6月8日，通過對三年半市場數(shù)據(jù)的監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，北京鏈家地產(chǎn)發(fā)布的一份最新分析報(bào)告預(yù)測，未來三個(gè)月北京新房市場或加速回落，降價(jià)幅度或?qū)⑦M(jìn)一步加深，由此帶領(lǐng)整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月北京二手房成交均價(jià)為18650元/平米，相比4月份的20154元/平米，降幅為8%左右，而5月北京新房成交價(jià)為35630元/平，相比4月份成交價(jià)格36749元/平下降3%左右，新房降價(jià)幅度弱于二手房市場。

　　“下階段新房房價(jià)降幅有可能進(jìn)一步加深，并領(lǐng)跌整個(gè)房地產(chǎn)市場。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩說。

　　據(jù)分析，2008年房價(jià)下行期間，新房價(jià)格的下降比二手房晚三個(gè)月，但降幅要明顯得多。即2008年6月二手房價(jià)格12206元/平米，環(huán)比降幅為3.1% ，而新房市場直到9月份才開始下跌，下降幅度高達(dá)21.9% ，達(dá)到14294元/平米。

　　“由此可以看出，一般情況下，新房下跌周期會(huì)有所滯后，但跌幅會(huì)更為明顯。”林倩說。

　　就成交量來看，分析報(bào)告指出，5月份全北京純粹的二手房交易(去掉經(jīng)轉(zhuǎn)商)在8000套左右，環(huán)比降幅74%左右。而新房住宅5月份成交6269套，去掉經(jīng)濟(jì)適用房以及限價(jià)房，共計(jì)3956套，環(huán)比降幅55%左右。新房成交量下降幅度小于二手住宅。

　　據(jù)分析，未來一段時(shí)間內(nèi)，在新房與二手房之間，無論從單純的購買力方面，還是貸款及首付成本方面，都會(huì)表現(xiàn)出更明顯的差異性，而這種差異性會(huì)讓新房價(jià)格在市場觀望期加速回落。

　　報(bào)告分析，2010年北京存量房的規(guī)模在495萬左右，如果換手率為3.6—4%，那么成交量每年在18—20萬套左右，即每月成交量為15000套左右。

　　然而，目前二手房成交量已萎縮到8000套/月，比正常預(yù)估值減少了7000套。也就是說，“目前市場上47%左右的需求是被抑制的，這些需求必然作用在未來的市場上，所以二手房未來的成交量將會(huì)平穩(wěn)上升。”林倩說。記者 于祥明