空前嚴厲的樓市調控政策，確實促使炒房投資客們相繼退出市場。然而，記者發(fā)現(xiàn)，近期出于政策的限制，不少購房者為了減輕首付壓力、節(jié)省房貸利息，在購房方式上做出調整，市場上出現(xiàn)假離婚、緩婚、退定等現(xiàn)象。而開發(fā)商們更是見招拆招，除了優(yōu)惠促銷外，有的甚至另辟蹊徑，替二套房付首付、三套房分期……從而引發(fā)一系列樓市新亂象，不免令人忐忑。

　　亂象1

　　“假離婚”就為了買房子？

　　4月出臺的“新國十條”對二套房貸實施了最嚴厲的調控(二套房首付不低于50%，利率不低于基準利率的1.1倍，購買二套房應該以一個家庭為單位，一個家庭包括夫妻和未成年子女)，新政讓不少購房者的現(xiàn)金壓力陡增，社會上甚至出現(xiàn)了“假離婚，真買房”的現(xiàn)象。

　　最早“假離婚”的現(xiàn)象出現(xiàn)在一些大城市，像北京、上海、杭州等地，由于一套房、二套房的首付和利息相差較多，因此有的夫婦在換購房屋時，先協(xié)議離婚，將原有房產(chǎn)全部轉移到一個人名下，再以另一人的名義辦理購房手續(xù)。為此有的地方甚至出現(xiàn)排隊離婚的現(xiàn)象。

　　近來，記者發(fā)現(xiàn)福州也開始出現(xiàn)“假離婚”現(xiàn)象。家住臺江區(qū)五一路中選新村的陳先生表示，他們一家四口擠在不足90平方米的房子里，如今大女兒上了高中，小兒子也上了小學，換房已迫在眉睫。他們看中了倉山區(qū)一處140平方米的3房戶型，卻正好趕上這次政策調控對二套房貸款從嚴，于是夫妻二人協(xié)議“假離婚”，將首付變成三成。

　　陳先生為記者算了一筆賬：“按照最新的二套房政策，這套房子總價120萬元左右，首付要60萬元，1.1倍的利率，還要比首套房多付十幾萬元利息，我們只要辦個離婚手續(xù)，首付就至少省下14萬元。”

　　風險提示

　　福建理爭律師事務所盧鋒奇律師提醒“假離婚”夫婦，從法律上來說其實并不存在假離婚的說法，通過假離婚規(guī)避新政的夫婦，可別弄假成真。一旦離婚的法律事實產(chǎn)生，任何一方都可以再找其他人作為伴侶，雙方互相幫助、互相照顧等義務就不復存在，并且假離婚所判定的財產(chǎn)分割也受到法律保護。此外，假離婚也可能得不償失，因為我國征收房產(chǎn)持有稅的政策呼之欲出，而長期繳納的持有稅或許會超過貸款低利率帶來的優(yōu)惠。

　　亂象2

　　首付增加，引發(fā)合同糾紛？

　　新政下，各大城市開始涌現(xiàn)出“退房潮”，這一部分是由于政策調控下投資客對未來市場的看空，以及多套房的房貸難申請所導致。與此同時，一些首次置業(yè)者也出現(xiàn)了退定、退房的現(xiàn)象。這次調控政策不僅針對二套房、多套房，其中對首套房的首付比例和利率也有新的規(guī)定，90m2以上的一套房至少30%的首付，利率也由原先的7折變?yōu)楝F(xiàn)在的8.5折。

　　近來，福州不少購房者反映因首付增加買不起房，本報接到不少讀者的熱線電話，咨詢能否退房或是已交的定金能否退還。金山浦上大道一樓盤銷售負責人坦言，退房、退定的情況近期有不少，他們處理起來很頭痛。

　　林先生看中了金山浦上大道一小戶型公寓，當時支付了5萬元定金，而如今首付提高，林先生表示無力承擔多出部分的首付，打算退定。

　　今年3月份首次置業(yè)的購房者許先生表示，他申請貸款時還是2成首付，而拖到4月份簽合同時，趕上政策調整要多加一成首付。類似許先生這種情況的購房者如今已有一部分選擇退房，但由于退房所牽扯的問題較為復雜，開發(fā)商大多不愿意辦理。

　　風險提示

　　盧鋒奇律師提醒購房者，根據(jù)法律規(guī)定，退房可以，但當事人約定以定金作為合同擔保的，若無法律規(guī)定的特殊情況，給付定金的一方拒絕簽訂合約的，無權要求返還定金。

　　亂象3

　　開發(fā)商為二套房代墊首付？

　　為應對房貸門檻的提高，開發(fā)商除了優(yōu)惠促銷外，又另辟蹊徑。近日，南京、無錫等城市傳出開發(fā)商為購房者“墊首付”的新聞，在上海，也有媒體稱部分開發(fā)商正在研究對購買二套房的購房者實施“補貼”措施。

　　所謂“墊首付”，即開發(fā)商為購房者先行墊付一定比例的首付款，完成交易后，業(yè)主再按照規(guī)定期限慢慢歸還。2008年樓市低迷的時候，福州部分開發(fā)商就曾采用過代墊首付的促銷方式。

　　而針對此次新政的調整，福州也有部分開發(fā)商考慮過重新采用“墊首付”的促銷方案，但最終臨陣退縮。有業(yè)內人士指出，調控周期剛剛開始，而且后期走勢難測，因此開發(fā)商大都選擇再觀察一段時間。

　　此外，有部分樓盤也在研究其他方法幫助購房者解決貸款問題。比如，建議部分購房者將原先申請的部分房貸轉為高額裝修貸款或消費貸款，或讓客戶以企業(yè)名義購買后，再以資產(chǎn)抵押的方式申請經(jīng)營性貸款。

　　風險提示

　　一位銀行工作人員表示，這樣事實上存在以“假首付”套取按揭貸款，有違規(guī)的嫌疑，會直接影響銀行對購房者的信用評估，也會使銀行出現(xiàn)壞賬、呆賬的風險。雖然這種形式能暫時減輕首付壓力，但“羊毛出在羊身上”，別人墊付的錢終究還是要還的，而且還可能涉及利息問題。

　　東南快報 陳志淦