此有所改變。希望任總退休的傳言部分表達了民意，但這不是民主的做法。應(yīng)摒棄之。

　　當(dāng)前最重要的是，我們要清醒地意識到，任先生及其利益集團面對中央的政策開始認(rèn)真思考，研究“對策”。近半個月來，原來計劃開盤的項目大多按兵不動，除了二手房價格反應(yīng)靈敏有所下降外，新樓及尾盤價格凍結(jié)，開發(fā)商甚至偃旗息鼓，不再宣傳，一言以蔽之，觀望。

　　這是一場新的博弈，我們要相信中央政府的信心，同時要有所作為。最切實可行的就是回家開導(dǎo)各位的“丈母娘”。

　　因為丈母娘導(dǎo)致房價上漲的說法已經(jīng)不全然是個笑話。她們要成為本場博弈的生力軍。

　　在房價瘋漲的階段，剛性需求曾經(jīng)被認(rèn)為是房價必然上漲的“不可抗力”。而所謂的剛性需求主要包括四種即升級換代類、結(jié)婚成家類、投資升值類、盲目跟風(fēng)類。其中，盲目跟風(fēng)類是指沒有迫切的購房需求，但因為擔(dān)心房價不斷上漲，唯恐下手太遲吃了大虧。因此，它和升級換代類及投資升值類一樣，并非真正意義上的剛性需求。算起來，真正的剛性需求就是結(jié)婚成家類。單身男女，游走四方，租房而居，隨遇而安，顯得瀟灑，一旦結(jié)婚成家，便萌生購房的愿望。丈母娘推動房價的角色因此被定位。

　　勸說丈母娘的從以下幾點入手：“您不希望您的女兒女婿成為房奴，一輩子還債吧？”“北京二手房價格已下降了3%-5%，成交量下降了50%”“三成炒房客拋售后短期不回頭”“世界第一高樓迪拜塔有三處房產(chǎn)將在中國拍賣，那些財大氣粗的房地產(chǎn)開發(fā)商終于要走出去了”“專家說了，18個月后房價出現(xiàn)拐點”等。

　　相信丈母娘疼女婿那是沒說的�？煨袆悠饋戆�，一起加入到這場利益大博弈中，為我們能夠在這有限的土地資源中保留一個安身之地而努力。

　　如果丈母娘是任先生的鐵桿粉絲，只能告訴她，任先生快六十了，明年就到法定退休年齡。