為省20萬(wàn)元，竟然假離婚

　　近日，一網(wǎng)友在南京某網(wǎng)上論壇發(fā)帖稱(chēng)，最近一直在猶豫，要不要為了規(guī)避二套房新政和愛(ài)人假離婚，后請(qǐng)一名銀行信貸員代為算賬后，竟然下了假離婚的決心——一套總價(jià)200萬(wàn)元的房產(chǎn)，如果首付五成，貸款20年，以等額本息還款方式計(jì)算，可以省下20萬(wàn)元。

　　該網(wǎng)友詳細(xì)列出了計(jì)算明細(xì)：如果購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)作為首套房，首付達(dá)到五成，利率打85折肯定沒(méi)問(wèn)題，這么一來(lái)每月還款金額為6627.21元，20年還款總額共計(jì)1590530.33元。可如果該房產(chǎn)被認(rèn)定為二套房，利率就得上浮10%，每月的還款金額就達(dá)到7473.4元，20年還款總額高達(dá)1793616.89元，二者相差超過(guò)20萬(wàn)元。這一數(shù)目對(duì)于許多普通家庭來(lái)說(shuō)，還是非常有誘惑力的。

　　不僅僅是假離婚，記者發(fā)現(xiàn)，還有的購(gòu)房者通過(guò)開(kāi)具“單身證明”，或者同時(shí)購(gòu)買(mǎi)兩套以上房產(chǎn)，在不同的銀行申請(qǐng)房貸等辦法來(lái)規(guī)避新政，這些“招數(shù)”的目的都一樣，即避開(kāi)征信系統(tǒng)的“法眼”。

　　審查二套房，目前還是靠“認(rèn)貸”

　　記者就此詢(xún)問(wèn)了某大型國(guó)有銀行江蘇分行相關(guān)人士。該人士稱(chēng)，目前銀行認(rèn)定二套房，主要是通過(guò)征信系統(tǒng)，查詢(xún)購(gòu)房者此前的貸款記錄，有過(guò)貸款記錄，才會(huì)被認(rèn)定為二套房。因此，可能有人通過(guò)避開(kāi)征信系統(tǒng)“法眼”，違規(guī)操作僥幸得手。

　　如夫妻二人此前只有其中一人貸過(guò)款，離婚后，另一人再去申請(qǐng)房貸，就有可能被認(rèn)定為首套房；同時(shí)在數(shù)家銀行申請(qǐng)房貸，由于征信系統(tǒng)中還查詢(xún)不到購(gòu)房者的貸款記錄，也可能蒙混過(guò)關(guān)。

　　雖然有關(guān)部門(mén)一再表示，認(rèn)定二套房，必須“認(rèn)房又認(rèn)貸”，但上述銀行人士表示，目前銀行在操作上還有難度。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”難題待破解

　　南京一家股份制銀行信貸部門(mén)人士說(shuō)，該行在有關(guān)房貸執(zhí)行的內(nèi)部文件中也曾強(qiáng)調(diào)，認(rèn)定二套房必須“認(rèn)房又認(rèn)貸”，但在該條款后明確標(biāo)注稱(chēng)“操作仍有難度”。主要的原因，就是銀行征信系統(tǒng)和房產(chǎn)登記系統(tǒng)還難以聯(lián)網(wǎng)。

　　該人士說(shuō)，兩個(gè)系統(tǒng)分屬不同的部門(mén)管轄，要做到相互兼容，需要解決一系列問(wèn)題。首先，二者的查詢(xún)范圍就不一樣，銀行征信系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，購(gòu)房者只要有房貸記錄，全國(guó)各地都可以查到，而各個(gè)城市的房產(chǎn)登記系統(tǒng)卻不聯(lián)網(wǎng)，一名購(gòu)房者在南京買(mǎi)了房，上海的房產(chǎn)登記系統(tǒng)就無(wú)法查詢(xún)。另外，不同管理部門(mén)之間的協(xié)調(diào)，以及兼容的技術(shù)問(wèn)題等，都需要得到解決。

　　“有一點(diǎn)可以肯定的是，盡管目前‘認(rèn)房又認(rèn)貸’仍有難度，但這是大勢(shì)所趨�！鄙鲜鋈耸空J(rèn)為，認(rèn)房又認(rèn)貸是遲早的事。

　　5月7日，住建部副部長(zhǎng)齊驥曾明確表示，住建部和央行、銀監(jiān)會(huì)“正在積極研究制定”第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“認(rèn)定二套房，要既認(rèn)貸也認(rèn)房”。據(jù)了解，也有外地城市已在起草操作方案，為房產(chǎn)部門(mén)和銀行共享系統(tǒng)做準(zhǔn)備。

　  假離婚、開(kāi)“單身證明” 、一次性買(mǎi)多套房……自4月中旬國(guó)務(wù)院出臺(tái)房貸新政以來(lái)，少數(shù)購(gòu)房者為規(guī)避新政可謂怪招迭出。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，由于目前銀行主要還是通過(guò)征信系統(tǒng)來(lái)認(rèn)定二套房，一些規(guī)避方法才操作得起來(lái)�！罢J(rèn)貸又認(rèn)房”執(zhí)行難題還有待破解。（記者 李思穎）