近日，樓市調(diào)控政策如風(fēng)暴般席卷全國，持有大量房源的投資客開始數(shù)百套地拋售。然而，炒房客并沒有停止自己的投資步伐，手握重金的投資客開始將目光轉(zhuǎn)向國外，澳大利亞、日本、韓國等地成了他們的熱門首選。昨日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，有一位炒房客在最近拋售了國內(nèi)15套住房，并攜帶千萬元資金到澳大利亞購買了5套房產(chǎn)，作為保值增值的方式。

　　拋售15套住房套現(xiàn)

　　“近來咨詢到國外購房的投資客增加了很多，特別是到澳大利亞購房的人非常火爆，現(xiàn)在熱門地區(qū)墨爾本已經(jīng)沒有房子可賣了。”專門負(fù)責(zé)介紹國內(nèi)投資客到海外購房的家葉海外總經(jīng)理朱影瑩告訴記者，由于國內(nèi)收緊信貸政策，二套房首付要求50%，三套房甚至?xí)和０l(fā)放貸款，讓許多炒家望而卻步。而澳大利亞等國首付兩成、二套房幾乎零首付的優(yōu)惠政策吸引了國內(nèi)大量炒家蜂擁而至。

　　據(jù)朱影瑩介紹，一位炒家最近拋售了15套房產(chǎn)，到澳大利亞購置了5套房產(chǎn)。“他在國內(nèi)各大城市都擁有房產(chǎn)，但是最近他認(rèn)為國內(nèi)房價(jià)已經(jīng)到頂，因此只保留了1套房產(chǎn)給家人，然后全部清空套現(xiàn)，在悉尼市中心購買了2套別墅和3套公寓。別墅價(jià)格超過100萬澳元，公寓價(jià)格為89萬～95萬澳元，他還想在澳大利亞繼續(xù)購買房產(chǎn)。”

　　朱影瑩表示，澳大利亞的購房政策非常優(yōu)惠，政府鼓勵(lì)首次購房，對(duì)購買首套房的買家不僅實(shí)行首付2成優(yōu)惠，而且政府還會(huì)補(bǔ)貼2萬～3萬澳元。二套房更優(yōu)惠，幾乎為零首付，與國內(nèi)相反，買得越多政策越寬松，并且澳大利亞購房具有永久產(chǎn)權(quán)還不用像美國一樣繳納物業(yè)稅、管理費(fèi)。但她提醒，沒有取得澳大利亞身份的人，只可以購買新房，不能購買二手房。據(jù)悉，目前澳大利亞房產(chǎn)平均每年升值10%，租金回報(bào)也比較高，一些有實(shí)力的留學(xué)生父母都為孩子購買房產(chǎn)，等待升值后再賣掉，將學(xué)費(fèi)賺回來。目前，熱門地區(qū)墨爾本的均價(jià)為50萬～60萬澳元(約300萬元人民幣)，悉尼均價(jià)為70萬～80萬澳元，一些新開發(fā)區(qū)比較便宜，40萬～50萬澳元。

　　日韓均成投資熱點(diǎn)

　　“國內(nèi)的樓市調(diào)控政策對(duì)投資客影響挺大，一些投資客瘋狂在國外購房，把國外房價(jià)都抬高了。”同樣從事國外房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人黃嘉良表示，不久前國內(nèi)一些專業(yè)炒房者奔赴韓國濟(jì)州島買房，1天的成交額高達(dá)1000萬美元，簡直讓人難以置信。

　　據(jù)韓國亞細(xì)亞經(jīng)濟(jì)網(wǎng)站5月3日?qǐng)?bào)道，150多位上海投資者在濟(jì)州島一舉買下價(jià)值1.83億元人民幣的58套度假屋，有人甚至用家人名義一次買了3套房。5月2日，“日本電視臺(tái)”播出了一個(gè)名為“日本被中國人買下”的專題節(jié)目，報(bào)道了中國的投資者十分闊氣地準(zhǔn)備購買日本的高價(jià)位地段。

　　國外炒房當(dāng)心隱性風(fēng)險(xiǎn)

　　深圳資深投資客丁云峰表示，炒家到海外炒房要清楚地了解國外政策，“例如西班牙政府規(guī)定，買房后15年不能賣，如果炒房，增值部分要交給政府，并且還要交昂貴的保養(yǎng)費(fèi)、管理費(fèi)等，如果去炒樓，可能會(huì)血本無歸。”據(jù)悉，美國有昂貴的物業(yè)稅、管理費(fèi)等，不少前去抄底的人并沒有賺到，反而虧本。另外，西方國家宗教信仰很強(qiáng)，如果炒房團(tuán)擾亂當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)秩序，政府將會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲政策處罰，因此，赴國外炒房前最好仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐姆�律、文化、宗教等�?(記者余琴）