5月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，房屋銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)12.8%，增幅有所放緩，國(guó)房景氣指數(shù)也出現(xiàn)了自2009年3月份以來(lái)的首次下滑。樓市新政出臺(tái)后，大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)比較溫和，4月份，大連市房屋銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)10.0%，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%；全市銷售商品住宅12441套，同比增長(zhǎng)六成多，銷售量和價(jià)格均未出現(xiàn)下滑�！靶聡�(guó)十條”的出臺(tái)在一定程度上影響了市場(chǎng)預(yù)期，但對(duì)實(shí)際成交情況的影響不如一線城市明顯，新政效果顯現(xiàn)尚需時(shí)日，后市走向仍值得密切關(guān)注。

　　量?jī)r(jià)齊漲 主城區(qū)受新政影響較小

　　大連市房地產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，大連市內(nèi)四區(qū)商品住宅和二手住宅分別成交了4414套和2748套，均比3月份增長(zhǎng)了七成左右。5月份以來(lái)，商品住宅和二手住宅合計(jì)成交1895套，比4月份當(dāng)期增長(zhǎng)兩成多，成交量沒(méi)有出現(xiàn)大幅縮水的情況。從成交價(jià)格看，4月份市內(nèi)四區(qū)商品住宅均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，部分高檔住宅價(jià)格仍保持上漲。大連市房?jī)r(jià)在去年雖然也經(jīng)歷了快速上漲時(shí)期，但市場(chǎng)仍以剛性需求為主，投資投機(jī)需求只占一小部分，并且以全款購(gòu)房居多，因此這部分需求受新政影響不大。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，大連市并沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，房?jī)r(jià)下行空間不大。另外，由于大連二套房政策認(rèn)定細(xì)則還在制定當(dāng)中，許多有意向購(gòu)買(mǎi)第二套住房的購(gòu)房者也趕搭舊政策的“末班車”，房屋成交量不降反升。

　　目前，大連外區(qū)市縣由于價(jià)格相對(duì)較低承載了大量的剛性需求。如北三市的房屋每平方米均價(jià)在3000元左右，金州區(qū)不到5000元，旅順口區(qū)在5500元左右，價(jià)格洼地的存在使得住房剛性需求不斷向外區(qū)市縣轉(zhuǎn)移，其銷量所占比重已達(dá)六成多，其中金州和旅順?shù)N量就占到三成。從長(zhǎng)期看，大連作為遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的龍頭城市，對(duì)資金、人口的聚集效應(yīng)將進(jìn)一步拉動(dòng)住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期整體良好。

　　配套政策尚不完善 自住需求或受影響

　　記者從一位正在著手購(gòu)房的代女士那里了解到，為了工作需要，代女士一家已經(jīng)在上個(gè)月把2007年通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的一套位于高新園區(qū)的房源賣(mài)掉，準(zhǔn)備在市中心城區(qū)再購(gòu)置一套總價(jià)款相當(dāng)?shù)亩�手房用�?lái)自住，由于已經(jīng)用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房子，因此新政對(duì)她影響非常大。她為記者算了一筆賬，大連中心城區(qū)90平米左右的次新房總價(jià)款基本在100萬(wàn)左右，首付五成的按揭貸款為50萬(wàn)元左右，按貸款年限為20年計(jì)算，采用等額本息方式還款的話，此次調(diào)整后執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，月還款較之前的利率標(biāo)準(zhǔn)需要多支付500多元利息，總計(jì)額外增加的總還款額度將超過(guò)12萬(wàn)元，另外，營(yíng)業(yè)稅的免征時(shí)限由2年變?yōu)?年，進(jìn)一步增加了購(gòu)房成本，鑒于以上原因，代女士選擇觀望一段時(shí)間再做打算。

　　在如何認(rèn)定二套住房問(wèn)題上，大連市仍然以人民銀行的征信系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)，即“以貸為準(zhǔn)”而非“以房為準(zhǔn)”。這就不免造成兩種情況，一是上述代女士的這種情況，即自住需求被打壓；二是以全款購(gòu)買(mǎi)多套房的投資投機(jī)者仍不在新政影響范圍之內(nèi)。同樣“以房為準(zhǔn)”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍存在問(wèn)題，如由于銀行系統(tǒng)還未與民政部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，以家庭為單位的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)起來(lái)比較困難，另外，各地的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)互通，所以實(shí)現(xiàn)不了異地查詢。就算二套房認(rèn)定在技術(shù)上可以實(shí)現(xiàn)，也不免存在假離婚騙貸款的現(xiàn)象，因此，二套房政策要精準(zhǔn)打擊投機(jī)投資需求，還需繼續(xù)完善相關(guān)配套政策。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充裕 市場(chǎng)信心充足

　　記者了解到，新政出臺(tái)后大連市樓盤(pán)報(bào)價(jià)和售價(jià)并沒(méi)有明顯下滑，部分樓盤(pán)價(jià)格仍小幅上漲，也有部分開(kāi)發(fā)企業(yè)采取觀望態(tài)度。去年市場(chǎng)銷售火爆，開(kāi)發(fā)商資金充裕，并沒(méi)有出現(xiàn)2008年調(diào)控之后資金鏈斷裂的局面，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)短期降價(jià)內(nèi)的可能性較小。據(jù)了解，今年第一季度大連市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，自有資金、房屋定金、預(yù)售款和收取的個(gè)人按揭貸款都保持同比大幅增長(zhǎng)，本年累計(jì)籌集資金同比增長(zhǎng)8成多，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充沛。

　　今年大連的土地市場(chǎng)也比較活躍，土地供應(yīng)量有所加大，僅第一季度，市內(nèi)四區(qū)已出讓土地23幅、165萬(wàn)平方米，超過(guò)了去年全年的水平。同時(shí)，企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)速度也保持快速增長(zhǎng)，其中第一季度全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成66.5億元，同比增長(zhǎng)60.3%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，全市房屋施工面積和新開(kāi)工面積分別為3125萬(wàn)平方米和158萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)17.8%和24.3%，比去年全年增長(zhǎng)13個(gè)百分點(diǎn)和22.5個(gè)百分點(diǎn)。諸多房地產(chǎn)先行指標(biāo)均顯示開(kāi)發(fā)企業(yè)看好未來(lái)大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)，短期來(lái)看開(kāi)發(fā)企業(yè)信心比較充足。