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背景
自今年4月國務(wù)院出臺(tái)“新國十條”后,關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),一直是公眾爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。各省市也出臺(tái)了各自不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在上周五,住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)了通知,明確規(guī)定對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位,同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。
銀行方面:
按規(guī)定操作,對(duì)銀行收入有影響但長(zhǎng)期看這只是短期政策
對(duì)于政策的執(zhí)行層面,銀行方面對(duì)此政策是最為敏感與反應(yīng)迅速的。政策一出臺(tái)后,記者就先后聯(lián)系了福州各家銀行負(fù)責(zé)人,他們對(duì)外一致的說辭基本是:“我們是地級(jí)銀行,對(duì)于國家政策絕對(duì)是響應(yīng)與執(zhí)行的,至于政策對(duì)于銀行與樓市的影響評(píng)價(jià)則不是銀行工作范圍,所以不做點(diǎn)評(píng)!便y行負(fù)責(zé)人由于職位的特殊性,不能擅做點(diǎn)評(píng),這就是我們可以理解的。
而在一線負(fù)責(zé)房貸放貸的工作人員則沒這么多顧慮了。一個(gè)工作人員表示:“前幾個(gè)月開始我們的放貸量同比就降了不少,最直接的影響就是我們的業(yè)績(jī)少了,銀行的利潤少了。原先一些商業(yè)銀行為了更好地放貸還會(huì)在二套房上打個(gè)擦邊球,但現(xiàn)在這個(gè)政策一出,我們必然都要認(rèn)真執(zhí)行,想要再打擦邊球肯定是不行了。我想這個(gè)政策只是短期打壓瘋狂樓市出臺(tái)的,從長(zhǎng)期來看,在樓市供應(yīng)平衡后,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下房貸應(yīng)該還是以市場(chǎng)為導(dǎo)向,客戶有需求,銀行還是應(yīng)該有自主權(quán)去放貸。”
“現(xiàn)在的最新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)很明確,而且是國家下發(fā)的,我們立刻遵行,我們不僅會(huì)查詢征信系統(tǒng),還會(huì)要求借款人去管理部門開房產(chǎn)證明,并要求出具書面誠信保證。對(duì)弄虛作假者將其作為不良記錄記錄在案”另一家銀行負(fù)責(zé)人則對(duì)此政策的銀行操作流程做了個(gè)簡(jiǎn)單描述。
市民:
有喜也有憂,購房自住者很“糾結(jié)”
6月5日周六,在福州的楓尚二期的開盤現(xiàn)場(chǎng)是出人意料的一片火熱。上百套房源被一搶而空。八千多元的均價(jià)讓剛性需求者喜出望外。
“全市的價(jià)格那么高,楓尚的品質(zhì)卻開出如此低的價(jià)格,不搶也不行了!爆F(xiàn)場(chǎng)購房者劉先生是一個(gè)剛性需求客,對(duì)金山樓盤觀望已久,今天楓尚的價(jià)格已達(dá)到他的預(yù)期值,也就果斷下手了,“還好我是首套房,所以利息沒有上漲,還有打折,首付也不高,昨天剛出臺(tái)的細(xì)則對(duì)我們來說實(shí)在是個(gè)及時(shí)雨。今天在我邊上原來有好多是買,但是屬于二套房的,一聽到利息要上漲都打了退堂鼓了。也正因?yàn)檫@個(gè)新政的原因吧,是這次開盤的價(jià)格能讓我們比較滿意!
當(dāng)然也有很大一部分是改善性住房的購房者,他們還可能因此受到限制。他們手里雖有房子,但基本是90年代中期的房子,已經(jīng)較為破舊,卻又需要好久才能拆遷,因此不管是先賣掉自己房子還是先買入房子都可能受到現(xiàn)在的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的限制,F(xiàn)在住在市區(qū)的李先生就是這樣的一個(gè)郁悶購房者,“你說,我們又不是炒房者,一家三口人擠在市區(qū)一所舊房子,現(xiàn)在想買個(gè)新房,卻又被炒房者牽連,首付高、利息高,我覺的這樣認(rèn)定實(shí)在是不公平,二套房實(shí)在不算什么炒房者吧,加大對(duì)空置房者的管理與監(jiān)督才是重要的事情,無人房不去管,來限制我們這些自住客沒道理!
炒家:
上有政策下有對(duì)策,抵押消費(fèi)貸款炒房成新招
炒房客,對(duì)政策永遠(yuǎn)都有些破解的方法,去農(nóng)村借身份證、做個(gè)假的書面誠信保證、“假離婚”……已經(jīng)是常見的招術(shù)了。這對(duì)炒房客來說現(xiàn)在都是風(fēng)險(xiǎn)過大的小伎倆。打政策擦邊球才是上上之策。
抵押消費(fèi)貸款已經(jīng)成為現(xiàn)如今炒房客最喜愛的應(yīng)對(duì)方針,踩對(duì)樓市上漲節(jié)奏,從上波大漲中賺夠而“上岸”的溫州炒房客溫先生介紹說:“現(xiàn)在對(duì)銀行放貸中房貸是監(jiān)管最為嚴(yán)厲的,條條框框也多。因此我們最流行的炒房方式就是抵押消費(fèi)貸款購房,因此資金充裕,簡(jiǎn)單地說就是首先全額購多套房,這里首先折扣就低了一些了。而一等到房產(chǎn)證到手后就去銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款購房,而這一般可以貸到七成,而利息并沒有上浮,放款出來后又可以再去購房炒房!
相對(duì)于政策認(rèn)定的“二套房”,首付需50%、利率需上浮1.1倍。如此一番操作等于無論是多少套房都是首付30%,利息不上浮?上攵獙(duì)于自住客來說,炒房者實(shí)在是高明得很,二套住房的房貸在這真的成為了只防“自住”不防“炒客”的規(guī)章。
專家觀點(diǎn):
政策目前缺少嚴(yán)密性但長(zhǎng)期看做假成本很高
這兩天,全國各地的專家都在熱論的就是關(guān)于二套房的認(rèn)定,標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該說是一個(gè)比較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),但是在具體執(zhí)行當(dāng)中有兩個(gè)問題還是可能需要進(jìn)一步地細(xì)化和解決。首先是現(xiàn)在全國的房屋登記系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng),如何能夠把異地的兩套房查核清楚還是存在困難,其次對(duì)婚姻狀態(tài)的認(rèn)定民政部門與銀行更是沒有聯(lián)網(wǎng)。
全國地產(chǎn)專家郭增利先生在之前接受本報(bào)采訪時(shí)就提到過,“在購房證明材料中,全國各地現(xiàn)在未有很完整的復(fù)查。因此存在采用偽造的單身證明等欺詐手段取得房貸優(yōu)惠,但銀行可通過法律手段予以撤銷,隨時(shí)將房貸收回去。而偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件,還屬于一種違法犯罪行為,國家有關(guān)部門會(huì)根據(jù)事實(shí)和情節(jié)輕重作出罰款、拘留等處罰,情節(jié)嚴(yán)重觸犯刑法的,還會(huì)被追究刑事責(zé)任!
考查過多國的樓市發(fā)展歷史的他還預(yù)見到了未來的復(fù)查情況,“從國外來看,在前期由于軟硬件原因,可能可以很容易騙到貸款。但是隨著技術(shù)平臺(tái)的融合、部門合作的加強(qiáng)。在幾年內(nèi)可以預(yù)見個(gè)人信息大合一的趨勢(shì)是不可能改變的。而房貸多是十年到二十年,如果到時(shí)復(fù)查到個(gè)人信息做假那么對(duì)于買房者來說很有可能是受到罰息,省了小‘利息’,罰了大房子!北緢(bào)記者 陳龍
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